Как проверить кадастровый номер участка

Содержание
  1. Публичная кадастровая карта онлайн по России || KadastrMap.ru
  2. Кадастровый номер по адресу
  3. Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)
  4. Кадастровая стоимость
  5. Публичная карта земельных участков
  6. Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?
  7. Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт
  8. Публичная карта
  9. Как определить, пошаговая инструкция
  10. Дополнительные функции публичной кадастровой карты
  11. Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?
  12. Рекомендуем видео к просмотру
  13. Проверить участок
  14. Зачем проверять участок в Росреестре
  15. Кому нужна проверка земельных участков
  16. Нет участка на кадастровой карте?
  17. Инструкция: как проверить
  18. Публичная кадастровая карта России
  19. Что же представляет собой кадастровый номер?
  20. В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости
  21. Как узнать и где взять кадастровый номер земельного участка?
  22. Где и кем ведется учет кадастровых номеров земельного участка?
  23. Как найти кадастровый номер земельного участка?
  24. Как узнать номер в Едином государственном реестр недвижимости (ЕГРН)?
  25. Электронная форма
  26. 3.1.2. В офисах Росреестра
  27. В многофункциональных центрах
  28. Выездное обслуживание
  29. Почтовым отправлением
  30. Важные моменты
  31. Как самостоятельно проверить земельный участок перед покупкой?
  32. Что можно выяснить в ходе проверки?
  33. Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли
  34. Шаг 2. Проверяем правовой статус
  35. Шаг 3. Проверяем градостроительный статус
  36. Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли
  37. Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров
  38. Прочие нехитрые действия для безопасной сделки

Публичная кадастровая карта онлайн по России || KadastrMap.ru

Как проверить кадастровый номер участка

Публичная кадастровая карта, кадастровый номер по адресу, кадастровая стоимость объекта

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилом доме, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частных лиц, страхователей, банковских и прочих финансовых учреждений, юристов и т.д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

  • Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.
  • Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку из ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

  • Физический адрес
  • Статус объекта
  • Уточненная площадь
  • Кадастровая стоимость
  • Имеющаяся форма собственности
  • Дата постановки на кадастровый учет
  • Основные характеристики искомого объекта

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается. Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной кадастровой карте. Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, оказывающими влияние на кадастровую стоимость являются:

  • Экономический компонент территории или субъекта федерации.
  • Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.
  • Материал для стен здания.
  • Дата постройки.
  • Экологические параметры местности.
  • Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).
  • Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам не согласны с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении. И если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости, тогда вы можете обратиться в суд для выявления истинной кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Кадастровая стоимость представлена на публичной карте, при заказе документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам.

Наличие обновлённой версии публичной кадастровой карты РКК5 позволит любому заинтересованному лицу узнать не только информацию о кадастровой стоимости объекта права, но и заказать необходимые кадастровые документы в режиме онлайн прямо на нашем сайте.

Публичная карта земельных участков

Перед совершением сделки купли-продажи или при осуществлении иных действий с недвижимым имуществом, обязательно обратитесь к нам, чтобы вы могли получить актуальную информацию по земельному участку, квартире, гаражу, дачному участку, на предмет соответствия действительности заключаемых договоров.

Публичная кадастровая карта, это уникальный рабочий инструмент как для специалиста, работающего в сфере недвижимости, так и для физического лица, который хочет знать все о своей недвижимости и защититься от мошеннических действий при совершении различных операций с имущественным правом.

Специалисты нашего центра поддержки готовы ответить на все ваши вопросы, которые касаются сферы недвижимости, в том числе государственной регистрации имущественного права и постановки на кадастровый учет в государственные кадастровые органы России.

Только у нас в режиме онлайн вы можете узнать не только основную информацию об интересующем объекте права, но и заказать кадастровые документы для определения фактов обременения и ограничения имущественного права (арест, залог, аренда, сервитут, рента и др.

).

Мы надеемся, что на нашем Интернет-ресурсе, вы найдёте необходимую информацию, которая поможет вам всегда быть во всеоружии при совершении различных сделок с недвижимым имуществом в России!

Источник: https://kadastrmap.com/

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Как проверить кадастровый номер участка

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка.

Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов.

В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Чтобы узнать границы вашего или интересующего вас участка на кадастровой карте, вам нужно будет выполнить следующие действия:

  1. Перейдите по онлайн ссылке https://egrp365.ru/map/. Здесь отображается самая полная и актуальная информация на текущий момент.
  2. В правом верхнем углу прямо на карте размещено окошко, в котором пользователь должен выбрать самую удобную для вас карту (Яндекс-спутник, Яндекс-карта, OpenStreetMap, Google-карта, Google-спутник, 2GIS).
  3. При необходимости отметьте галочками пункты “Показать кадастровые границы участков”, чтобы на карте сразу отобразилась сетка кадастровых границ по участкам, а также “Тематическая карта”. Установив галочку напротив этого пункта, пользователь получает возможность выбрать интересующие его критерии отображения карты. Здесь доступны следующие тематические карты:– по форме собственности на участках;– по кадастровой стоимости участков;– по кадастровой стоимости за один “квадрат”;– по категориям земель;– по разрешенному использованию участков;– по территориальным зонам;

    – по зонам с особыми условиями использования территорий.

  4. Настроив нужные параметры карты, нужно будет ввести данные об участке. Для ввода адреса участка или его кадастрового номера, предусмотрено сразу два окошка. Одно располагается в верхнем левом углу карты, а второе — непосредственно над ней. Если вам неизвестен точный адрес или верный кадастровый номер объекта недвижимости, вы можете найти нужную территорию по кадастровому кварталу.
  5. Нажав кнопку поиска, вы перенесетесь к необходимому участку.
  6. Нажмите левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте и получите исчерпывающую информацию о территории: площадь участка, его координаты, форма собственности и многое другое.

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/kadastrovye-raboty/mezhevanie/utochnenie-granits/kak-proverit-po-kadastrovomu-nomeru.html

Проверить участок

Как проверить кадастровый номер участка

Перед любой юридической операцией с землей (покупка, продажа, аренда) нужно проверить участок на наличие обременений, ареста, залога. Вся информация о недвижимом имуществе содержится в базе Росреестра и отражена на кадастровой карте. Каждый заинтересованный гражданин имеет право посмотреть информацию об объекте онлайн.

Государственный реестр предоставляет пользователю возможность ознакомиться с характеристиками земельного надела и заказать выписку ЕГРН. Для этого нужно в поисковой строке указать адрес или кадастровый номер участка и оформить заявку на выписку по нужному объекту.

Зачем проверять участок в Росреестре

Перед покупкой земли необходимо проверить выбранное имущество на юридическую чистоту. Если объект находится в залоге или на него наложен арест, то с ним невозможно будет произвести никаких юридических действий. Надел запрещено продавать, покупать, арендовать, передавать по наследству или дарить.

Полная информация о земле и другом виде недвижимого имущества содержится в выписке ЕГРН:

  • Основные характеристики объекта;
  • Данные о залогах, арестах и других видах обременений;
  • Сведения о собственниках;
  • Вид и дату возникновения имущественных прав;
  • Кадастровая информация.

Если на территории надела есть объект капитального строительства, то проверять нужно и его. Для Росреестра земля и дом являются независимыми единицами, имеющими разные кадастровые номера.

Осуществлять юридическую проверку земли нужно для определения кадастровой стоимости надела. От этой суммы зависит размер налога, который вносится в казну при осуществлении имущественных сделок.

Информация, которую можно получить на сайте росреестра об имуществе, носит ознакомительный характер и не несет юридической силы. Для оформления сделок с недвижимостью нужно заказать официальную справку.

Портал ЕГРНка – это удобный онлайн-сервис по оформлению выписки из базы Росреестра. Документы в электронном виде можно получить в течение 1 часа после подачи заявки. Справки заверяются ЭЦП регистратора и имеют одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

Найти объект

Кому нужна проверка земельных участков

Проверить земельный участок на наличие ограничений может любой заинтересованный гражданин. Как правило, эта процедура проводится в следующих случаях:

  • Покупка, продажа или сдача в аренду недвижимости;
  • Вступление в наследство;
  • Передача имущества в залог по договору ипотеки;
  • Судебные разбирательства, связанные с недвижимостью;
  • Улучшение жилищных условий.

Онлайн проверка участка позволяет сэкономить время на сбор и подачу документов в МФЦ. 

Нет участка на кадастровой карте?

Отсутствие информации об участке на кадастровой карте объясняется следующими причинами:

  • Объект не поставлен на учет в соответствии с нормами законодательных актов;
  • Процедура межевания проводилась до 2001 года;
  • Границы земельного участка не установлены.

Если информация о нужном объекте не отражается на кадастровой карте, то необходимо обратиться в Росреестр. Заявка подается в письменном виде, в ней обязательно нужно указать кадастровый номер и адрес недвижимого имущества. Порядок дальнейших действия зависит от причин, по которым сведений о земле нет на сервисе.

Для устранения проблем с регистрацией участка в кадастре нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он изготовит межевой план территории с уточнением границ и площади объекта. Также специалист поможет перевести схему надела в нужную систему координат.

На портале ЕГРНка можно заказать любой вид выписки из базы Государственного реестра недвижимости. Документ будет оформлен и поступит на указанный адрес электронной почты в день подачи заявки.

Найти объект

Инструкция: как проверить

Оформление справки на портале ЕГРНка занимает несколько минут и не требует физического присутствия в уполномоченной инстанции. Выписка придет на указанный электронный адрес, после онлайн оплаты. Для заказа справки из Государственного Реестра с информацией о недвижимом имуществе нужно выполнить следующие шаги:

1. В строке поиска ввести адрес или кадастровый номер объекта недвижимости и нажать кнопку “Найти”.

2. Если данные по объекту недвижимости занесены в базу Росреести,  после завершения поиска система предложит выбирать нужный объект. Выбираем нужны и кликаем на кнопку “Подробнее”.

3. Перейдя по кнопке подробнее, вы увидете общедоступные сведения об объекте имущества и доступные варианты оформления справок ЕГРН.

Бесплатно получить расширенные сведенья об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидить все данные объекта недвижимости, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида виписки.

4. После выбора требуемого вида документа, заполнения адреса электронной почты и нажатия на кнопку “Заказать документы”.

5. Появится форма оплаты заказа. После оплаты, заверенную электронной цифровой подписью справку в электронном формате, отправим на указанный почтовый адрес, сразу же как сайт Росреестра обработает запрос. Обычно это происходит в течении 10-15 минут, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за которого срок может увеличиться до 24 часов.

Стоит учитывать, что при обращении в МФЦ или на сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронный документ заверенный ЭЦП — он обладает одинаковой юридической силой, что бумажный вариант.

Найти объект

Источник: https://egrnka.ru/proverit-uchastok/

Источник: https://EGRNka.ru/proverit-uchastok/

Публичная кадастровая карта России

Как проверить кадастровый номер участка

Для использования представлена публичная кадастровая карта новой версии, выпущенная для публичного использования к лету 2021 года.

Пользоваться публичной кадастровой картой в режиме онлайн очень удобно. При этом предоставляется возможность в любое время находить необходимую информацию о земельных участках, которые внесены в Росреестр. Очень часто такая информация нужна риелторам, юристам, геодезистам и простым гражданам.

Кадастровая карта используется в том случае, когда нужно быстро найти информацию об определенном земельном участке. Кроме того, кадастровая карта позволяет найти нужную информацию, касающуюся административного деления России, можно узнать, где расположен выбранный участок, или же определить отделение реестра, к которому он относится.

Что же представляет собой кадастровый номер?

Это набор цифр, определяющих определенный квартал, участок или же район. Определить кадастровый номер, ссылаясь на адрес, достаточно легко. Для этого необходимо найти нужный участок на карте.

По каждому из объектов на кадастровой карте доступна следующая информация:• точная площадь;• адрес;• стоимость;• статус;• характеристика;• дата взятия на учет;

• форма собственности.

Если пользоваться публичной картой Росреестра, то можно намного быстрее и легче отыскать нужную недвижимость. Здесь указаны все границы и прилегающие участки, которые также внесены в реестр. Нужный участок можно тщательно рассмотреть на цифровой топографической карте и на космическом снимке.

С помощью кадастровой карты можно проверить кадастровый номер нужного объекта по адресу.
Также карта будет отличным помощником в случае, если необходимо определить стоимость участка по адресу. Для этого необходимо найти этот участок и нужная информация станет доступной.

В режиме онлайн росреестр представляет справочную информацию по участкам недвижимости

Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

Публичная кадастровая карта прошлой версии

На публичной карте онлайн указаны границы участка, а также его кадастровая стоимость.

В онлайн формате представлены кадастровые карты росреестра всей России, всех 85 субъектов РФ:

Публичные кадастровые карты включают 22 республики:АдыгеяАлтай

Башкортостан

БурятияДагестанИнгушетияКабардино-БалкарияКалмыкияКарачаево-ЧеркесияКарелияКомиКрымМарий ЭлМордовияСаха (Якутия)Северная Осетия — Алания

Татарстан

ТываУдмуртияХакасияЧечня

Чувашия

Так же, кадастровые карты содержат края РФ:Алтайский крайЗабайкальский крайКамчатский крайКраснодарский край

Красноярский край

Пермский крайПриморский крайСтавропольский край

Хабаровский край

Карта по кадастровым данным росреестра 46 областей:Амурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьИвановская областьИркутская областьКалининградская областьКалужская областьКемеровская областьКировская областьКостромская областьКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская область

Московская область

Мурманская область

Нижегородская область

Новгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПсковская область

Ростовская область

Рязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская область

Свердловская область

Смоленская областьТамбовская областьТверская областьТомская область

Тульская область

Тюменская областьУльяновская область

Челябинская область

Ярославская область

Кадастровая карта трех городов федерального значения:
Москва (Московская область)Санкт-Петербург (Ленинградская область, «Питер»)

Севастополь

Карта одной автономной области:
Еврейская АО

ПКК 4х автономных округов:Ненецкий АОХанты-Мансийский АО — ЮграЧукотский АО

Ямало-Ненецкий АО

2021 год: сколько составляет кадастровая оценка земли?

Согласно Закону «Об оценочной деятельности», кадастровая оценка – это не постоянная величина, так же, как и рыночная стоимость. Согласно результатам госоценки, может быть установлена новая стоимость земли.

Сейчас хотелось бы рассказать о том, как определиться с кадастровой оценкой земли в текущем году при помощи публичной карты.

Что касается кадастровой карты, то это огромный информационный ресурс, который государство предоставило гражданам для пользования совершенно бесплатно.

Карта дает возможность найти всю информацию о каждом участке, расположенном на территории России.

Публичная карта представляет актуальную информацию, касающуюся кадастровой оценки, точной площади, даты взятия на учет, границ участка, прав на участок.

Чтобы узнать точную информацию о кадастровой стоимости участка в текущем году, следует воспользоваться сервисом кадастровой карты на сайте, выше. Здесь в поисковике нужно указать кадастровый номер нужного объекта.

После этого пользователю будет представлена вся информация, которая находится в госкадастре и стоимость, актуальная для текущего года.

Хотелось бы отметить, что, к сожалению, здесь представлена информация исключительно информационного характера.

Чтобы получить официальное подтверждение стоимости участка, в Росреестре нужно получить справку установленного образца. Заказать ее можно здесь же.

Во время оформления заявки, необходимо онлайн произвести оплату госпошлины, указать кадастровый номер участка, электронный адрес для обратной связи, именно на этот адрес будет доставлен документ.

Для оформления заявки понадобится не более пятнадцати минут. Подтверждающий документ заявитель сможет получить на протяжении двух дней.

В текущем году кадастровая оценка участка должна иметь такой показатель, который будет максимально приближен к рыночному, иначе, сумма налогов и арендной платы, которую уплатит владелец участка, будет гораздо больше.

Новости 2021:
— Новый и дешевый способ зафикисровать земельный участок, дом или другой объект недвижимости в фото и видео  — аэросъемка земельного участка с квадрокоптера.

Источник: https://xn-----6kcbaababou8b2age7axh3agnwid7h4jla.xn--p1ai/

Как узнать и где взять кадастровый номер земельного участка?

Как проверить кадастровый номер участка

С 2008 года Роснедвижимость перестала существовать, а все полномочия указанного ведомства передали Росреестру. Сегодня территориальные отделения Росреестра уполномочены присваивать и вести учет кадастровых номеров земель.

Каждый земельный участок и другие объекты недвижимости в России обладает собственным уникальным цифровым кодом, который называется кадастровым номером. Он необходим для закрепления надела земли за конкретным собственником, фиксации его границ и других важных параметров и служит защитой от мошеннических действий по отношению к владельцам или потенциальным покупателям.

Где и кем ведется учет кадастровых номеров земельного участка?

Первоначально работой по присвоению кадастровых номеров земле занималась Роснедвижимость и Земельная палата.

В результате проделанной работы по унификации данных о землевладениях специалистами каждому участку был присвоен уникальный идентификатор, состоящий из 19 цифр. Данный код присваивается непосредственно земельному наделу и не привязан к его собственнику. Т.е. при смене землевладельца кадастровый номер не меняется.

В каждом кадастровом номере заложена информация о кадастровом округе, месторасположении кадастрового района, квартале земельного объекта и его непосредственном номере в базе данных квартала. Например, все участки Московской области начинаются с цифры 50.

Перед собственниками земли нередко возникает вопрос: как узнать кадастровый номер участка и нужно ли обращаться в уполномоченные инстанции или же есть возможность получить данные дистанционно из дома. Узнать цифровой код сегодня можно самыми разными способами:

  • найти нужные сведения в документах на землю;
  • заказать выписку из ЕГРН;
  • уточнить информацию на публичной кадастровой карте.

Рассмотрим указанные варианты получения данных более подробно.

Как найти кадастровый номер земельного участка?

Первое, что необходимо сделать собственнику, желающему узнать свой кадастровый номер, это найти его в правоустанавливающих документах на землю. Нужные сведения содержатся в:

  • кадастровом паспорте на землю;
  • свидетельстве о государственной регистрации прав собственности (с 2021 года их выдача упразднена);
  • выписке из ЕГРП/ЕГРН.

Кадастровый паспорт земли состоит В1-В4. Искомые сведения будут в форме №1 в 1 пункте.

Если вы оформляли права собственности на землю до середины 2021 года, то кадастровый или условный номер указан в свидетельстве на участок сразу после его адреса.

Кадастровый номер в выписке из ЕГРН есть на первой странице в начале документа. С примером выписки можно ознакомиться здесь.

Если же перечисленных выше документов нет по любой причине, то уточнить их можно  несколькими способами.

Как узнать номер в Едином государственном реестр недвижимости (ЕГРН)?

Когда у пользователя отсутствует необходимая информация об искомом участке земли для получения сведений в режиме онлайн или же искомый участок попросту отсутствует на публичной кадастровой карте единственным способом узнать нужные сведения становится выписка из ЕГРН. Почему участок не находится на публичной карте? Причины могут быть разнообразными:

  • банальная ошибка сотрудников Росреестра, которые не внесли сведения в сервис;
  • нарушение в процессе регистрации надела законных процедур;
  • процедура межевания участка была проведена до 2001 года;
  • у земельного участка отсутствуют границы.

Иногда владельцу требуется официальный документ с указанным там кадастровым номером и прочими данными (например, при судебных спорах относительно владельца участка, совершении гражданско-правовых сделок: дарения, купли-продажи и пр.).

Выписка из ЕГРН с 2021 года объединяет кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП и справку о кадастровой стоимости.

Полный спектр информации о недвижимости содержится в ЕГРН, которую при необходимости могут получить как собственник участка, так и другие физические и юридические лица (при наличии у них доверенности от владельца), а также залогодержатели и уполномоченные лица (судьи, адвокаты, прокуроры и пр.).

Сегодня Росреестр предлагает следующие способы получения нужной информации:

  • в электронном виде через онлайн-сервис;
  • в территориальных отделениях Росреестра;
  • через МФЦ;
  • путем отправки запроса почтой РФ;
  • заказав выездное обслуживание.

Электронная форма

Через интернет можно заказать выписку из ЕГРН в формате:

  • электронного документа, заверенного ЭЦП (пользователь получит ссылку на выписку);
  • бумажной выписки, направленной письмом по почте;
  • бумажной выписки, которую нужно получить в территориальном отделении Росреестра (доступно не во всех городах).

Стоит учесть, что выписка предоставляется на платной основе. Бумажный документ обойдется дороже, чем электронный. Для частных лиц за оказанную услугу необходимо будет заплатить 400 р. за справку с синей печатью и 250 р. – за электронный документ. Для юрлиц предусмотрены повышенные тарифы: 1100 и 700 р. соответственно.

Для формирования онлайн запроса необходимо:

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра в раздел «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости», расположенный по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1.
  2. В открывшемся окне вы увидите онлайн форму, которую необходимо заполнить. Значком ! отмечены поля, обязательные для заполнения. На первом этапе требуется указать: тип объекта (земельный участок), площадь участка, его адрес, желаемый способ получения сведений (бумажный или электронный). В зависимости от способа нужно прописать электронный или почтовый адрес. Поле с кадастровым номером можно оставить пустым. В завершении первого этапа вводится проверочный антиспам код.
  3. На следующем этапе от вас потребуется ввести персональные данные: категория заявителя (физическое или юрлицо), ФИО, СНИЛС, паспортные данные и контактный телефон. В последней графе нужно отметить свое согласие на передачу персональных данных.
  4. На следующем этапе требуется приложить документы: паспорт и доверенность от собственника (при необходимости).

5. Далее проверяете детали запроса и отправляете его, нажав кнопку «Отправить запрос».

После чего вы получите данные запроса: его номер и код доступа. Желательно сохранить эти сведения, чтобы в дальнейшем иметь возможность отслеживать данные в режиме онлайн.

На указанный вами электронный адрес должно прийти письмо с подробной информацией по запросу. Здесь также будет указана сумма к оплате за получение выписки и уникальный код, который потребуется указать в платежном документе.

3.1.2. В офисах Росреестра

Для получения сведений через отделения Росреестра вам необходимо явиться в любой офис подразделения в вашем регионе с комплектом документации (паспортом и доверенностью при необходимости).

При помощи специалиста вам нужно будет заполнить запрос на формирование выписки из ЕГРН. В ходе визита вам будет выдана квитанция с указанной суммой к оплате за данную госуслугу (400 р.) и полным набором реквизитов.

Оплатить ее вы сможете в любом отделении банка или на месте, если в отделении Росреестра установлен платежный терминал.

Также сотрудник Росреестра выдаст вам расписку в получении документов и номер заявления. По нему вы всегда сможете отслеживать статус рассмотрения на официальном сайте ведомства.

Выписка предоставляется в бумажном виде в течение трех дней после поступления соответствующего запроса. Она будет направлена почтой или же заявителю потребуется нанести еще один визит в Росреестр для ее получения. При себе необходимо иметь паспорт и оплаченную квитанцию госпошлины.

Для этого на странице https://lk.rosreestr.ru/#/offices выберете необходимую услугу (выписка из ЕГРН), а также регион и город проживания. Далее вы увидите список отделений, оказывающих данную услугу в вашем регионе с указанием адреса и контактного телефона.

На выбранном отделении нажмите вкладку «Предварительная запись на прием», где укажите предпочитаемую дату и время. После выбора необходимых параметров на экране можно будет увидеть талон с номером очереди. Услуга онлайн-записи для заявителя бесплатна.

В многофункциональных центрах

Получить госуслугу можно не только в офисах Росреестра, но и через МФЦ «Мои документы». Найти подходящее отделение МФЦ, которое занимается приемом заявлений на получение выписки из ЕГРН, выдачей документов можно в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Выписка предоставляется на тех же условиях, что и через Росреестр. Размер платы остается неизменным.

Единственное, что необходимо учесть, что на обработку запроса может потребоваться больше времени. До 2 дней может уйти на передачу сведений из МФЦ в Росреестр. Таким образом, максимальный срок оказания госуслуги составит 7 дней.

Выездное обслуживание

Росреестр дополнительно предлагает услугу по выезду специалиста или курьера непосредственно к заявителю. Благодаря этому сервису можно как направить запрос на предоставление выписки в Росреестр через уполномоченного специалиста или заказать курьерскую доставку выписки из ЕГРН на дом.

Заказать выездное обслуживание и уточнить актуальные условия для вашего региона можно:

  • по телефону Росреестра 8 (800) 100-34-34;
  • обратившись в филиал или офис Росреестра;
  • по почте;
  • по электронной почте.

Услуга предоставляется на платной и безвозмездной основе. На бесплатное выездное обслуживание могут рассчитывать только льготные категории: ветераны ВОВ, инвалиды первой и второй группы.

Почтовым отправлением

Направить запрос на получение выписки из ЕГРП можно и по почте заказным письмом. Желательно отправить документы ценным письмом с описью вложения. Стоит учесть, что в данном случае потребуется нотариальное заверение приложенных документов: паспорта и доверенности на представление интересов.

От заявителя самостоятельно потребуется заполнить форму запроса по установленной форме.

Можно также предварительно оплатить госпошлину и приложить квитанцию к комплекту документации. Реквизиты платежного документа можно найти здесь.

Узнать почтовый адрес подразделения Росреестра вашего региона можно на портале Росреестра в разделе «Территориальная сеть».

Важные моменты

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/kak-uznat

Как самостоятельно проверить земельный участок перед покупкой?

Как проверить кадастровый номер участка

Сделка купли-продажи участка земли существенно отличается от операции с жилой недвижимостью. С приобретением земли нюансов намного больше, если рассматривать не только документальную часть договора.

Трудностей можно избежать вовсе после нехитрого анализа предстоящей операции. Понравившийся участок может обладать ограничениями или недостатками правового, градостроительного и другого характера.

Статья даёт ответ на главный вопрос – как проверить земельный участок перед покупкой и на что обратить внимание?

Что можно выяснить в ходе проверки?

Процедуру проверки прозрачности сделки с землей условно разделим на несколько шагов:

  • проверяем кадастровый статус земли;
  • проверяем имущественный (правовой) статус;
  • выявляем обременения;
  • проверяем градостроительный статус;
  • узнаём о наличии судебных споров;
  • проверяем надежность продавца.

Шаг 1. Проверяем кадастровый статус земли

Согласно статьи 8 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастровый реестр вносится основная и дополнительная информация по объекту недвижимости. Данные ЕГРН – общедоступные.

Бумажный вариант документа можно заказать в Росреестре, МФЦ в порядке очереди либо воспользоваться онлайн-сервисом https://егрп-онлайн.рф и через несколько минут обладать полной информацией по объекту в электронном формате.

Покупая земельный участок, стоит обратить особое внимание на такие моменты:

  • Адрес;
  • Площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Местоположение земельного участка;
  • Стоимость по кадастру;
  • Категория использования земли;
  • Сведения о прилегающих зонах особого назначения.

Для идентификации объекта и получения дополнительной документации необходимы его точный адрес, номер по кадастру.

Графа «площадь» часто содержит данные с погрешностью (например, 4500+/─ 100 кв.м). Такая погрешность обусловлена проведением кадастровых работ с невысокой точностью и требуется уточнение границ. Следовательно, надо быть готовым к изменениям площади участка земли в рамках указанной погрешности.

Для расчета ежегодного налога необходимо знать кадастровую стоимость объекта.

Описание границ – указание координат поворотных точек прилегающей территории. Поскольку риск нарваться на неразмежеванный объект достаточно высок, покупатель вправе требовать до заключения ДКП установить границы. Этот шаг убережет вас в недалеком будущем от судебных споров.

Прибрежная защитная полоса, водоохранная и зона охраны инженерных объектов (тепло-, газо- электроснабжения) относятся к зонам с особыми условиями использования. Анализ этих зон, а также категорию использования земли более подробно рассмотрим далее.

Шаг 2. Проверяем правовой статус

Из выписки ЕГРН узнаем сведения:

  • о лице, за которым числится земельный участок;
  • какие документы основания для появления права собственности;
  • наличие обременений – возможные залог, аренда.

Проведите правовую оценку представленных документов для оценки прозрачности сделки и определения путей оспаривания. По этим данным можно узнать, уполномочен ли продавец заключать сделку по отчуждению земли.

Также запросите документы, послужившие причиной возникновения права собственности (приватизационные бумаги, акты судебных инстанций договор дарения, участника долевого строительства, свидетельство о наследовании, ДКП).

Наличие обременений требует более детального анализа. Уточните у продавца всю историю участка, попросите документы – основания возникновения этих ограничений (договор залога, аренды и т.д.). Запрашивая выписку из ЕГРН, параллельно можно заказать справку о переходе прав на участок. Если объект недвижимости участник частых сделок – этот факт должен насторожить потенциального покупателя.

Шаг 3. Проверяем градостроительный статус

Перед приобретением земельного участка следует проанализировать следующие документы:

  • генеральный план – главный документ территориального планирования. Он подлежит обязательному утверждению, определяет черту населенного массива;
  • правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – важный документ функционального зонирования территории. Градостроительные нормы определяют допустимые критерии использования земельных участков (точный размер участка земли, максимально допустимую высоту объекта строительства, минимальный процент озеленения, коэффициент застройки площади и другое);
  • проект планировки или межевания территории регламентирует территорию общего пользования, которая не может быть приватизирована. В отличие от генерального плана и ПЗЗ, не подлежат обязательному утверждению.
  • прочая документация, в зависимости от ситуации (градостроительный план, генеральный план СНТ, проект застройки территории).

В этих документах могут находиться сведения о дальнейшем плановом размещении объектов местного/регионального/федерального значения. Такие участки земли не подлежат приватизации, не могут быть проданы, переданы в аренду.

Далее необходимо сопоставить сведения градостроительной документации и выписки ЕГРН. Особого внимания заслуживают допустимые категории использования земельного участка, прописанным в ПЗЗ для его дальнейшей эксплуатации.

Шаг 4. Проверяем наличие градостроительных обременений и выявляем зоны с особыми условиями использования земли

Возможные ограничения для хозяйствования правообладателя участка земли:

  • санитарно-защитные зоны – создаются вокруг производств и других объектов с целью снижения вредного воздействия на окружение. Информация о СЗЗ в ЕГРН отсутствует. За интересующими сведениями следует обратиться в органы Роспотребнадзора;
  • охранные зоны – железнодорожные линии, сооружения связи, зоны тепловой сети, газопроводов, гидроэнергетические объекты;
  • зона охраны водных объектов – прибрежная защитная полоса, зоны защиты от подтопления и затопления;
  • объекты, принадлежащие Федеральной службе РФ, относятся к зоне охраняемых объектов;
  • прочая территория, имеющая статус «исторических поселений»;
  • другие зоны – зеленая, лесопарковая, рыбоохранная, приаэродромная, округа санитарной охраны.

Перечисленные зоны не всегда отражаются в документах из ЕГРН. Ответ на интересующий вопрос могут дать соответствующие органы власти или организациях.

Шаг 5. Проверяем продавца на надежность, предмет покупки на наличие судебных споров

Перед составлением ДКП участка необходимо сделать запрос к арбитражным судам, обратиться к судам общей юрисдикции. Проверить нужный участок на предмет судебных разбирательств можно на доступном интернет-ресурсе по кадастровому номеру. Если интересующий участок состоит из нескольких, и выписка показала фигурантами спора, следует проверить каждый земельный участок по отдельности.

Немаловажна и проверка самого продавца по базе ФССП на наличие уголовных, гражданских дел или делопроизводства по банкротству. Процедура необходима, поскольку при аннулировании договора (а это возможно на протяжении 3 лет), ответственность за кредитную историю продавца ложится на нового владельца недвижимости.

Прочие нехитрые действия для безопасной сделки

Перед заключением ДКП у вас должны быть ответы на вопросы:

  • Не заберут ли со временем землю? Проверить наличие права собственности на землю у продавца;
  • Сколько земли в реальности? Осуществить детальный анализ документации на участок;
  • Можно ли здесь построить дом? Рискованно покупать землю без возможности подключения коммуникаций.

Покупая земельный участок осуществите в реальности вынос координат указанных поворотных точек. Увиденная информация определит реальные границы участка на местности, сможете оценить, есть ли посторонние строения или наложение границ на соседний участок. Изучите межевой план.

Этот документ согласовывает местоположение границ, другие обстоятельства.
Покупка любой недвижимости несет в себе возможный риск приобрести головную боль. Для благоприятного исхода операции можно провести комплексный аудит нужного участка земли.

Специалисты-юристы в этом направлении ответят на все интересующие вопросы, но истину можно установить и самостоятельно.

Источник: https://xn----8sbhhxkndeik.xn--p1ai/kak-samostoyatelno-proverit-zemelnyj-uchastok-pered-pokupkoj/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: