Как администрация разрешает отпил половины дома

Содержание
  1. Полуживой дом: как муниципальная собственность рушит частную
  2. До первых морозов
  3. …И всё рухнуло
  4. Что говорят власти
  5. Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина
  6. Что такое реальный раздел дома в натуре
  7. На сколько долей можно разделить дом
  8. Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома
  9. Порядок и правила раздела частного дома на доли
  10. Как разделить дом на два хозяина
  11. Эксперт по разделу дома
  12. Как правильно разделить частный дом на доли? Как составить договор на раздел земельного участка
  13. Особенности долевой собственности
  14. Раздел земельного участка под домом
  15. На сколько долей можно разделить дом?
  16. Минимальные размеры помещений при разделе
  17. Раздел дома без обращения в суд
  18. Раздел дома через суд
  19. Сколько стоит раздел дома по долям?
  20. Как не лишиться дома при разводе?
  21. Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:
  22. Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
  23. Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:
  24. Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
  25. Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
  26. Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
  27. Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
  28. Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Полуживой дом: как муниципальная собственность рушит частную

Как администрация разрешает отпил половины дома

— Мой дом рухнет, и меня под собой погребёт. Проснусь утром — а стена обвалилась, — описывает Тамара Старикова свой самый страшный кошмар. — Видите, какая под окном трещина? Она сквозная, зимой из неё так и тянет холодом. Однажды вывалится окно — и дому конец!

81-летняя Тамара Васильевна живёт с сыном в двухквартирном доме в Барановке и владеет его половиной. С 2003 года квартира №1 пустует, соседи-пьяницы оставили её, а потом умерли — к ответу призвать некого. Муниципальное жилье так и не заселили.

Сначала рухнула крыша, потом обвалились стены. Брошенная часть дома медленно умирала и теперь тянет за собой и вторую квартиру, ухоженную — с цветами на окнах и курами во дворе.

Пачка писем от чиновников — от прокуроров до администрации президента – растёт, а надежда пенсионерки на спокойную старость — тает.

«Газета Кемерова» по просьбе читательницы разбиралась, как муниципальное жилье мешает частному и кто должен делать ремонт.

Георгий Шишкин / «Газета Кемерова»

До первых морозов

Тамара Васильевна Старикова — инвалид второй группы, более 30 лет проработала швеёй, нянечкой в яслях, а потом приёмщицей в прачечной. Пенсия невелика — всего 8 000 рублей, вся надежда на поддержку взрослых детей да небольшое хозяйство: огород и кур-несушек.

В 1998 году она разменяла квартиру с дочерью в Кемерове и купила половину дома в Барановке — свежий воздух, собственный сад, покой. К ней въехал сын. Правда, соседи оказались пьющими. Но это её сначала не тревожило. Тихие, да и ладно.

— Семья эта не шумела, они дома почти не появлялись. Муж, жена да двое мальчишек-подростков постоянно слонялись по селу или ночевали у родственников. Не знала я, что это кончится бедой. В 2003-м они совсем дом забросили — перебрались к брату. Не ухаживали за жильём. Крыша протекала, крыльца не было, полы они разобрали — может, на растопку, не знаю…

В 2007 году администрация Щегловской сельской территории ходатайствовала о лишении соседа Тамары Стариковой — Виктора Боровикова — прописки.

На основании того, что дом пять лет уже пустует, а квартиросъемщик всё это время живёт у брата. Но это ни к чему не привело. Аварийное жильё по-прежнему простаивало без жильцов и с каждым годом разрушалось всё больше и больше.

Новосёлов в муниципальную квартиру не селили — кто захочет делать ремонт с нуля?

— Сколько я предупреждала, что крыша обвалится! Письма писала в администрацию района, сейчас уже печку можно топить ими. Мыслимо ли: я, женщина без грамоты, должна объяснять начальству, инженерам, что пустая неотапливаемая половина не выдержит зиму.

В 2010 году дом обследовала межведомственная комиссия и подтвердила: без обслуживания квартиры №1 разрушится весь дом. Дальше дело не пошло. Прокуратура заявила, что проверку провели с нарушениями. Вскоре страшный прогноз подтвердился. 

…И всё рухнуло

Квартира №1 по улице Советской в Барановке рассыпалась в 2013 году.

— Ночью я проснулась от жуткого треска. У соседней квартиры обвалилась крыша и стены. Над моим окном, расположенным рядом с ней, обвалились кирпичи — до самой рамы.

А под ним появилась сквозная трещина, которая и по сей день растёт. Смотрите сами, — Тамара Васильевна проводит рукой по стене с опаской. Она даже окно перестала мыть — боится, что откроет его, и рама наружу вывалится.

— Промежуточная стена между моей квартирой и соседей стала внешней.

Администрация сельского поселения провела ремонт — покрыла промежуточную стену профнастилом, чтобы утеплить. Работали строители зимой, говорит хозяйка, потому и стальной лист до земли не довели — в стыках стену продувает, в комнате из-за этого холодно.

— В холода у меня постоянно мёрзнут руки, как бы я печку ни топила, как ни старалась, — сетует пенсионерка. — Из трещины тоже дует.

Сначала сама замазывала её цементом, потом стала забеливать и заклеивать обоями. Был тоненький волосок — сейчас уже провал, причём сквозной.

Я всё время переживаю из-за этого, даже тик начался — голова дёргается. Вы бы согласились так жить? Мне всё время страшно.

Фундамент дома отсыревает, осыпается. В подполье лестница уже наполовину ушла в землю, сетует Тамара Васильевна. Она привыкла хранить там овощи и домашние заготовки. Теперь в погребе сыро. Крыша тоже разрушается — руины тянут квартиру №2 за собой.

Строительный мусор из разрушенной квартиры так и не убрали. Местные жители иногда бросают пустые бутылки и хлам в заброшенный дом. Тамара Васильевна жалуется, что они не хотят платить за вывоз мусора, а на руинах и так беспорядок – одной бутылкой больше, одной меньше… Из-за объедков в пустом доме часто появляются крысы, а потом заглядывают и на соседнюю территорию.

— Сколько раз видела, как их прогоняла моя собака! — возмущается Тамара Васильевна. — Вторая половина дома мне не принадлежит, я не обязана убирать её, да и сил мне не хватит. Я уже устала жить здесь. 

Что говорят власти

Администрация Кемеровского района утверждает, что разобрать руины квартиры №1 нельзя. Это приведёт к обрушению всего дома. Весной 2015 года они отправили Тамаре Стариковой письмо с объяснением:

«…Что касается демонтажа конструктивных элементов (оконные и дверные перемычки, кирпичная кладка) квартиры №1, то данное мероприятие выполнить невозможно, так как элементы квартиры №1 и №2 совместно воспринимают несущую нагрузку по зданию.

Демонтаж вышеуказанных элементов в квартире №1 может оказать воздействие на несущую способность конструкций квартиры №2.

В результате визуального осмотра конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни», — написал Глеб Орлов, занимающий в то время должность заместителя главы Кемеровского района.

Но в августе 2021 года Государственная жилищная инспекция Кемеровской области подтвердила, что квартире №2 требуется капитальный ремонт:

«…В жилом помещении №2 выявлены значительные прогибы чердачного перекрытия, имеются трещины штукатурного слоя, — пишет главный государственный инспектор Госжилинспекции Евгений Ермаченко. — Пол деревянный имеет уклон, а также зазоры между стеной и плинтусом — более одного. Внутренние перегородки отклоняются от стен по вертикали.

При обследовании жилого помещения снаружи выявлено: отсутствие отмостки вокруг дома, влажный грунт, горизонтальная гидроизоляция в кирпичной кладке наружных стен отсутствует, в связи с чем происходит капиллярный подкос грунтовой влаги в тело кирпичной кладки.

Кирпичная кладка в цокольной части имеет разрушение, а также со стороны главного фасада имеется трещина с шириной раскрытия более двух сантиметров».

Максим Климов, директор компании «Экострой Сибирь»:

— Прогибы чердачного перекрытия означают, что конструкция перекрытия повреждена или слишком изношена, чтобы правильно воспринимать и передавать нагрузки. В случае дальнейшего бездействия она просто обрушится.

Трещины штукатурного слоя говорят о том, что стены начали смещаться из-за разрушения основания (фундамента) или его проседания.

Пол с уклоном и зазор в один сантиметр указывает, что повреждены лаги пола и прочие его конструкции в следствии старости или воздействия на них агрессивных сред (воды, грибков и прочего), а также разрушено основание.

Отсутствие отмостки — это вообще грубое нарушение, так как вся вода, стекающая с фасада и кровли, не отводится от дома и всячески разрушает фундамент посредством подмывов, образования плесени, грибков. При перенасыщении влагой и последующей заморозке в период зимней эксплуатации это приведёт к разрушению фундамента или образованию трещин.

Отсутствие гидроизоляции — тоже проблема, капиллярная влага от осадков попадает непосредственно в кладку и вызывает её разрушение путём вымывания раствора.

Данное строение обязательно нужно срочно проверить согласно СанПИН на пригодность для проживания в нём людей. Так же провести экспертизу несущих конструкции и определить их текущее состояние, чтобы принять решение о том, возможен ли их ремонт. Если да, то в кратчайшие сроки его нужно выполнить.

Весной 2021 года Тамара Старикова получила ещё одно письмо от администрации Кемеровского района. Заместитель главы по строительству Ирина Печёркина объяснила, что пенсионерка и инвалид II группы вынуждена делать капитальный ремонт квартиры №2 за свой счёт.

«Обращаем ваше внимание, что в соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания имущества, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, в том числе на собственника возлагаются затраты по проведению ремонтных работ», — отмечает Ирина Печёркина, и подчёркивает, что за бюджетные средства район может отремонтировать только помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Есть ещё и средства резервных фондов, но они могут быть направлены на аварийно-восстановительные работы в связи с ликвидацией последствий стихийных бедствий и других ЧС, к которым ситуация Тамары Стариковой не относится. 

В муниципальную программу по ремонту жилых помещений отдельных категорий граждан она также не попадает.

Их участники — одиноко проживающие ветераны ВОВ, вдовы ветеранов ВОВ, труженики тыла, лица, награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда», бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период ВОВ, а также одиноко проживающие пенсионеры в возрасте старше 75 лет. В квартире №2 с Тамарой Васильевной прописан её сын, и это не даёт ей возможность бесплатно отремонтировать квартиру.  

Галина Шахова, генеральный директор юридической компании «Линия права»:

— В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Следовательно, муниципалитет, являясь собственником заброшенной квартиры, обязан нести бремя содержания данного имущества.

Если в следствии ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию имущества причинен вред чужому имуществу, то такой вред подлежит возмещению в полном объёме. В случае, если собственник имущества отказывается добровольно нести расходы по ремонту и содержанию имущества, данные требования можно предъявить в судебном порядке. 

Кроме того, можно обратиться в жилищный отдел администрации Кемеровского района с целью получения акта обследования дома, на основании этого акта обратиться с аявлением о признании дома ветхим. Если дом будет признан таковым, необходимо обращаться с заявлением о предоставлении иного жилья, поскольку данный дом непригоден для проживания.

Источник: https://gazeta.a42.ru/lenta/articles/14957-poluzhivoi-dom-kak-municipalnaya-sobstvennost-rushit-chastnu

Раздел жилого дома в натуре между собственниками: правила, порядок, экспертиза – Как разделить дом на 2 хозяина

Как администрация разрешает отпил половины дома

» Раздел имущества » Раздел жилого дома в натуре между собственниками

48 811 просмотров

Процедура раздела жилого дома намного сложнее раздела квартиры, так как определенная часть жилого помещения считается неделимым имуществом и не может быть разделена. Но часто отношения между несколькими совладельцами жилого дома по разным причинам осложняются, они уже не хотят жить вместе, тогда перед ними остро встает вопрос о реальном разделе принадлежащего им жилого помещения.

Что такое реальный раздел дома в натуре

Реальным разделом жилого дома в натуре считается прекращение его совладельцами их прав на общую собственность и раздел ее на отдельные доли, каждая из которых переходит в частную собственность одного из бывших совладельцев.

На практике такой раздел достаточно затруднен, особенно если совладельцы находятся в неприязненных отношениях друг с другом и зачастую просто не могут договориться между собой.

Но если дом остается в долевой собственности, совладельцы зачастую должны принимать какие-то совместные решения по вопросам:

  • регистрации новых жильцов;
  • ремонта;
  • реконструкции дома, его инженерных сетей,

а при достаточно сложных отношениях это крайне затруднено или невозможно, то большинство собственников стремятся модифицировать свою половину в отдельное жилое помещение.

Сделать это можно путем выдела доли дома и земли под ним, другими словами – путем реального раздела недвижимости в натуре.

Для того, чтобы произвести такой раздел, собственники дома должны решить ряд вопросов:

  1. Определить точную стоимость жилого дома, учитывая при этом стоимость и надворных построек. Это можно сделать с помощью независимой технической экспертизы.
  2. Исходя из результатов экспертизы установить – возможен ли натуральный раздел с соблюдением равенства идеальных долей.

Идеальная доля – это доля собственности, которую в реальности невозможно увидеть или потрогать, так как в собственности каждого из совладельцев находится не реальная доля этого дома, например, половина кухни или четверть гостиной, а виртуальная доля собственности, подразумевающая собой вид права собственности на определенный дом.

  1. Установить – возможен ли раздел в натуре в принципе.
  2. Определить – есть ли необходимость проведения дополнительных работ для оборудования, например, отдельного входа, если такая необходимость есть, то определиться с их стоимостью.

Прежде чем начинать раздел дома в натуре, необходимо разобраться – существует ли техническая возможность его раздела. Для этого требуется проведение строительно-технической экспертизы, которая подтвердит либо опровергнет возможность реального раздела.

Такая экспертиза позволит определиться – соответствует ли и в какой степени жилой дом всем техническим требованиям. Также в итоговом заключении по желанию совладельцев дома эксперт может внести информацию о реальной рыночной стоимости недвижимости, о вариантах переоборудования и перепланировки, доступных для данного объекта, стоимости такого переоборудования.

После заключения экспертизы, что реальный раздел дома возможен, собственники должны получить разрешение на его перепланировку или перестройку. Такое разрешение выдают органы местного самоуправления.

Далее совладельцы для раздела дома могут использовать один из возможных вариантов:

  1. Выделение доли.
  2. Разделение имущества, находящегося в совладении.

И первый и второй варианты раздела возможны только при наличии технической возможности раздела жилого помещения на отдельные, независимые друг от друга части с оборудованием отдельного входа для каждой из них.

При реальном разделе дома всегда встает вопрос и о разделе в натуре земельного участка под ним.

Такой раздел возможен только в том случае, если после него образуются самостоятельные земельные участки, не поменявшие при разделе разрешенный вид их использования.

Кроме этого условия главным принципом возможности раздела участка рядом с домом можно назвать единство судьбы отдельной части дома с тем земельным паем, который прилегает к этой части. Другими словами, тот из владельцев, которому достанется определенная выделенная доля жилого дома станет владельцем земельного участка, на котором находится его собственность.

До тех пор, пока совладельцы не разделят дом в натуре, выделение обособленного земельного участка невозможно, поскольку вся земля остается в общей долевой собственности всех совладельцев жилого строения.

Таким образом, в тех случаях, когда при разделе в натуре жилого дома возможно обустройство отдельного входа, возможно и разделение в натуре прилегающего к дому земельного участка.

Но при условии, что каждая часть поделенного участка будет не менее минимальной нормы земельного надела соответствующего целевого назначения.

В противном случае деление земли недопустимо и участок считается неделимым.

В том случае, если при разделе дома в натуре у совладельцев дома и земли земельный участок окажется неделимым, они могут реально разделить дом, но без раздела земли, она останется в их долевой собственности.

На сколько долей можно разделить дом

Реальный раздел дома можно произвести при наличии не более трех совладельцев, то есть в натуре дом можно разделить не более, чем на три части.

Если же совладельцев больше трех, то законодательство допускает выдел из состава общего имущества доли в натуре.

При разделе домовладения, как и любого другого совместное имущество, существуют определенные условия, которым такой раздел должен соответствовать:

  • не должно быть никаких законодательных запретов для раздела дома;
  • каждая из частей разделенного дома должна соответствовать предназначению целого дома;
  • совокупность всех частей дома должна по стоимости соответствовать цене целого дома до его раздела;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.

Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

В соответствии с российским законодательством нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Но в случае с реальным разделом между собственниками жилого дома эти нормы не применяются.

В тех ситуациях, когда на долю любой из сторон при разделе достается изолированное помещение менее установленной нормы при исполнении всех прочих требований (санитарных и технических), никто не вправе отказать в разделе, ссылаясь только на то обстоятельство, что помещение меньше нормативного.

Но и дробить дом на мизерные доли тоже непозволительно. Опасным пределом для человека считается жилое помещение менее восьми квадратных метров, поэтому установлено, что минимальной площадью любой отдельной доли при разделе является помещение размером 8,1 кв.м.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

Выделение доли в натуре ни что иное, как раздел дома на два отдельных помещения. Сутью такого раздела является передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

Основным преимуществом такого раздела можно назвать возможность каждого из собственников полностью распоряжаться своей частью дома:

  • продать;
  • подарить;
  • оставить в наследство;
  • оставить в залог.

Фактический раздел дома в натуре возможен при соблюдении ряда условий:

  • каждый из владельцев должен иметь отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая из частей выделенного имущества должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилые помещения должны быть изолированы;
  • раздел земельного участка обязателен, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не поменяют вид разрешенного пользования, в противном случае земля останется в совместной собственности.

Важно. Если строение является аварийным либо непригодным для проживания, раздел дома в натуре невозможен ни при каких обстоятельствах.

Перед началом выделения дома в натуре необходимо пройти несколько этапов подготовки:

  1. Получить разрешение на перепланировку дома и внести изменения в его техплан. Так как при разделе дома в натуре перепланировка происходит всегда, выполнение этого пункта обязательно.
  2. На каждую их выделяемых долей необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технической паспорт). Дополнительно необходимо заказать межевание земельного участка.
  3. Далее собственники составляют письменное соглашение о разделе.
  4. Следующий этап – посещение Росреестра. Там документы будут рассмотрены, и если сотрудники ведомства не найдут противоречий с действующим законодательством, то через две недели все владельцы своих частей дома получат документы о праве собственности.

Как разделить дом на два хозяина

Нередки ситуации, когда разделить пытаются двухквартирный дом.

Пи разделе такого дома возникает интересная ситуация – недвижимость изначально предназначена для раздельного проживания двух хозяев, каждое помещение имеет отдельный вход, у каждого помещения имеется свой уникальный почтовый адрес, но Росреестр отказывает с регистрации права собственности. Причина банальна: земля под домом имеет категорию, предназначенную для индивидуального жилого строительства, а дом – статус многоквартирного.

В таких ситуациях оба владельца своих половин дома должны сначала оформить весь дом в общую долевую собственность, подтвердив таким образом целевое использование земли. Затем раздел происходит по вышеописанному сценарию: выделение долей в натуре.

Важно. Если такой дом построен в 2006 году или позже, то прежде, чем приступить к выделению долей, необходимо получить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию.

При разделе дома в натуре собственникам придется заплатить некоторую сумму денежных средств, в различных ситуациях разную.

Например, если совладельцы решили проблему мирным путем и договорились заключить добровольное соглашение, то им придется оплатить работу нотариуса по заверению соглашения. Стоимость такой услуги зависит от стоимости недвижимости, которую собираются разделить совладельцы.

Так, при стоимости дома до 1 млн. рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей, плюс 0,3% от стоимости дома.

Если недвижимость стоит свыше 1 млн. рублей, то услуга нотариуса будет стоить пять тысяч рублей, плюс 0,2% от цены домостроения.

При разделе дома через суд тот из владельцев, который подаст исковое заявление, должен будет оплатить госпошлину.

Стоимость технической экспертизы составляет от 10 тысяч рублей и выше, в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

Эксперт по разделу дома

Любой реальный раздел дома требует проведения технической экспертизы. Эксперт, проводящий обследование помещения, должен ответить на следующие вопросы:

  1. Имеется ли техническая возможность раздела данного дома в натуре.
  2. Какие возможны варианты раздела в соответствии с долями собственников дома.
  3. Какие действия по перепланировке дома должны быть произведены.
  4. Какова примерная стоимость необходимой перепланировки.
  5. Размер денежной компенсации, которую должен будет выплатить один собственник другому, если нет возможности разделить домовладение пропорционально идеальным долям.
  6. Какова рыночная стоимость делимого в натуре дома.

Если совладельцы жилого дома решили разделить его в натуре, желательно обратиться к квалифицированному юристу, тому есть несколько причин:

  1. Любая недвижимость имеет довольно высокую стоимость, риск потери дорогостоящего имущества при незаконном разделе достаточно велик.
  2. Юрист сможет грамотно защитить интересы доверителя, подскажет, какие документы потребуются для раздела дома, какие шаги и в какой последовательности необходимо будет предпринять, предостережет от незаконных действий.

Если для раздела дома в натуре воспользоваться помощью юриста, вся процедура раздела пройдет в более короткие сроки, а ее результат станет для собственника более благоприятным.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zhilogo-doma-v-nature-mezhdu-sobstvennikami/

Как правильно разделить частный дом на доли? Как составить договор на раздел земельного участка

Как администрация разрешает отпил половины дома

Российское законодательство допускает раздел частного дома на двух и более собственников. Такое разделение возможно как на основании мирового соглашения, так и через суд, имея для этого достаточные основания.

Домовладение не может быть разделено официально, быть проданным, подаренным, если признано ветхим и опасным для проживания.

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

  • наследование домовладения вместе с другими лицами;
  • покупка части дома;
  • деление домовладения по обоюдному согласию сторон;
  • на основании судебного решения.

Общее владение недвижимостью может быть равным по площади или разграничиваться согласно техническому плану дома. Следует помнить о том, что владение любым имуществом подразумевает не только возможность распоряжаться им по своему усмотрению, но еще и отвечать за его содержание.

Любые расходы, связанные с недвижимостью, делятся согласно долям и оплачиваются каждым из собственников.

Ограничения и особенности долевой собственности:

  1. Владелец доли может продать свою часть домовладения, но только в том случае, когда остальные собственники отказываются от совместной сделки по продаже целой недвижимости и не претендуют на выкуп доли, выставленной на продажу. Чтобы в дальнейшем избежать судебных споров, необходимо за несколько недель до заключения сделки о купле-продаже с третьим лицом оповестить в письменном виде своих совладельцев и получить от них письменный отрицательный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца, иметь подтверждение о его оповещении.
  2. Доля в частном домовладении может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только в том случае, когда имеется письменное разрешение остальных владельцев общей собственности.
  3. Замена общих коммуникаций, кровли и другие строительные работы, влияющие на качество жизни каждого собственника, могут производиться только после единогласного признания каждого владельца доли их актуальности.
  4. С 2021 года все сделки по продаже или дарению доли частного домовладения должны в обязательно порядке проходить регистрацию у нотариуса.

Раздел земельного участка под домом

Разделить земельный участок на равные или выделенные доли не так просто. Для этого необходимо получить консультацию у представителя департамента архитектуры и градостроения местного муниципального образования о возможности деления конкретного участка.

Если ответ будет положительным, то можно приступать к переговорам с совладельцами и решать, каким образом можно будет разделить участок, чтобы соблюсти интересы каждой стороны, не нарушая закон.

Если данный участок будет признан неделимым, то в судебном порядке его можно будет записать на имя одного владельца, который будет обязан остальным претендентам выплатить установленную законом денежную компенсацию (например, половину стоимости участка, если предполагалось деление на два хозяина).

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного муниципального образования и количества претендентов на доли.

Теоретически, закон не ограничивает определенной цифрой возможное выделение долей, но при этом важно, чтобы интересы каждого собственника были соблюдены в равной степени.

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном округе деление частного дома может проходить с некоторыми различиями. Зачастую, результат дележа зависит от того, насколько судья или представители местных муниципальных образований готовы пойти навстречу собственникам.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения для проживания одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если комнаты в доме, подлежащие делению на доли, составляют меньшую квадратуру, то суд может сделать исключение, если соблюдены следующие условия:

  • соблюдены все санитарные и технические нормы;
  • комната больше 8,1 кв. м. (считается, что помещение площадью меньше 8,1 кв. м. влияет негативно на состояние здоровья человека).

Раздел дома без обращения в суд

Если раздел частного дома происходит по общему согласию всех сторон, то составляется Мировое соглашение, которое и будет являться основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон обращается в Администрацию с Мировым соглашением, Кадастровым планом земельного участка и Техническим паспортом строения.

На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

Раздел дома через суд

Если прийти к общему соглашению сторонам не удалось, то можно урегулировать ситуацию через суд. Для этого истец готовит заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления направляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

Вместе с заявлением истец должен предоставить:

  • документы, подтверждающие проведение оценочных работ в домовладении и установлении его рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие право истца требовать часть доли;
  • оплаченная квитанция на все необходимые пошлины.

Сколько стоит раздел дома по долям?

Стоимость разделения дома на доли зависит от того, каким способом будет производиться данная процедура. Если через суд, то придется заплатить немалую пошлину, которая высчитывается исходя из стоимости дома и земельного участка.

Стоимость разделения дома на доли на основании Мирового соглашения обойдется каждой стороне дешевле. В этом случае придется заплатить пошлину за нотариальное оформление (2000 рублей при стоимости недвижимости до 1 000 000 рублей и 5000 рублей при стоимости недвижимости выше 1 000 000 рублей) и плюс к этому 0,3% от стоимости объекта.

К тому же, для подтверждения того, что дом и участок под ним подлежит делению, необходимо вызвать техника. Такая процедура стоит от 10 000 рублей и выше, в зависимости от сложности и размера объекта.

Далее – в видео ниже эксперт канала #ПРОнедвижимость отвечает на вопрос, можно ли разделить земельный участок и дом, расположенный на этом ЗУ:

Советуем почитать: Порядок действий для приватизации частного дома

Если решить все вопросы мирным путем не представляется возможным, то следует начинать процесс с приглашения специалиста по разделу недвижимости. Он осмотрит все помещения и земельный участок и скажет, возможно ли выделить на нем доли, проведет оценку рыночной стоимости объекта, а также подскажет пути решения проблемы.

Возможно, что для получения разрешения от Администрации необходимо провести ряд перепланировок или дооформить отсутствующие документы. Если же деление земли и дома невозможно, то эксперт сможет подсказать, на какую сумму компенсации стоит рассчитывать истцу (или же какую сумму должен он выплатить чтобы стать полноправным хозяином собственности).

Источник: https://DomaVlad.ru/zakon-i-strojka/razdel-chastnogo-doma.html

Как не лишиться дома при разводе?

Как администрация разрешает отпил половины дома
konstantynov/Depositphotos

Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?

Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:

В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину.

На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.

К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.

Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.

Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.

Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.

Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона.

Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.

После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.

Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов.

Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы.

Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.

Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла.

В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий.

То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.

Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой.

Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью.

При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.

Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.

Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:

Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.

Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.

Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).

Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.

Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание.

Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д.

Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.

Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:

Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано.

Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст.

35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.

Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делить ипотечную квартиру при разводе?

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_ne_lishitsya_doma_pri_razvode/100222

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: