Как прописать покупателей в договоре купли продажи

Содержание
  1. Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями
  2. Договор О Купле Продажи Несколько Покупателей
  3. Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления
  4. Договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке — Справочник Недвижимости
  5. Почему шаблоны договоров не подходят
  6. Что делает нотариус
  7. Сколько стоят услуги нотариуса
  8. Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи
  9. Что ещё хорошо бы указать в договоре купле-продажи
  10. Когда подписывать договор
  11. Когда договор вступает в силу
  12. Составляем договор купли-продажи квартиры
  13. Документы, необходимые для составления договора
  14. Существенные условия договора покупки квартиры
  15. Заполнение договора
  16. Договор купли-продажи долей в квартире два продавца один или два покупателя (образец) 2021
  17. Долевая и совместная собственность — есть ли отличия?
  18. Как правильно составить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца
  19. Форма
  20. Нюансы
  21. Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, два покупателя
  22. Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, один покупатель
  23. Как продать квартиру по долям нескольким покупателям
  24. Порядок
  25. По нескольким сделкам
  26. Сроки оформления
  27. Расходы
  28. На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc.ru
  29. Что нужно сделать перед подписанием договора
  30. Что такое предварительный договор купли-продажи
  31. А если вы работаете с агентством?
  32. Что нужно сделать во время подписания договора
  33. Еще немного про задаток и аванс

Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями

Как прописать  покупателей в договоре купли продажи

Правильно указать стоимость каждой доли.

  1. В условиях оплаты обязательно указывается отдельное условие для каждого покупателя и стоимость его доли, которую он обязан оплатить. Серьёзной ошибкой будет простое указание на внесение оплаты. Если совладельцы супруги, то делается специальное указание на солидарную оплату полной стоимости.
  2. В положении о переходе права собственности, если оно происходит передаточным актом, так же поясняется условие для каждого из совладельцев.
  1. Отдельно, исходя из нюансов ситуации, нужно определить условия расторжения договора. Ошибкой так же будет простое указание на возможность прекращения его действия в тех или иных случаях.

Договор О Купле Продажи Несколько Покупателей

&nbsp ДОГОВОР ДАРЕНИЯ опротестовать довольно проблематично, а поэтому ЖИВИТЕ спокойно.

И распоряжаться вы ею можете на своё усмотрение: она ВАША. Вы можете продать квартиру . Срок исковой давности прошел. А Вы зарегистрировали в Росреестре.

&nbsp Добро пожаловать в Россию Не со всем изложенным согласен, но если обобщить и усреднить, то да, ты прав.

В целом. так и есть Пала Россия на колени Почему евреи женятся на еврейках? Почему мусульманские женщины ходят одетые, как мумии, даже в.

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Исполнение договора оплачивается по цене, устанавливаемой соглашением сторон, согласно ст.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ.

ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. Например:

  • оплата по сделке;
  • Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
  • Особое внимание следует уделить пунктам:
    • стоимость квартиры;
    • оплата по сделке;
    • условия перехода прав.
  • Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
  • стоимость квартиры;
  • условия перехода прав.
  • А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
  • В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому.

Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом.

Основной перечень таковых имеет следующий вид:

  1. Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
  2. Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
  3. В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора.
  1. Недвижимость
  2. Составляем договор купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала.

    Покупатель — я и муж. Покупаем 1/2 долю дома площадью 500 м2, (построен двухквартирный коттедж на 250 м2 каждая квартира, но это 1 жилое помещение, нам надо выкупить долю, т.е одну квартиру в этом доме) Как прописать в предмете договора долевую собственность каждого из нас, покупателей?

    Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  3. Жилищное право
  1. Исключение из договора долевой собственности одного из участников
  2. Имею долевую собственность в родительской квартире, могу ли я как молодой специалист воспользоваться льготной ипотекой

Ответы юристов (2)

  1. Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

Важно Обращаем внимание на принципиальный момент: если в налоговом периоде было продано несколько объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности менее трёх лет (например, доля квартиры, земельный участок и садовый дом), то налог нужно будет уплатить с суммы стоимости всех проданных объектов недвижимости минус имущественный вычет в размере 1 млн.

Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям.

  1. выписки или справки о финансовых реквизитах, по которым будет осуществляться оплата и которые указаны в договоре;
  2. выписка из домовой книги с полным перечнем прописанных жильцов в продаваемой доли;
  3. технический и кадастровый паспорта на всю квартиру;
  4. бумаги, удостоверяющее согласие всех долевладельцев долевой недвижимости, доля которой является предметом сделки, на осуществление сделки;
  5. при наличии у продавца супруга – его нотариально заверенное соглашения на осуществление сделки;
  6. при наличии у продавца детей, прописанных в продаваемой доли – согласие органов опеки и попечительства на осуществление сделки.

Источник: https://vlad-expert.ru/kak-pravilno-propisat-v-dogovore-kupli-prodazhi-neskolkih-pokupatelej-s-ravnymi-doljami-10309/

Договор купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке — Справочник Недвижимости

Как прописать  покупателей в договоре купли продажи

Вы нашли квартиру, проверили все документы, договорились о цене и убедились, что заключаете сделку с собственником. Самое время составить договор купли-продажи (ДКП). Рассказываем, как это сделать правильно.

Договоритесь о форме договора купли-продажи. Стандартный договор купли-продажи может иметь простую письменную форму, а может быть, по желанию, заверен у нотариуса. Если у квартиры несколько собственников, форма договора будет только нотариальной.

Почему шаблоны договоров не подходят

Договор, заключённый в простой письменной форме, — самый простой и дешёвый вариант заключения сделки, но очень важно составить его правильно.  Если сделку попытаются оспорить, суд во многом будет опираться на пункты договора.

Хотя все договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений, каждый из них должен составляться с учётом конкретных условий сделки (например, сроков физического и юридического освобождения квартиры и иногда порядка расчётов).

Использовать типовой шаблон нельзя, потому что в нём могут быть не полностью отражены права и обязанности сторон — если возникнет спорная ситуация, доказать свою правоту будет сложно.

В этом случае риску подвергается именно покупатель — он может потерять деньги, — поэтому, выбирая простую письменную форму, доверьте составление договора профессионалу — юристу или риелтору.

Что делает нотариус

Составлять ДКП у нотариуса выгодно, прежде всего, покупателю.

Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП, за соблюдение в нём всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения и вносит при необходимости дополнительные пункты в условия договора.

Кроме того, нотариус проверяет наличие и правильность нужного для заключения сделки пакета документов и после подписания договора может взять на себя регистрацию перехода права собственности в Росреестре.

Сколько стоят услуги нотариуса

Если у  квартиры несколько собственников, участие нотариуса в сделке обязательно. Стоимость его услуг фиксированная и зависит от города. Например, в Москве это 25 000 рублей. Если же стороны привлекают нотариуса по своему желанию, стоимость его услуг будет зависеть от размера госпошлины, а госпошлина — от кадастровой оценки квартиры.

Если квартира стоит до 10 млн рублей включительно, стоимость услуг нотариуса рассчитывается по схеме: 7 000 рублей + 0,2% суммы, превышающей 1 млн рублей. Подробнее о ценах на услуги нотариусов можно почитать на сайте Федеральной нотариальной палаты. А ещё договоры, заключённые у нотариуса, обычно регистрируют быстрее — за 3–4 дня.

Для договоров, составленных в простой письменной форме, этот срок больше — от 10 дней.

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи

В договоре, вне зависимости от того, какие у сделки нюансы, обязательно должны быть указаны:

  •  полные паспортные данные продавца и покупателя, включая место рождения, код выдавшего паспорт подразделения и адрес прописки;
  • характеристики квартиры: её адрес, этаж и общая площадь;
  •  документ, на основании которого у продавца есть права на квартиру (например, договор купли-продажи) и регистрационные данные;
  • права и обязанности, ответственность сторон;
  • заверения и гарантии продавца: это стандартный пункт, в котором продавец заявляет, что квартира не под арестом, не в залоге, не является обязательством, не куплена с использованием материнского капитала и так далее;
  • цена договора: сумма, которую покупатель уплачивает за квартиру;
  • лица, зарегистрированные в квартире, порядок и сроки освобождения ими жилплощади.

В договоре обязательно указывается полная стоимость квартиры. Продавцы часто просят указать заниженную сумму, чтобы заплатить меньше налогов. Не соглашайтесь на это. Если что-то пойдет не так, и сделка будет оспорена, вернуть вы сможете только прописанную в договоре сумму.

Что ещё хорошо бы указать в договоре купле-продажи

Помимо  обязательных, в договоре можно прописать любые дополнительные условия, которые помогут разрешить спор, если он возникнет. Такими условиями могут быть:

  • Форма передачи денег за квартиру — когда и каким способом будут производиться денежные расчёты.
  • Срок, в который продавец освободит квартиру и передаст её вам.
  •  Состояние квартиры — наличие или отсутствие в ней ремонта и мебели. Указывают обычно наличие сантехники и электроники, а иногда и мебели. В квартире премиум-сегмента стоимость мебели и предметов интерьера может составлять до 10–15% от суммы сделки. Поэтому всё, что представляет собой ценность, прописывается в описи. Она прикладывается к договору купли-продажи. Это гарантия того, что продавец не заберёт с собой картину или дизайнерский столик.
  • Порядок разрешения споров, например, если на квартиру начнут претендовать третьи лица.
  •  Основания для расторжения договора. Причиной для расторжения договора чаще всего служит неисполнение сторонами обязательств. Например, если покупателю досталась квартира с огромными долгами за коммунальные услуги или совсем не в том состоянии, которое было прописано в договоре: после потопа или «убитая» после прощальной вечеринки.  
  • Размер неустойки и штрафных санкций для обеих сторон на случай несоблюдения условий договора.
  •  Кто оплачивает расходы по сделке, например, нотариальную госпошлину.

Когда подписывать договор

Если у договора купли-продажи простая письменная форма, то договор подписывают в банке во время закладки денег в ячейку. Если договор составлял нотариус, его подписывают заранее, до передачи денег, в офисе в присутствии нотариуса.

Когда договор вступает в силу

Договор можно считать заключённым, как только он подписан (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия) , а исполненным — когда подписан акт приёмки-передачи квартиры.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Таисия Смирнова

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/kak-sostavit-dogovor-kupli-prodazhi-pri-pokupke-kvartiry-na-vtorichnom-rynke-i-nichego-ne-zabyt

Составляем договор купли-продажи квартиры

Как прописать  покупателей в договоре купли продажи

› Недвижимость

Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Документы, необходимые для составления договора

Договор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.

С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.

Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?

Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации);
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда о признании права собственности.

Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.

Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.

В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.

С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.

И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.

Существенные условия договора покупки квартиры

Для того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?

Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.

Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.

Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.

Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.

Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.

В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.

Заполнение договора

Скачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.

Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:

  • фамилия, имя, отчество;
  • дата рождения;
  • место рождения;
  • серия и номер паспорта;
  • кем и когда выдан паспорт;
  • адрес регистрации по месту жительства.

Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.

В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.

Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.

С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.

В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).

В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.

В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.

Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.

В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.

Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.

После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.

После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.

После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.

Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:

  • заявление о регистрации (заполняется в Росреестре);
  • договор купли-продажи квартиры по экземпляру для каждой из сторон плюс один экземпляр для регистратора;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • справку о лицах, зарегистрированных в квартире либо об их отсутствии;
  • в случае необходимости – согласие второго супруга на продажу квартиры и постановление из органов опеки;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.

По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры

Составляем договор купли-продажи квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://1yur.ru/nedvizhimost/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry

Договор купли-продажи долей в квартире два продавца один или два покупателя (образец) 2021

Как прописать  покупателей в договоре купли продажи

» Жилищные споры » Договор купли-продажи долей в квартире два продавца, продажа квартиры по долям нескольким покупателям

8 501 просмотров

Число фигурантов сделки купли-продажи законом не ограничивается, и в случае, когда доли квартиры продаются двумя собственниками, договор может составляться с учетом всех существующих продавцов и покупателей. Как это отразится на содержании документа и процедуре заключения сделки — можно узнать ниже.

Долевая и совместная собственность — есть ли отличия?

Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность. В соответствии со ст. 244 она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.

Такое, как правило, происходит в следующих случаях:

  1. Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
  2. Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
  3. Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.
  4. Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
  5. Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).

Распоряжаться и пользоваться общим имуществом сособственники могут лишь с оглядкой на законные права и интересы друг друга. Установленные для них ограничения будут зависеть от формы общей собственности — долевой или совместной.

Долевая собственность подразумевает условное разграничение общего объекта на части, каждая из которых имеет своего владельца и отмечена в органе государственной регистрации (Росреестре).

Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников.

Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе.

Если этого не произойдет, хозяин части объекта волен заключить сделку купли-продажи с любым покупателем, возможно не из числа совладельцев.

Совместная форма владения общим имуществом отличается от долевой тем, что принадлежащий нескольким лицам объект с юридической стороны считается целым (не подвергался разделу между владельцами).

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

Как правильно составить договор купли-продажи долей в квартире, если два продавца

Сделка купли-продажи недвижимости считается заключенной после подписания сторонами договора. И, чтобы сделать все правильно, первое, на что следует обратить внимание — составление документа, который в будущем станет основанием для перехода права собственности на доли квартиры.

Форма

Договор возмездного отчуждения долей недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Что касается формы изложения, текст документа может быть написан на нескольких листах бумаги формата А4, от руки либо с использованием технических средств.

Договор купли-продажи составляется с учетом требований и пожеланий всех сторон сделки, и обязательно — с оглядкой на законодательные нормы.

В содержание документа может быть включена следующая информация:

  1. Паспортные данные сторон.
  2. Цена сделки.
  3. Технические характеристики жилплощади.
  4. Местоположение квартиры.
  5. Размер передаваемых долей.
  6. Основание, по которому у продавцов возникло право собственности на долю, реквизиты подтверждающего документа.
  7. Реквизиты доверенностей, выданных на имя представителей собственников.
  8. Наличие/отсутствие обременений жилплощади.
  9. Порядок несения расходов по оформлению сделки и договора.

Помимо перечисленного выше, стороны могут упомянуть в документе и другую значимую для себя информацию.

Нюансы

При оформлении договора купли-продажи долей недвижимости важно иметь в виду, что:

  1. Моментом заключения сделки является подписание договора.
  2. Свои подписи под текстом документа продавцы и покупатели ставят исключительно в присутствии нотариуса.
  3. Если кто-либо из участников сделки не может присутствовать при ее заключении, он вправе переложить свои полномочия на другое лицо — добровольного представителя.
  4. Юридический статус представителя подтверждается нотариально удостоверенной доверенностью, переданной ему от участника сделки.
  5. В договоре должны быть отмечены паспортные данные всех продавцов, покупателей и их представителей.
  6. От лица несовершеннолетнего (недееспособного) участника выступает его законный представитель (родитель, опекун, попечитель) — доверенность в данном случае не требуется.
  7. Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему/недееспособному лицу, возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.
  8. После заключения договора покупатели полноправными собственниками еще не являются — для этого им нужно будет завершить оформление сделки в органе госрегистрации.
  9. Купля-продажа одной жилплощади несколькими продавцами/покупателями осуществляется как в рамках одной, так и двух и более сделок.
  10. Договор излагается в нескольких экземплярах — по одному для каждого продавца и покупателя, и один — нотариусу.

Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, два покупателя

Для совершения сделки купли-продажи крайне важно подписать правильно составленный договор. С тем, как он должен выглядеть, можно ознакомиться ниже.

Договор купли-продажи долей квартиры (два продавца, два покупателя):

Скачать договор купли-продажи долей квартиры (два продавца, два покупателя)

Образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, один покупатель

Договор купли-продажи долей жилплощади от нескольких собственников одному лицу составляется практически так же, как указано выше. Разница заключается лишь в числе сторон сделки.

Пример трехстороннего договора по отчуждению долей квартиры:

Скачать образец договора купли-продажи долей в квартире — два продавца, один покупатель

Как продать квартиру по долям нескольким покупателям

Число сторон сделки купли-продажи законом не ограничивается. Главное — чтобы их было как минимум двое. Порядок заключения договора при этом от количества покупателей и продавцов практически не зависит.

Порядок

Первое, что необходимо сделать продавцам долей — сообщить остальным совладельцам о своем намерении. Рассылая уведомления, стоит учесть, что преимущественное право покупки доступно для них в течение месяца с момента их получения. Если никто из них в этот период со встречным предложением о покупке к продавцам не обратится, приобретателей можно выбирать по своему усмотрению.

После успешного прохождения подготовительного этапа продавцам и покупателям предстоит:

  1. Изложить договор в письменном виде.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Подписать договор и передать на удостоверение нотариусу.
  6. Посетить отдел Росреестра для регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям.
  7. Оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости.
  8. Забрать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Произвести расчеты по договору стороны вправе в любой момент оформления сделки. Но безопаснее всего — распорядиться о передаче средств продавцу уже после перерегистрации права собственности, когда на руках у покупателя будет подтверждающая справка из ЕГРН.

Пример. Бывшие супруги после раздела совместно нажитой квартиры решили ее продать. Для своих долей они нашли двух приобретателей, которые согласились на выдвинутые ими условия и в результате подписания четырехстороннего договора стали совладельцами общей жилплощади.

Оформление купли-продажи начинается у нотариуса. Уполномоченного специалиста сторонам можно выбирать по желанию — никаких требований относительно местоположения компетентной нотариальной конторы законодательство не выдвигает.

Участие нотариуса обеспечивает сделке законность. В силу возложенных обязанностей он:

  1. Удостоверяется в дееспособности и свободе волеизъявления всех участников.
  2. Проверяет поступившие документы, делает запросы в сторонние инстанции для получения необходимых сведений.
  3. Сообщает реквизиты для оплаты госпошлины.
  4. Присутствует при заключении договора.
  5. Совершает удостоверительную надпись, подписывает документ, ставит печать.
  6. Вносит сведения о совершенном действии в Единую информационную систему нотариата.

Заверенный нотариально договор становится основанием для государственной регистрации прав собственности приобретателей. В отделении Росреестра по месту расположения квартиры:

  1. Принимаются заявления от новых правообладателей.
  2. Производится проверка подлинности договора купли-продажи и его соответствия законодательным нормам.
  3. Вносятся данные об изменениях прав собственности на доли недвижимости в ЕГРН.

В качестве подтверждения своих прав на жилплощадь покупатели могут использовать полученную в Росреестре выписку из ЕГРН.

По нескольким сделкам

В случае продажи квартиры по долям, особенно при наличии двух продавцов, одной сделкой осуществлять куплю-продажу не обязательно. Каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей самостоятельно и, следовательно, заключать договор о ее отчуждении исключительно от своего лица.

Описанный выше алгоритм действий покупателя и продавца актуален и при совершении отдельных сделок. В большинстве случаев без объединения для подписания четырехстороннего договора будет даже проще, ведь договориться о совместном походе по госинстанциями и составить отвечающий интересам всех сторон договор удается не всегда.

Пример. После раздела приватизированной квартиры владельцы 2/3 (1/3 и 1/3) подыскивают желающих приобрести свои доли. Они решили не связывать сделки вместе и составили отдельные договора, которые заключили и удостоверили в разное время. Возникшие у покупателей права собственности были зарегистрированы ими отдельно, что оказалось удобнее для каждого из них.

Указанные в договоре купли-продажи сведения и полномочия продавцов должны подтверждаться следующими документами:

  1. Паспорта сторон.
  2. Выписки из ЕГРН о существовании права собственности на доли жилплощади у продавцов.
  3. Технический паспорт квартиры.
  4. Доверенности на совершение сделки (при необходимости).
  5. Свидетельства о рождении несовершеннолетних участников сделки (постановления органа опеки и попечительства о назначении законных представителей детям, лишенным родителей, и недееспособным гражданам).

Большинство документов, необходимых для установления прав собственности и характеристик жилплощади, можно получить в Росреестре.

Сроки оформления

Время осуществления купли-продажи в большей мере зависит от сторон договора — нотариус удостоверяет сделку одним днем.

Что касается регистрации прав на недвижимость, тут законодательство устанавливает более длительный срок ожидания — около 7–10 дней, в зависимости от места обращения (МФЦ или Росреестр) и изначального соответствия документов и порядка их подачи установленным (при обнаружении ошибок и неточностей сотрудник органа госрегистрации приостанавливает процесс до их устранения).

Расходы

Оформление купли-продажи долей квартиры влечет за собой определенные расходы, и часть из них можно назвать стандартными. Это — государственная пошлина и плата за нотариальные услуги правового и технического характера.

Госпошлина взимается за:

  • удостоверение договора — 0,5 % от стоимости доли (в рамках 300–20 000 руб.);
  • регистрацию права собственности — 2 000 руб.

Оплата услуг правового и технического характера удерживается нотариусом помимо госпошлины. Расходы в данном случае будут зависеть от местоположения жилплощади — тарифы на УПТХ устанавливаются ежегодно нотариальными палатами субъектов (в Москве за удостоверение договора берут 5 000 руб.).

Как составить договор купли-продажи долей в квартире при наличии двоих продавцов и продать квартиру нескольким покупателям? Порядок проведения многосторонних сделок не сильно отличается от заключения обычных, двусторонних договоров. Но участие в деле нескольких лиц может заметно усложнить процесс.

Помочь разобраться в неясных моментах и обойти стороной существующие препятствия юристы нашего сайта смогут бесплатно. Для этого вам достаточно связаться с ними в электронном или телефонном режиме и задать интересующий вопрос.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-kupli-prodazhi-dolej-v-kvartire-dva-prodavtsa-prodazha-kvartiry-po-dolyam-neskolkim-pokupatelyam/

На что обратить внимание при оформлении договора купли-продажи: недвижимость — Право на vc.ru

Как прописать  покупателей в договоре купли продажи

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай.

Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень. Покупать таким же образом недвижимость — нельзя. И договор стоит читать предельно внимательно. На что обращать внимание, что недопустимо, а что можно оставить, но с оговорками — в этой статье.

Что нужно сделать перед подписанием договора

Этот пункт про чистоту сделки — до подписания договора вы должны проверить ряд документов, чтобы быть уверенными и в благонадежности продавца, и в юридической чистоте самой квартиры.

1. Взгляните на паспорта всех совершеннолетних собственников. Данные в паспортах должны сходиться со всеми данными в документах на квартиру

2. Проверьте историю квартиры, запросив выписку из ЕГРН (один из самых важных документов, которые вы должны получить) — желательно проверить всю цепочку собственников. Изучите правоустанавливающие документы — если не сделать этого, вы не поймете, чью именно квартиру продают

3. Запросите выписку из Росреестра — по квартире не должно быть никаких споров, ограничений и обременений (например, квартира находится в ипотеке, а значит — в залоге у банка)

4. Супруги, бывшие или нынешние, могут иметь право на совместное имущество — попросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу

Выписка ЕГРН выглядит вот так. По сути, в этом документе содержатся все важные сведения о квартире, которые вы должны знать

Что такое предварительный договор купли-продажи

Такой договор вы заключаете, чтобы закрепить ваше намерение купить квартиру и обязать продавца снять объявление о продаже. Когда вы выбрали квартиру — объявление еще висит, а вам нужно, чтобы продавец его убрал. Таким образом больше никто, кроме вас, не будет на эту квартиру претендовать.

Ведь с момента вашего «знакомства» с квартирой и заключением договора может пройти и месяц, и два. Поэтому, по правилам делового оборота, должен быть заключен договор предварительной купли-продажи, по которому вы платите продавцу либо задаток, либо аванс. Это такой способ обеспечения обязательств.

В таком договоре стороны предварительно согласуют все основные условия сделки, а вы, как покупатель. вносите часть денег.

Квартира остается за вами и просто ждет сделки — можно сказать, вы её забронировали.

Часто в договор добавляют положение о том, что, если до определенного числа стороны не заключили основной договор, то договор предварительной купли-продажи прекращает свое действие.

А если вы работаете с агентством?

Самое главное здесь тоже касается денег.

  • Если агентство заключает с вами договор об оказании услуг — они возьмут деньги за свои услуги (хотя бы предоплату) в любом случае.

    Даже если вы или продавец отказываетесь от заключения основного договора купли-продажи, агентство просто не вернет вам деньги

  • Иногда агентства подменяют понятия — вместо предварительного договора купли-продажи дают вам на подпись договор об оказании услуг (по которому, напомню, вы будете должны им, даже если сделка сорвется) или договор бронирования квартиры. Учтите, что это совсем другие правоотношения, и требуйте именно предварительный договор купли-продажи

Пример: сейчас мы ведем клиента, который хотел купить квартиру и обратился в агентство. В процессе он узнал, что при её покупке собственником были использованы средства материнского капитала. Это обстоятельство затрудняет покупку, и он решил отказаться.

Но до этого заключил с агентством договор именно об оказании услуг. Теперь агентство заявляет, что свою работу они выполнили — организовывали им встречи, сводили людей.. А вот за юридическую чистоту квартиры и прочие нюансы они не в ответе.

Дело уже в суде, но клиент, как вы понимаете, не получает от происходящего большого удовольствия.

Что нужно сделать во время подписания договора

Самое важное — внимательно читать его от начала и до конца. Это недвижимость. А ваш продавец вполне в состоянии подождать 20 минут, пока вы ознакомитесь с договором. Если не понимаете каких-то положений или договор написан очень сухо — тем самым юридическим канцеляритом, который не каждый юрист поймет — просите разъяснений. Еще лучше — привлекайте к процессу юриста.

1. Проверьте содержание самого договора. Любой суд признает сделку недействительной, если в договоре не будет его предмета (покупки/продажи квартиры), цены и сторон

2. Уделите внимания порядку оплаты. Часто договор купли-продажи содержит в себе положение об авансе или задатке — вы вносите своеобразную предоплату продавцу. Так вот, если вы — покупатель, то вам выгодней аванс.

Дело в том, что у аванса и задатка разный правовой режим — задаток подразумевает обеспечительную функцию, аванс — нет. Это значит, что, если в вашем договоре купли-продажи есть положение о задатке (и вы его заплатили), при срыве сделки по вашей вине задаток останется у продавца.

А вот аванс обеспечительной функции не несет — если что-то пойдет не так, вам его вернут.

3. Примите участие в составлении договора — с продавцом вполне можно договориться о тех условиях и сроках оплаты, которые будут удобны и вам, и ему. Если же договор вам дали по факту (что нежелательно) — то просто читайте внимательно.

Еще немного про задаток и аванс

При уплате задатка и срыве сделки по вашей вине деньги остаются у продавца. Но если сделку срывает продавец, то вы получаете всю внесенную сумму обратно в удвоенном размере.

Также при внесении задатка часто оформляется дополнительный договор (заверьте у нотариуса) — в нем указывают время и место оформления, сведения о сторонах и предмет договора. Несмотря на это, если у вас есть возможность выбора — выбирайте аванс.

Вряд ли вы планируете нажиться на 1 случае из 100, что продавец сорвет оформление договора.

Очень понятная таблица с сайта Law-divorce.ru. Объясняет разницу между задатком и авансом в разных случаях​

Договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса. Если хотите чувствовать себя комфортно — очень рекомендую. Нотариус будет лично запрашивать все выписки из реестра, документы, запросит категорию помещения… Это сэкономит вам время и отчасти обезопасит — продавец может и нарисовать документы.

Это — самые главные и важные пункты. В остальном — уделите договору ровно столько времени, чтобы быть в нем уверенным. Если есть возможность — заплатите юристу, чтобы он проверил сам. Если вы лично не понимаете каких-то положений — просите переделать. Нигде нет требований, чтобы договор был написал сухим канцеляритом. И еще раз проверьте.

Источник: https://vc.ru/legal/107404-na-chto-obratit-vnimanie-pri-oformlenii-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimost

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: