Как покупать квартиру через агенство

Содержание
  1. Как осуществляется покупка квартиры через агентство?
  2. Выбор агентства
  3. Как проверить агентство недвижимости?
  4. Зачем нужен риэлтор?
  5. Стоимость услуг
  6. ссылкой:
  7. Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости
  8. Выгоды сотрудничества с агентством
  9. Грамотная оценка недвижимости
  10. Профессиональная рекламная компания
  11. Профессиональная подготовка документов
  12. Проверка юридической чистоты
  13. Выбираем агентство недвижимости
  14. Срок существования агентства
  15. Наличие отзывов и рекомендаций
  16. Размеры компании
  17. Хорошая реклама
  18. Качество юридического сопровождения
  19. Процесс проведения сделки
  20. Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора
  21. Как проверить агентство недвижимости на чистоту?
  22. Услуги риэлтора
  23. Договор с агентством недвижимости на оказание услуг
  24. Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
  25. Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
  26. Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика
  27. Причина 1 – Для вас покупка квартиры – грандиозное событие, а для агента – это просто работа (не факт, что любимая)
  28. Причина 2 – Агент может понимать рынок новостроек хуже вас
  29. Причина 3 – Агент ничего не понимает в недвижимости, но хорошо умеет продавать
  30. Как выбрать риелтора или агента недвижимости для покупки квартиры?
  31. Как определить хорошего агента по недвижимости и не дать себя обмануть?
  32. Преимущества купли-продажи квартир через агентство
  33. Как происходит покупка квартиры
  34. Выбор агентства недвижимости
  35. Порядок покупки квартиры через агентство
  36. Как правильно купить квартиру на вторичном рынке
  37. Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство
  38. Стоимость услуг агентства недвижимости
  39. На каких сайтах искать квартиру для покупки
  40. Можно ли расторгнуть договор с агентством
  41. Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Как осуществляется покупка квартиры через агентство?

Как покупать квартиру через агенство

Решив купить квартиру, многие сталкиваются с вопросами: где ее искать, как выбрать помещение, на что ориентироваться. И если человек самостоятельно не может принять решение, помощь оказывают агентства недвижимости.

Выбрать одну фирму из множества затруднительно. Они отличаются как качеством оказания услуг, так и стоимостью процедуры.

Важно заранее уточнить, как осуществляется покупка квартиры через агентство, а также нюансы обращения к специалистам по подбору жилья.

Выбор агентства

При выборе агентства нужно уточнить некоторые моменты.

  1. Период деятельности организации. Чем больше времени существует фирма, тем более опытные сотрудники, успешное ведение дел по реализации недвижимости.
  2. Штат. При большом штате можно говорить о стабильной работе агентства.
  3. Ценовая категория. Обычно стоимость в среднем одинакова во всех агентствах. Но слишком заниженный ценник должен заставить задуматься.
  4. Наличие официального сайта, офиса. Эти показатели доказывают, что агентство заботится о своем имидже и развивается для удобства клиентов.
  5. Похвальные грамоты, отзывы о компании. Это показывает, что фирма выполняет свою работу качественно.

Но даже начинающие АН могут быть мастерами в своем деле. Важно ориентироваться на профессионализм сотрудников.

Как проверить агентство недвижимости?

Перед обращением в АН стоит убедиться в прозрачности его работы. Для этого требуется:

  • проверить наличие документации: сертификаты, аттестаты, запросить выписку из ЕГРЮЛ;
  • уточнить в налоговой организации, не является ли компания банкротом;
  • удостовериться, что риэлтор заключил договор с агентством;
  • тщательно прочитать договор оказания услуг, проверив все пункты;
  • узнать, проверяет ли компания историю продаваемых квартир (для этого должен быть юрист).

Сделать это можно самостоятельно или через нотариуса, юриста.

Зачем нужен риэлтор?

При приобретении жилья человек может не обратить внимания на важные детали, которые в ходе своей деятельности уточняет профессионал. Поэтому для полной проверки квартиры граждане прибегают к помощи риэлторов. Они выполняют задачи:

  • консультируют клиента по возникшим вопросам;
  • подбирают варианты в соответствии с требованиями покупателя;
  • проверяют состояние инфраструктуры в месте расположения недвижимости, подъезда, квартиры, соседей;
  • согласовывают условия покупки и проверяют чистоту сделки с юридической точки зрения;
  • показывают квартиру в удобное для клиента время;
  • мониторят стоимость жилья на рынке недвижимости;
  • сотрудничают с банковскими организациями, оказывают помощь в получении кредита;
  • проводят взаимные расчеты сторон;
  • юридически сопровождают сделку, заключают договор о купле и продаже, регистрируют право собственности;
  • решают спорные ситуации.

Стоит уточнить, участвует ли агентство недвижимости в программе по страхованию проф. ответственности. Это нужно, чтобы при ошибке риэлтора покупателю возместили прочиненные убытки.

Единого образца договора с агентствами недвижимости нет. Поэтому документ составляется произвольно. Клиент должен проверить, чтобы в договоре обязательно были прописаны:

  • перечень оказываемых услуг и их объем;
  • права и обязанности сторон;
  • стоимость услуг;
  • срок, на который заключается договор;
  • отчетность, предоставляемая риэлтором;
  • возможность расторжения договора;
  • ответственность агентства за несоблюдение пунктов договора (обычно прописывается мелким шрифтом).

Покупатель вправе внести или исключить некоторые положения. Изменения сразу отражаются в документе или оформляются в качестве дополнительного соглашения.

оформлению покупки. Каждый этап сопровождается агентом.

  1. Агентство недвижимости проводит проверку юридической чистоты жилья, законность прав собственников, знакомится с выпиской из ЕГРП.
  2. Проверяется, не претендуют ли на квартиру третьи лица, не находится ли она в залоге или аресте.
  3. Составляется договор купли-продажи в соответствии с законодательными нормами.
  4. Производится расчет по сделке наличным или безналичным способом. В случае передачи денег на руки оформляется расписка.
  5. Проводится государственная регистрация прав собственности.

Чтобы риэлтор мог самостоятельно оформить покупку квартиры, на его имя составляется нотариально заверенная доверенность.

Стоимость услуг

Все агентства устанавливают свою цену на проведение сделки по покупке. Обычно они имеют средние цены.

Услуги риэлтора оплачиваются нанимателем. На стоимость влияют:

  • сложность сделки;
  • срок заключения договора;
  • стоимость жилого помещения.

Цена на услуги варьируется в пределах от 30 до 100 тысяч рублей. Также может использоваться процентная система оплаты – от 2 до 5% от стоимости жилья.

Купить квартиру через агентство легче, чем самостоятельно. Важно выбрать надежную организацию.

Если вы хотите прочитать о том, как производится покупка квартиры наличными, переходите по ссылке Как производится покупка квартиры наличными?

ссылкой:

купить квартиру, покупка квартиры, через агентство

Источник: https://nedvizhimost.expert/pokupka/kak-osushhestvlyaetsya-pokupka-kvartiry-cherez-agentstvo/

Как происходит продажа квартиры через агентство недвижимости

Как покупать квартиру через агенство

Продажа недвижимости – только на первый взгляд простой и не очень обременительный процесс.

На самом же деле, Вам нужно разобраться во множестве тонкостей, чтобы наиболее выгодно реализовать свои квадратные метры.

И если у Вас на это нет времени или желания, то в помощь Вам услуги агентства по продаже недвижимости. Давайте разберемся, почему выгодно доверить продажу квартиры профессионалам своего дела.

Выгоды сотрудничества с агентством

Действительно хорошее агентство по продажам предоставляет полный комплекс услуг и минимизирует риски.

Благодаря сотрудничеству с одним из них вы получите такие выгоды как:

  • профессиональная оценка квартиры,
  • правильно спланированная реклама,
  • профессиональная подготовка документов и сделки,
  • проверка юридической чистоты объектов, которые Вы собираетесь купить или продать.

Рассмотрим конкретнее каждый из пунктов.

Грамотная оценка недвижимости

Залог успешной продажи – справедливая цена на недвижимость. Помочь в установлении такой цены может только грамотная оценка, и лучше всего, проведенная профессионалом своего дела.

Хороший продавец грамотно рассчитает стоимость недвижимости, учитывая все плюсы и минусы.

Оценка производится с учетом как факторов местоположения квартиры и инфраструктуры района, в котором она находится, так и с учетом внутренних характеристик.

Бесценны советы специалистов по поводу проведения предпродажной подготовки недвижимости, которая включает целый комплекс мероприятий.

От правильно установленной цены зависит и скорость продажи недвижимости и выгоды, которые Вы приобретаете. Слишком завышенная цена оставит Ваш объект без внимания потенциальных покупателей и увеличит сроки реализации. Заниженная же – не принесет Вам всей возможной прибыли.

Согласитесь, не очень приятно терять выгоды, только потому, что Вы не совсем профессионально подошли к оценке недвижимости.

Именно поэтому, даже если Вы не будете пользоваться услугами риелтора при проведении сделки, на этапе оценки  лучше всего последовать советам профессионалов. Кроме того, обратившись сразу в несколько агентств за оценкой, Вы увеличите свои шансы на получение более объективной суммы.

Профессиональная рекламная компания

Любое успешное агентство не скупится на проведение рекламных кампаний и сотрудничает с многочисленными Интернет-ресурсами и печатными изданиями. Объявление о продаже Вашей недвижимости может появиться также на телевидении и радио.

Риелтор с поддержкой Агентства подготовит грамотную печатную продукцию. Расклейка и раскидка объявлений – не менее эффективные средства продажи.

Кроме того, крупные агентства  по продажам квартир имеют большую внутреннюю базу клиентов, которые также как Вы продают или покупают недвижимость, а значит, всегда есть шанс найти покупателя внутри агентства, сэкономив и время, и средства.

Специалист по недвижимости берет на себя все звонки и общение с потенциальными покупателями, а также показы недвижимости с Вашим присутствием или без. Будьте уверены, если Вы правильно выберете специалиста, Ваш объект будет всегда отлично презентован как по телефону, так и при живой встрече на просмотре.

Перед заключением договора обратите внимание на то, как будет рекламироваться Ваша квартира. Попросите в договоре закрепить основные положения, касающиеся рекламы. Уточните рекламный бюджет.

Также Вы можете ознакомиться с рекламными компаниями недвижимости, которую уже продает агентство. Добросовестные игроки смогут дать внятные ответы на эти вопросы и показать Вам примеры рекламы.

Профессиональная подготовка документов

Один из самых хлопотливых этапов при подготовке к сделке – это сбор, подготовка, нотариальное заверение и регистрация всех необходимых документов.

Если Вы сотрудничаете с агентством, то за совершение всех этих процедур несет ответственность Ваш риелтор.

Профессионал, который имеет опыт работы с недвижимостью, быстро, юридически грамотно, а главное – заранее подготовит все необходимые документы.

При этом ориентироваться риелтор будет именно на Вашу ситуацию, так как каждый случай продажи недвижимости – индивидуален и может осложняться различными обстоятельствами (перепланировки, несовершеннолетние дети, обременения).

Он также может заключить договор с банком, о доступе к банковской ячейке – это понадобится для передачи денежных средств. Кроме того, он не только будет присутствовать в момент подписания договора, но и поможет в осуществлении регистрации договора и перехода прав собственности, проследит за процедурой передачи денежных средств.

Проверка юридической чистоты

Агентство недвижимости при подготовке к сделке проверяет на юридическую чистоту все документы и сам объект недвижимости.

Особенно это актуально для покупателей недвижимости, поскольку, не проверив документы, можно нарваться на недобросовестного продавца и угодить в серьезные неприятности после покупки.

Согласитесь, не очень приятно, когда оказывается, что на квартиру, которую Вы приобрели, имеют право третьи лица.

При заключении договора на оказание услуг, поинтересуйтесь, будет ли проверяться объект недвижимости и документы.

Отлично, если агентство внимательно относится к этому вопросу и прямо в договоре прописывает свою обязанность о проверке недвижимости, предоставлении Вам письменного отчета по результатам проверки и дает гарантию на защиту Ваших прав, в случае, если всё же возникнет такая необходимость.

Таким образом, мы видим, что сотрудничество с агентством и профессионалами своего дела приносит Вам ряд преимуществ, недооценить которые очень сложно. Конечно, Вы можете сказать, что отказавшись от услуг риелтора можно хорошо сэкономить.

Да, это так, но не забывайте о том, что грамотные игроки рынка умеют хорошо торговаться и оперируют своим умением вести переговоры.

Заключив договор на продажу с риелтором, Вы избавите себя от рисков, хлопот по подготовке документов и сделки, и приобретете гораздо больше, чем потеряете.

Выбираем агентство недвижимости

Если Вы решили переложить ответственность за продажу Вашего имущества на плечи специалиста – убедитесь, что он действительно профессионал, а агентство, которое он представляет, характеризуется наличием хорошей репутации. При выборе с кем заключить договор на оказание риэлторских услуг отталкивайтесь от ключевых моментов описанных далее.

Срок существования агентства

Степень надежности агентства прямо пропорциональна продолжительности его работы на рынке недвижимости. Останавливайте свой  выбор на агентствах, которые существуют более 5 лет.

Устойчивое развитие, активная работа даже в кризисные для экономики годы – показатели того, что это профессиональный игрок рынка, а его сотрудники опытные специалисты.

Наличие отзывов и рекомендаций

В наш век развития информационных технологий  очень просто найти отзывы не только на работу определенного агентства, но и на работу конкретных специалистов. Воспользуйтесь многочисленными интернет ресурсами, изучите данные независимых экспертов и проверок.

Лучший способ – обратиться к друзьям и знакомым, которые смогут дать Вам рекомендации, посоветовать хороших специалистов.

Наличие каких-либо наград, сертификатов и дипломов – явный признак того, что компания признана риэлтерским сообществом и её сотрудники отличаются высоким профессионализмом.

Размеры компании

Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг. Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам.

Такие компании более  устойчивы в финансовом плане, они дорожат своей репутацией, и для них нет никакого смысла проворачивать нечестные сделки.

Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал.

В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор – новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом – наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок.

Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем.

Тем не менее, существуют и не очень крупные фирмы, которые работают достаточно долго и оказывают качественные услуги. Всё зависит от конкретной ситуации.

Маленькое агентство может быть организовано риелтором, который получил бесценный опыт работы в крупной компании и решил открыть свое дело. Либо человеком, который занимался частной практикой и решил создать свою команду.

Их услуги также могут быть достаточно высокого уровня, кроме того, индивидуальные подход в небольшом агентстве Вам обеспечен.

Хорошая реклама

Один из поводов доверять агентству – это наличие у него хорошей рекламы. Сюда можно отнести рекламу на ТВ и радио, рекламные баннеры, наличие рекламы на ведущих поисковых сайтах.

Такая реклама требует серьезных вложений, на которые редко идут мошенники. Кроме того, агентство, которое хорошо рекламируется, несомненно, находится под контролем проверяющих органов.

Много о компании может рассказать и её сайт. Наличие приятного дизайна, полезной информации об акциях, информативных статей, касающихся вопросов продажи недвижимости, данные о сотрудниках и руководстве, документы и сертификаты, на основе которых ведется деятельность – всё это показатель того, что агентству нечего скрывать.

Кроме того, обратите внимание на то, с какими организациями сотрудничает агентство. Это могут быть крупные рекламные компании, кредитные организации, основные застройщики. Фирма явно не заслуживает доверия, если ведет деятельность сама по себе, не сотрудничая хотя бы с банками.

Качество юридического сопровождения

Чтобы сделать верный выбор, Вам необходимо убедиться, что предлагается сотрудничество на выгодных Вам условиях. Прежде чем на что-либо соглашаться, внимательно ознакомьтесь со всеми юридическими документами соглашениями, которые Вам предстоит подписать.

Самый лучший вариант – попросить на руки все образцы. Так у Вас будет больше времени на ознакомление в спокойной обстановке и сотрудники агентства не смогут оказать на Вас давление.

Кроме того, Вы получите возможность проконсультироваться с  независимым юристом, который сможет Вам подсказать стоит ли сотрудничать с компанией и определиться, на какой остановить свой выбор.

В договоре должны быть четко прописаны все самые незначительные положения. Четко обозначен перечень услуг и гарантий, которые предоставляет. Его ответственность по договору. Обратите внимание также на положения, касающиеся проверки юридической чистоты сделки – об этом было сказано выше.

Процесс проведения сделки

Основное отличие процесса продажи квартиры с участием агентства недвижимости в том, что все операции по оценке, рекламе, подготовке документов и сделки, проведению сделки – выполняет риелтор. Шаги же идентичны процессу, в котором Вы самостоятельно осуществляете продажу недвижимости.

В первую очередь, после того, как Вы выбрали агентство – обсуждаете со специалистом сроки и условия продажи недвижимости, подписываете необходимые документы.

Агент производит профессиональную оценку Вашей квартиры, дает рекомендации по проведению предпродажной подготовки. Если необходимо – сам принимает участие, либо советует Вам организации, которые могут помочь подготовить недвижимость к продаже.

Далее специалист по недвижимости организует рекламную компанию. Обычно агентства качественно и  профессионально фотографируют Вашу квартиру.

Агент составляет продающее описание, указывая на все достоинства недвижимости, и размещает объявление на Интернет-ресурсах и в печатных изданиях. Чем, больше рекламных возможностей использовано – тем шире охват аудитории и потенциальных покупателей.

Обязанность специалиста также отвечать на телефонные звонки, давать грамотные консультации по телефону, приглашать заинтересовавшихся в покупке лиц на просмотры, принимать участие в самих просмотрах.

Когда покупатель найден, заключите с ним предварительный договор – он выступит гарантией и для него и для Вас, о том, что сделка будет проведена. Договор должен подготовить риелтор. Также он собирает все необходимые документы и справки, помогает покупателю в оформлении ипотеки, если есть такая необходимость. Проверяет их юридическую силу и чистоту.

С помощью специалиста продавец и покупатель приходят к окончательному соглашению по поводу сроков проведения сделки, порядка проведения расчетов. Он также непосредственно участвует в сделке, сдает документы на регистрацию и контролирует переход денежных средств.

Специалист оформляет передачу недвижимости – с его помощью стороны подписывают акт приемки-передачи.

После выполнения всех обязанностей продавца и покупателя сделка считается завершенной. С риелтором подписывается акт о выполненных им работах.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/otvet/kak-proisxodit-prodazha-kvartiry-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/.html

Пошаговая инструкция при покупке квартиры через риэлтора

Как покупать квартиру через агенство

Покупка квартиры — важное решение, требующее вложения серьезных сумм. Посреднической деятельностью по продажам жилых помещений занимается множество агентств по недвижимости.

При такой загруженности на рынке недвижимости, трудно понять, какой организации доверить столь ответственное дело – выбор жилья.

Риэлторская компания должна соответствовать нескольким критериям: обладать хорошей репутацией, иметь квалифицированных работников, выставлять приемлемую цену по оказанию услуг.

Добропорядочные риэлторы делают процедуру покупки жилья максимально прозрачной, однако осторожность никогда не бывает излишней. В целях безопасности, необходимо тщательно изучить содержание предполагаемого договора с агентством по недвижимости, чтобы точно обозначить обязательства организации, а также свои права и обязанности.

Как проверить агентство недвижимости на чистоту?

При выборе агентства необходимо использовать следующий алгоритм действий:

  • Ознакомиться с регистрационными документами организации. Удостовериться, что она имеет соответствующие сертификаты, аттестаты, а также зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).
  • Узнать в налоговых структурах или в арбитражном суде, нет ли компрометирующих сведений об организации, а также убедиться в отсутствии заведенного дела о банкротстве.
  • проверить риэлтора на наличие трудового договора с организацией, в которой он работает.
  • Тщательно ознакомиться с договором, составляемым с организацией.
  • Выяснить, производит ли организация проверку продаваемых квартир на предмет прав собственников и подлинности документов. Как правило, в штате серьезных организаций числится юрист, который отвечает за эти вопросы.

Узнать о надежности посреднической организации можно самостоятельно либо с помощью нотариусов и юристов.

Услуги риэлтора

Заключая договор с риэлторской организацией, покупатель должен быть уверен в том, что весь процесс покупки квартиры проводится под контролем опытного риэлтора. При этом риэлтор обязывается:

  • Проводить анализ рынка жилья, чтобы выяснить наличие квартир, которые подойдут покупателю по требуемым параметрам и материальным средствам;
  • при ограниченности финансовых средств подбирать наилучшие способы кредитования;
  • выбирать подходящее время для показа квартиры;
  • вести переговоры с продавцом о цене и других особенностях продажи недвижимости;
  • производить сверку документов владельца квартиры для выяснения возможных рисков;
  • вести подготовительную работу по сбору бумаг для проведения сделки, составлять договора купли-продажи;
  • участвовать в процессе взаиморасчета сторон (наличный расчет, пользование банковской ячейкой);
  • контролировать соблюдение прав покупателя при оформлении бумаг у нотариуса;
  • договариваться о выписке всех жильцов из покупаемой квартиры с последующей проверкой;
  • производить все необходимые действия и оформление документов по государственной регистрации права собственности.

Необходимо узнать, зарегистрирована ли риэлторская организация в программе страхования профессиональной ответственности, чтобы в случае ошибки риэлтора покупатель имел право на компенсацию.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.

В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  • список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  • соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  • размеры вознаграждений за услуги;
  • сроки действия соглашения (не менее одного года);
  • пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  • пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами риэлторской организации.

Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  1. Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  2. Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  3. Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора. Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

Любое риэлторское агентство назначает свои тарифы на оказываемые услуги.

Небольшие конторы устанавливают среднюю стоимость услуг, определенные рынком. Некоторые намеренно снижают расценки, чтобы привлечь больше клиентов.

Большие компании же, наоборот, выдвигают высокие тарифы, мотивируя это репутацией, большим опытом работы и огромной базой данных.

Работу риэлтора всегда оплачивает пользователь услуг. На величину тарифов воздействуют разные обстоятельства:

  1. факторы правового и бытового характера при проведении сделки;
  2. фактическая продолжительность договора;
  3. цена продаваемой квартиры.

Обычно цены формируются двумя способами:

  • Установление определенной денежной суммы. Например, от 30000 до 100000 тысяч рублей (вне зависимости от цены жилья)
  • Вычисляется по процентам от стоимости жилья. Как правило, цена составляет от 2% до 5% от цены квартиры.

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?

На пункты договора с риэлторскими организациями, независимо от условий и перечня предоставляемых услуг, действуют гарантии Федерального закона «О защите прав потребителей».

Согласно статье 32 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1, пользователь услуг вправе расторгнуть договор в любой момент. При этом он оплачивает только реально полученные услуги (если агентство их может документально подтвердить).

Мотивировать отказ от договора можно:

При аннулировании договора в агентство недвижимости посылается письменное извещение в двух экземплярах.

Риэлторская организация при получении данного извещения обязана завизировать один из экземпляров отметкой о принятии.

Извещение можно отослать почтой или заказным письмом с уведомлением. Документ должен содержать письменное намерение аннулирования и дату отказа от услуг. Если риэлторская организация потребует какую-либо компенсацию по факту расторжения договора, то имейте в виду – это незаконно.

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги.

Если по истечению 10 дней со дня подачи покупателем извещения организация не выполнит своих обязательств по расторжению договора и не вернет часть средств, то клиент вправе оформить иск в суд (статья 31 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Покупатель имеет право на компенсацию при обстоятельствах несвоевременного возврата вознаграждения за услуги величиной от 3% за каждый день просрочки (пункт 5 статьи 28 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1).

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/pokupka/cherez-rieltora.html

Зачем покупать квартиру с агентом? 7 причин забыть о покупке напрямую у застройщика

Как покупать квартиру через агенство

Событие купить квартиру само по себе очень волнительно. После самостоятельного поиска и предварительного выбора, приходит вопрос: к кому обращаться, чтобы выйти на сделку. Здесь существует несколько вариантов: прийти напрямую к застройщику или обратиться в агентство недвижимости.

В статье ниже рассмотрим оба возможных варианта, их плюсы и минусы. Вариант “все сделать самому” сразу исключаю, потому что это самый затратный и изматывающий вариант (если, конечно, вы не решили сменить сферу деятельности и не хотите начать сопровождать сделки других людей). Если вы задаетесь вопросом, кто может помочь купить квартиру, продолжайте читать.

Причина 1 – Для вас покупка квартиры – грандиозное событие, а для агента – это просто работа (не факт, что любимая)

Вообще работать с агентом – идея отличная! Проблема в том, что хороших, толковых агентов, как и любых специалистов в других сферах, можно пересчитать по пальцам одной руки.

Причина 2 – Агент может понимать рынок новостроек хуже вас

В сферу недвижимости попасть несложно даже без опыта, поэтому часто туда идут люди, которые просто подходят для этой работы и которым просто нужен заработок. К сожалению, единицы специалистов недвижимости действительно живут этой сферой и хотят помогать людям покупать максимально выгодное жилье.

В результате, часто можно столкнуться с тем, что агент хуже вас ориентируется на рынке и не может предложить ничего стоящего. Более того, не всегда мы можем определить, что риелтор некомпетентен: многие люди верят таковым и приобретают квартиру, позволяя себя обмануть.

Причина 3 – Агент ничего не понимает в недвижимости, но хорошо умеет продавать

Продать можно всё, что угодно. Как и квартиру в Московском районе в ипотеку человеку с зарплатой в 25000 рублей. Будьте внимательны и не проявляйте беспечность в общении с агентами!

Я вот уже так нахлебалась речей неграмотных риелторов – прости господи, что с первого слова считываю, когда мне просто хотят что-то продать.

План продаж никто не отменял, поэтому сотрудники агенства по недвижимости тоже зарабатывают свой хлеб путем продажи вам квартиры.

Это не плохо, конечно.

Но если у агента “горит” месячный план продаж, а вы тут такой готовенький пришли к нему с деньгами в 20-х числах, то будьте готовы купить то, что вам продадут.

Чтобы не попасть в сети горе-агентов, давайте посмотрим, что отличает хорошего специалиста недвижимости.

Как выбрать риелтора или агента недвижимости для покупки квартиры?

Самый топорный вопрос, который можно услышать при первом общении с агентом недвижимости: “Что подбираете для себя?”

Если вы с порога заявите, что хотите “двушку” в Московском районе, поверьте, “двушку” вы и купите. Только потом всю жизнь будете вкладываться в нее до потери пульса, выплачивая ипотеку, как проклятый, и забудете про обычную жизнь.

По сути, мы обращаемся к агенту, чтобы он как раз нам и помог выбрать правильное жилье, которое будет сочетаться с нашим образом жизни и не станет обузой.

Чтобы не купить ненужное вам жилье и не сломать себе 5 лет существования (пока наконец до вас не “дойдет”, что двушка вам не нужна), давайте посмотрим, как себя ведет грамотный специалист по недвижимости при первом контакте с вами.

Как определить хорошего агента по недвижимости и не дать себя обмануть?

  • Агент выявляет цели покупки жилья – для жизни, для инвестиции, детям – еще для чего?

ВНИМАНИЕ! Это самый важный пункт при любом общении с риелтором: если вы и ваш агент не решили на старте взаимодействия, зачем вы покупаете квартиру, удовлетворить вашу потребность будет нереально и лучше прекратить работу.

  • Агент хотя бы схематично и на пальцах формирует вместе с вами ваш финансовый план на 3-5 лет
  • Агент интересуется, сколько вы зарабатываете в месяц, чтобы реально оценить ваши возможности платить ипотеку
  • Агент уточняет сроки покупки квартиры
  • Агент узнает размер накоплений для первоначального взноса за жилье: сколько закидываем в квартиру на старте?

И только после этого можно попробовать начать обсуждать варианты квартир на рынке. Но скорее всего вы пойдете домой после первого вопроса: зачем вам квартира? Еще раз. Пока вы не знаете, зачем, для каких нужд и целей вам требуется квартира сейчас, то нет смысла идти за покупкой.

  • Агент хорошо ориентируется во ВСЕМ рынке новостроек в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Специалист по недвижимости не зациклен на одном застройщике, который ему больше платит, а понимает, чем один застройщик отличается от другого и как отличается его продукт. Конечно, надежных застройщиков с достойными объектами в Санкт-Петербурге мало, но именно с ними и нужно работать.
  • Агент заботится о том, чтобы вы сэкономили на покупке, как можно больше: он поможет подобрать объекты со скидками от застройщика, интересным рассрочками, подберет нормальные страховые, где страховка стоит меньше, чем 10 тысяч рублей.
  • Агент понимает, что рынок первичной недвижимости очень динамичен и интересные варианты расходятся, как горячие пирожки, поэтому вовремя подталкивает вас к принятию решению для максимально выгодной покупке, помогает снять страхи покупки, которые есть у любого нормального человека.

Другими словами, агент является вашими мамой и папой на период покупки квартиры, другом и товарищем, который все выслушает и поддержит.

Наконец, грамотные специалисты по недвижимости не работают в одиночку. У них есть команда, которая сопровождает финансов сторону сделки: ипотечный специалист, юрист, коллеги-агенты, которые могут подхватить вашу сделку, если вдруг ваш агент приболеет.

В общем, команда агента важна, чтобы довести вашу сделку до завершения. Работа агентов по недвижимости платная. Но для покупателя – она бесплатна, ведь работу специалистов оплачивают застройщики, которые заинтересованы в сохранении своего конкурентного положения на рынке.

Теперь вы знаете, как проверить риелтора и понять, можно ли доверять ему покупку своей новой квартиры. Если вам понравилась статья, обязательно ставьте лайк и подписывайтесь на этот канал!

Меня зовут Юлия Нойманн, и на этом канале я выражаю свои личные наблюдения, найденные факты и мнения о недвижимости в открытых источниках. Ни один застройщик не участвует в написании моих текстов.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realestate_inverstor/zachem-pokupat-kvartiru-s-agentom-7-prichin-zabyt-o-pokupke-napriamuiu-u-zastroiscika-5b1307247800199f3b5b7e15

Преимущества купли-продажи квартир через агентство

Как покупать квартиру через агенство

By Олег Last updated Янв 10, 2021

Для каждого человека покупка квартиры – серьезное событие. Тем более, если жилье приобретается в мегаполисе с развитой инфраструктурой. Поэтому важно максимально обезопасить себя от рисков.

Купля-продажа квартиры через агентство – самый простой и безопасный вариант. Организация берет на себя поиск покупателя/квартиры и занимается сопровождением сделки. Конечно, можно обойтись и своими силами. Но потребуются базовые знания в области права.

Иначе не удастся избежать ошибок.

Как происходит покупка квартиры

Порядок действий покупателя:

  1. Проверка юридической «чистоты» жилья. Предстоит изучить правоустанавливающие документы, технические характеристики помещения, состояние оплаты коммунальных платежей, проверить данные о прописанных в квартире лицах.
  2. Предварительный договор купли-продажи. Документ позволяет зафиксировать намерения сторон о купле-продаже квартиры на будущее время (например, через 1 месяц). При необходимости можно заключать основной договор сразу.
  3. Оформление договора купли-продажи. Документ содержит описание объекта, права и обязанности сторон, порядок расчета за квартиру и реквизиты участников сделки.
  4. Расчеты по договору. Способы оплаты: наличные деньги, денежный перевод, аккредитив, через сейфовую ячейку.
  5. Регистрация права собственности. Пакет документов подается в Росреестр или МФЦ. Право собственности на квартиру возникает с момента внесения записи в государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
  6. Оплата налога. Если собственник владеет жильем менее 5 лет, а его стоимость превышает 1 млн. руб., то с суммы превышения продавец должен заплатить 13% налога. Освобождение от уплаты НДФЛ допускается в случае продажи единственного жилья.

Выбор агентства недвижимости

При выборе агентства нужно учитывать:

  1. Время нахождения на рынке.
  2. Количество сотрудников в компании.
  3. Наличие официального сайта.
  4. Стоимость оказываемых услуг.
  5. Наличие офиса и его местоположение.
  6. Членство в объединении, типа «Российской гильдии риэлторов».
  7. Наличие наград.
  8. Отзывы клиентов.

Порядок покупки квартиры через агентство

Купля-продажа квартиры через агентство позволяет избежать волокиты. Клиенту нужно лишь выбрать квартиру. Агентство проверит законность прав собственников, дееспособность продавца, факт выписки жильцов и отсутствие обременений. Также компания поможет составить договор купли-продажи.

Следующий шаг – расчеты по сделке. Они могут быть совершены в наличной форме. Однако потребуется расписка от продавца о получении денег. Наиболее надежным способом считается банковская ячейка. Финальная часть сделки – регистрация права собственности.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Купля-продажа квартиры через агентство на вторичном рынке имеет свои особенности. Агент должен проверить:

  • работу инженерных коммуникаций;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возможные юридические проблемы (фальшивые документы, отсутствие согласия на сделку от второго супруга, наличие малолетних жильцов).

Порядок покупки квартиры через агентство предполагает максимальную защиту интересов клиента. Однако гарантировать 100% надежность сделки никто не может. Риэлторы – тоже люди. Они не могут предугадать все возможные риски.

Оформление договора купли-продажи квартиры через агентство

Обращение в агентство недвижимости значительно упростит процесс покупки жилья. Однако важно изучить положения договора, который заключается с компанией. Он должен содержать:

  1. Перечень услуг, их объем.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Размер вознаграждения агентства.
  4. Срок действия соглашения (например, 1 год).
  5. Отчет риэлтора о выполненной работе по требованию клиента.
  6. Возможность для расторжения договоренности.

Единого образца договора не существует. У каждого агентства свой шаблон. Иногда компании отображают в договоре незаконные условия. Например, они запрещают покупателю общаться с продавцом или пользоваться услугами другого агентства. За нарушение условий договора предусматривается штраф.

Стоимость услуг агентства недвижимости

Купля-продажа квартиры через агентство подразумевает дополнительные затраты. Единого тарифа не существует. Размер вознаграждения зависит от разных факторов (гибкость агентства, желание обойти конкурентов, платежеспособность клиентов).

В среднем стоимость услуг составляет 3%–4% от суммы сделки. В Москве размер вознаграждения достигает 150–400 тыс. руб. В других регионах страны от 30 до 100 тыс. руб. Их приходится оплачивать нанимателю.

Иногда агентства недвижимости устанавливают фиксированные цены. Например, стоимость обычной сделки по типовой квартире в крупной компании составит 150–200 тыс. руб. Предприятие поменьше запросит 100–150 тыс. руб. Частный риэлтор – 70–80 тыс. руб. В стоимость услуг компании входит:

  • полный комплекс агентских услуг («под ключ»);
  • поиск новой или предоставление продаваемой квартиры;
  • проверка юридической чистоты сделки;
  • просмотры / показы, переговоры;
  • составление договора купли-продажи;
  • сопровождение сделки;
  • организация взаиморасчетов;
  • регистрация жилья в Росреестре.

Купля-продажа квартиры через агентство – допускает возможность для клиента не платить за весь пакет услуг, а выбрать какую-нибудь его часть.

На каких сайтах искать квартиру для покупки

Интернет значительно облегчает поиск объектов недвижимости и позволяет обходиться без привлечения третьих лиц. Также пользователи могут получить нужную информацию об объекте недвижимости. Доступные источники информации:

  1. Базы данных по недвижимости. Доступ к ним бесплатный. Например, сайты покупки квартир в СПб или ином городе России – ru, sevgorod. ru, cian. ru, emls. ru.
  2. Росреестр. Здесь можно получить нужную информацию о жилых помещениях и их собственниках;
  3. МФЦ. Здесь граждане могут самостоятельно оформить сделку и подать документы на регистрацию.
  4. Тематические сайты. Здесь пользователи могут найти подробные инструкции по купле-продаже квартиры.

Можно ли расторгнуть договор с агентством

Соглашение с агентством недвижимости подпадает под действие ФЗ «О защите прав потребителей». Следовательно, клиент может в любое время расторгнуть договор. Причины для подобных действий:

  • нарушены оговоренные в договоре сроки;
  • недвижимость приобретена самостоятельно;
  • клиент передумал совершать покупку.

Однако придется письменно уведомить о своем решении другую сторону. Желательно подавать извещение в двух экземплярах, чтобы один остался у клиента с отметкой о дате принятия.

Плюсы и минусы покупки квартиры через агентство

Преимущества покупки квартиры через агентство:

  1. Экономия времени.
  2. Покупаемое жилье подвергается тщательной проверке.
  3. Быстрая оценка объекта недвижимости.
  4. Агентство недвижимости подберет оптимальный вариант для любой категории клиентов (пенсионеры, студенты, молодые семейные пары).

Недостатки работы с агентством:

  1. Дополнительные издержки (комиссия за услуги).
  2. Риск нарваться на организацию, которая небрежно относится к своим обязанностям.

njj купля-продажа квартирыплюсы и минусыстоимость услугчерез агентство

Prev Post

Как получить визу жены в Великобританию

Next Post

Вступление в СРО строителей по-новому

Источник: https://vawilon.ru/preimushhestva-kupli-prodazhi-kvartir-cherez-agentstvo/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: