Как снять ограничения с жилья купленного за материнский капитал

Введение и снятие обременения на недвижимость по мат.капиталу

Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

• Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
• Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка.

А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

• При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
• Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной — внесение всей суммы выкупа.
• Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
• Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
• Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
• Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
• Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
• Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Сдача недвижимости в аренду является разновидностью обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

• Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
• Договор с банком о получении ипотечного кредита.
• Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
• Общегражданский паспорт заявителя (копию).
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.
• Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
• Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра.

Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

• Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
• Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
• Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
• Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

• Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
• Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
• Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
• Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
• Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

Скачать образец:

Заявление о снятии обременения

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:

Источник: https://MoyDolg.com/obremenenie/dom-po-materinskomu-kapitalu.html

Обременение на квартиру по материнскому капиталу в 2021 году: как снять

Снятие обременения с квадратных метров недвижимости – первоочередной вопрос для тех, кто полностью погасил ипотечный заем.

Если кредитный договор носит стандартный характер, то находящаяся в залоге квартира до осуществления последнего ипотечного взноса является собственностью заемщика (лица, которому выдан ипотечный кредит), однако, распорядиться объектом недвижимости без разрешения банка на свое усмотрение не получится.

Тот факт, что объект недвижимости находится в залоге, можно узнать в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, о чем туда вносится соответствующая запись.

С юридической точки зрения, выплата ипотеки полностью – основание для снятия ограничения, однако, требуется еще одно действие – внесение изменений в ЕГРП.

Внесение изменений в реестр и получение новой выписки – инициатива владельца квадратных метров недвижимости или заемщика по ипотечному кредиту в некоторых случаях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как узнать, что квартира находится в обременении

Нужно сделать следующие шаги:

• Оформление запроса на сайте Росреестра или через организации.
• Нужно предоставить все требуемые сведения о квартире и лице, которое запрашивает информацию.
• Услугу следует оплатить госпошлиной 400 рублей для физических лиц. Юридические лица вносят 1100 рублей. Электронная форма получения ответа стоит 250 и 500 рублей соответственно для обоих случаев.
• Заявитель ждет, пока запрос будет обработан. В Росреестре срок – 3 дня, в МФЦ – 5 суток. Посредники могут назначить свои периоды ожидания.
• Получение выписки. В случае предоставления данных почтой к сроку добавляется время пересылки.

Практика показывает, что в среднем выписку можно получить за 2 дня в бумажной форме, за 1 – в электронном виде. Проверить жилье не трудно как до совершения сделки, так и после покупки квартиры.

Остались вопросы? Спросите у юриста!

Материал обновлен: 11.11.2021

Комплект документов

Основанием для аннулирования записи является заявление от собственника. Также следует упомянуть, какие документы нужны для снятия обременения по материнскому капиталу. В их комплект входит:

• ипотечный договор с кредитором;
• справки из банка о полном погашении кредитных обязательств и об отсутствии задолженности;
• копия закладной;
• национальный паспорт;
• документ, на основании которого возникло право владения квартирой: договор купли-продажи или долевого участия;
• решение суда, если аннулирование происходит в судебном порядке;
• квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый реестр (200 рублей);
• квитанция за оформление новой выписки из ЕГРН (350 рублей).

Территориальный отдел Росреестра может выдвигать собственные требования к составу комплекта.

Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал

Иногда возникают ситуации, когда сам собственник жилья (заемщик) не может ходить по инстанциям для подачи документов. В этом случае он может поручить это юристу, на которого предварительно необходимо оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

Для многих семей ипотечное кредитование является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законодательством получает сертификат на материнский (семейный) капитал, который дает право на финансовую государственную помощь. В 2021 году ее размер составляет 453 026 рублей.

Средства материнского капитала можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку жилья на условиях ипотечного кредитования.

Если собственных денег не хватает на приобретение квартиры или дома, разрешается использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса. В этом случае жилье, купленное на условиях ипотеки, будет иметь статус «обремененное» до тех пор, пока заемщик не расплатится окончательно с банком.

Вопрос о правах третьих лиц

Если отмечаются права третьих лиц на жильё, это тоже является поводом для ограничений. Такая ситуация наблюдается, если квартира была приватизирована, а какой-либо зарегистрированный в ней член семьи отказался от участия в приватизации. В данном случае он имеет разрешение жить в ней всю жизнь. Даже суд на каких-либо основаниях не сможет лишить его данного права.

Жильё после полной оплаты материнским капиталом может быть обременено и из-за:

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/snyatie-obremeneniya-po-materinskomu-kapitalu.html

Обременение материнский капитал: как снять с квартиры

Многие российские семьи приобретают недвижимость с помощью заемных средств, в результате чего на нее накладывается обременение.

Объект недвижимости находится в залоге у банка до тех пор, пока собственник не выплатит долг.

Снять обременение материнский капитал поможет в случае, если им погашается задолженность перед финансовой организацией. Но процедура имеет свои тонкости и нюансы.

Особенности обременения квартиры

Ипотека представляет собой займ на приобретение квартиры или дома. Многие российские семьи пользуются услугами банковской организации для того, чтобы улучшить жилищные условия.

При этом квартира или дом будут находиться в залоге до тех пор, пока весь долг не будет погашен.

К основным недостаткам данного способа покупки недвижимости относят то, что с объектом нельзя проводить никаких действий до выплаты займа.

Если квартира с обременением, материнским капиталом можно его снять. Но важно учитывать особенности выплаты. Субсидия от государства является целевой и может быть потрачена только на определенные цели.

Среди них отмечают и улучшение жилищных условий.

Для того, чтобы Пенсионный фонд не отказал в выплате, в объекте недвижимости должны быть выделены доли на каждого члена семьи.

Родители могут самостоятельно определить их размер, так как они не установлены законодательно.

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: стоимость, документы.

Процедура снятия обременения

Покупатели и продавцы недвижимости сталкиваются с вопросом, как снять обременение после материнского капитала.

Особенности процедуры регулируются Законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке».

Для снятия обременения покупатель и продавец должны выполнить следующие действия:

• Подготовить документы.
• Обратиться в МФЦ.
• Заполнить заявление.
• Получить выписку из ЕГРН.

Для процедуры понадобится подготовить:

• паспорта обоих участников сделки;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних;
• доверенность, если документы подаются от третьего лица.

Сотрудник МФЦ предложит составить заявление по установленной форме. Его должны подписать и покупатель, и продавец.

Несовершеннолетние дети могут не присутствовать в государственной структуре, их интересы представляют родители или законные представители.

Услуга бесплатная и не предусматривает оплаты госпошлины. Срок ее исполнения составляет 3 рабочих дня.

Гражданам не обязательно посещать МФЦ или Регистрационную палату для того, чтобы убедиться, что обременение снято, достаточно позвонить по номеру, который будет указан в расписке.

Специалисты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном варианте. В последнем случае понадобится забрать документ в МФЦ.

Заявление на снятие обременения в Росреестр. [19.09 KB]

Как снять обременение без продавца

Обременение на дом по материнскому капиталу можно снять и без присутствия продавца, если он уклоняется от данной обязанности. Процедура выполняется через суд.

Для подачи иска потребуется:

• Посетить ПФР и взять платежное поручение о том, что материнский капитал перечислен на счет продавца. Для получения документа нужно предоставить договор купли-продажи.
• Подготовить исковое заявление.
• Подать документы в суд.
• Оплатить госпошлину.
• Посетить судебные заседания.
• Дождаться решения и получить на руки его копию.
• Передать документ в МФЦ.

Исковое заявление может подаваться в суд по месту заключения договора.

Госпошлина за подачу документов составляет 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Исковое заявление на снятие обременения с квартиры

К иску необходимо приложить следующие бумаги:

• паспорта и свидетельства о рождении;
• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
• договор о продаже недвижимости;
• платежное поручение из ПФР;
• квитанция об оплате госсбора.

Судья должен рассмотреть заявление в течение 5 дней, после чего назначить судебное заседание. О его дате и месте все стороны, участвующие в процессе, должны быть извещены лично.

Отсутствие ответчика на заседании не является основанием для перенесения или отмены рассмотрения дела, если он был должным образом проинформирован о том, когда оно состоится.

Судебное решение считается очным в том случае, когда вторая сторона присутствовала при его вынесении. Оно вступает в силу через 30 дней. В этот же срок его можно обжаловать.

Если же ответчик отсутствовал, то должностное лицо может вынести заочное решение, которое вступит в силу через 1 месяц и 1 неделю.

Копию судебного решения необходимо предоставить в МФЦ вместе с документом, удостоверяющим личность. Сотрудник госструктуры заполнит заявление на снятие обременения, которое должен будет подписать обратившийся.

Этих документов достаточно для того, чтобы выполнить процедуру. Изменения в ЕГРН вносятся в течение 3 дней.

Исковое заявление на снятие обременения с квартиры. [19.95 KB]

Снятие обременения и выделение доли детям

После снятия обременения и погашения ипотеки в квартире или доме необходимо выделить доли детям в течение 6 месяцев.

Если при покупке или оплаты долга по займу использовался материнский капитал, недвижимость должна быть разделена между всеми членами семьи.

Это можно оформить с помощью дарственной, когда один из родителей или оба выделяют из своей доли часть несовершеннолетним.

Если детям не выделена доля, то Пенсионный фонд имеет право подать в суд на признание сделки недействительной и возврата средств материнского капитала.

Обязательным требованием государственной выплаты является улучшение жилищных условий несовершеннолетних.

Заключение

На квартиру или дом, взятых в ипотеку, оформляется обременение. Это значит, что любые сделки с недвижимостью запрещены до полного погашения долга перед банком. Однако, родители могут воспользоваться средствами материнского капитала для оплаты жилья и снятия обременения.

Для того, чтобы выполнить процедуру, следует посетить МФЦ или Росреестр и написать заявление. Обременение снимается в течение 3 рабочих дней после подачи документов. Изменения должны отобразиться в выписке ЕГРН на объект недвижимости.

Снять обременение с квартиры можно через суд, если долг на недвижимость был погашен материнским капиталом семьи, которая ее приобретает.

В 2021 году материнский капитал будет увеличен на 7,3%.

Наталья Сергеевна Шереметева – главный редактор портала Права семей. Окончила бакалавриат Государственного Университета Управления г.Москва в 2000 году – специализация “Менеджмент”.

Магистратура ГУУ в 2002г. – специализация “Юриспруденция”.

Источник: https://pravasemei.ru/deti/materinskij-kapital/obremenenie-kak-snyat-s-kvartiry/

Снимаем обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Разное≫
4. Снять обременение после выплаты мат.капитала

Статья обновлена: 23 июля 2021 г.

Здравствуйте. Я часто сопровождаю сделки при покупке квартир с помощью материнского капитала и помогаю покупателям снять обременение с квартиры после его выплаты. Инструкция такова:

1. Покупателям и продавцам квартиры нужно обратиться в МФЦ или Рег.Палату.

   Чтобы снять обременение, заявления должны подать и покупатели, и продавцы – п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке. Что делать, если продавцы не могут или не хотят подавать заявления?

   С 2021 года во многих городах подавать документы можно только в МФЦ (Многофункциональный центр, «Мои документы»), напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то обращайтесь Рег.палату.

   Что в МФЦ, что в Рег.палате, документы подаются одинаково. Но в инструкции я написала про МФЦ. Это более распространенный случай.

   Присутствие детей до 14 лет не требуется — вместо них должен обращаться один из родителей (опекун, попечитель). Если от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

   Услуга по снятию обременения бесплатна, госпошлины нет.

   Сотруднику МФЦ нужно предоставить только свои паспорта или свидетельства о рождении. Если будет обращаться доверенное лицо, то его паспорт и нотариальную доверенность. Больше ничего не нужно — ни справки о факте передаче денег с мат.капитала, ни расписки, ни договоров купли-продажи.

2. Сотрудник МФЦ составит заявление о погашении регистрационной записи об обременении. Покупатели и продавцы подписывают это заявление. Затем каждому выдадут расписку/опись в принятии заявления.

   Вместе со снятием обременения, я советую покупателям еще заказать бумажную выписку из ЕГРН на квартиру. Ее выдадут после снятия обременения. В разделе №2 в строке «Ограничения прав и обременение объекта недвижимости» будет написано «не зарегистрировано» (образец). Выписка стоит 460 рублей. Кроме паспорта ничего не нужно.

3. С МФЦ заявления отправляются в Рег.палату. Если все в порядке, то регистратор уберет из ЕГРН запись об обременении.

   По закону срок снятия записи об обременении – 3 рабочих дня (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). Но срок считается, когда заявление с МФЦ перешлют в Рег.палату. Поэтому стоит прибавить еще пару дней на пересылку. В расписке будет указан номер телефона, по которому можно узнать о статусе услуги.

4. Больше покупателям и продавцам не нужно идти в МФЦ. Если покупатели заказали выписку из ЕГРН, то забрать ее можно в назначенный день. При себе иметь паспорта и расписки.

Другие статьи

За купленную квартиру можно вернуть до 650 тыс. руб. в виде имущественного налогового вычета, даже если сделка была давно.Переуступка прав требования на квартиру в новостройке по договору долевого участия

А что если продавец не может или не хочет снимать обременение

Если продавец уехал в другой город или область, то можно попросить его оформить доверенность на подачу заявления. Например, на самого покупателя.

Если продавец уклоняется от снятия обременения, требует за это денег или он умер — покупателям придется обращаться в суд (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке). По-другому никак. Уклонение продавца нарушает право покупателей – п.

52 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22. Главное, чтобы деньги с мат.капитала были переведены продавцу.

Как тогда снять обременение без продавца

1. Забрать с Пенсионного Фонда платежное поручение.

   В нем должно быть показано, что деньги с мат.капитала перечислены продавцу на его счет в банке. Это главный документ для обращения в суд. В ПФР нужно принести зарегистрированный договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры (если есть) и паспорт.

2. Составить исковое заявление.

   Лучше чтобы его составил юрист. Стоит 1 000 — 3 000 рублей. Даже не думайте скачивать образец в интернете. Я лично не нашла грамотного образца.

   Истцы по делу — покупатели квартиры (нынешние собственники) или один из них. Ответчики — все продавцы (бывшие собственники). Если один из продавцов умер, то ответчиками будут его наследники. Третье лицо — районное отделение Росреестра.

3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

   Подает тот, кто указан в исковом заявлении. Или доверенное лицо.

   Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Ее размер — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить можно в самом здании суда. Потом в приемную суда (экспедицию) подать следующие документы (оригиналы и минимум по 3 копии):

   • Исковое заявление;
   • Паспорта истцов. Если одному из них до 14 лет, то его свидетельство о рождении;
   • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру; Это свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2021 года. Если свидетельства на руках нет, то нужна выписка из ЕГРН. Она нужна бумажная, как заказать читайте здесь.
   • Договор купли-продажи;
   • Платежное поручение с ПФР о перечислении денег материнского капитала продавцу.
   • Чек с квитанцией по оплате госпошлины.
4. Судья рассмотрит заявление и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 5 рабочих дней судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

   Если судья примет исковое заявление, то будет назначена дата предварительного судебного заседания. Максимум через месяц со дня принятия заявления — п. 1 ст. 154 ГПК РФ. Суд отправит истцам, ответчику (если он умер, то его наследникам) и третьим лицам письменные уведомления о времени и месте проведения предварительного заседания.

5. Проведение предварительного заседания.

   Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно.

   После этого назначают дату судебного заседания. Ответчикам опять отправят повестки, но уже с датой судебного заседания.

6. Проведение судебного заседания и объявление решения.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или адвоката, их дополнения, задаст вопросы для уточнения. Затем судья объявит свое решение. Оно всегда положительное, потому что уклонение продавца в снятии обременения считается нарушением прав покупателей квартиры.

   Если продавец-ответчик присутствовал на судебном заседании, то решение будет очным. Оно вступает в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме — п. 1 ст. 209 и п. 2 ст. 321 ГПК РФ. Если же он не присутствовал, то решение будет очным или заочным. Это на рассмотрение судьи. Заочное решение вступает в силу через месяц и 7 дней — ст. 244 и п. 2 ст. 237 ГПК РФ.

7. В канцелярии суда забрать копию судебного решения. Чтобы узнать готово ли решение, позвоните в канцелярию суда.
8. Снять обременение в МФЦ с помощью судебного решения.

   Инструкция как в первой ситуации, только идти в МФЦ теперь можно без продавца. С собой возьмите судебное решение.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/drugoe/kak-snyat-obremenenie-posle-vyplaty-mat-kapitala

Что такое обременение и как снять его с квартиры после выплаты материнского капитала?

Для многих семей оформление ипотеки с использованием сертификата материнского капитала является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

Но сделки с недвижимостью при участии банка сопряжены с необходимостью предоставления разных видов обеспечения, самый распространенный из которых — залог объекта кредитования. В таком случае на приобретаемую недвижимость накладывается обременение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Ограничения на жилье, купленное за МК

Обременение на квартиру, приобретенную с использованием сертификата материнского капитала, может применяться только при наличии на то юридических оснований.

Что это такое?

Обременение — это событие, процедура или действие, которое направлено на частичное или полное ограничение прав собственника объекта недвижимости. В результате применения данной меры владелец теряет возможность использовать имущество, владеть им или распоряжаться по своему усмотрению. В некоторых случаях ограничения действуют сразу в трех направлениях.

Обременение на недвижимость чаще всего устанавливается в связи с оформлением ипотеки. До момента полного погашения обязательств по кредиту имущество переходит в залог кредитору. Владелец имеет право проживать в квартире, но не может самостоятельно (без разрешения банка) ею распоряжаться.

В случае, если заемщик полностью утрачивает возможность погашать долги, квартира может быть продана на торгах. Средства, вырученные от реализации недвижимости, направляются на уплату кредита и процентов по нему.

Внимание! Степень полномочий собственника в отношении недвижимого имущества зависит от вида обременения.

Процессы, связанные с обременением недвижимости, регулируются следующими законодательными актами:

При установлении обременения через суд необходимо придерживаться правил, оговоренных в Гражданском процессуальном кодексе РФ. В ходе исполнения судебного решения применяются нормы Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г.

Виды

Законодательство РФ предусматривает несколько видов обременения на недвижимое имущество:

1. Залог при ипотеке. Все права владельца на проведение операций с квартирой оговариваются в договоре, заключенном с банком. Только кредитор может позволить или запретить заключение каких-либо юридических сделок с залоговой недвижимостью. Особенно это касается купли-продажи жилья.
2. Рента. В этом случае недвижимость переходит к новому собственнику только при выполнении определенных условий. При пожизненной ренте это смерть прежнего владельца квартиры, а при постоянной — погашение всей суммы выкупа, согласно договору. Поэтому сделки с недвижимостью до момента наступления данных обстоятельств невозможны без наличия на то нотариально заверенного согласия получателя ренты.
3. Аренда. Несмотря на то, что этот вид обременения является относительным, продажа недвижимости без согласования данной процедуры между всеми участниками сделки (арендатором, арендодателем и покупателем) невозможна.
4. Наличие граждан, прописанных в квартире. В этом случае владелец недвижимости, решивший ее продать, может обратиться в суд с целью принудительного снятия данных лиц с регистрационного учета. Но для этого должен быть соблюден целый ряд требований. Кроме того, данная процедура невозможна по отношению к несовершеннолетним лицам.
5. Аварийное состояние жилого объекта. В таком случае недвижимость не пригодна для проживания.
6. Сервитут. Это обременение, связанное с возможностью использования жилья третьими лицами. Сделки с недвижимостью в этом случае не запрещены. Но даже при продаже квартиры сервитут сохраняется.
7. Использование материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае одним из собственников жилой площади автоматически становится несовершеннолетний ребенок. Поэтому продать такую квартиру без разрешения органов опеки невозможно.

Кроме того, существует двойное обременение, например, когда приобретенная на условиях ипотеки квартира арестована по причине наличия у собственника задолженности по оплате ЖКУ.

Внимание! Наличие разных видов обременения предполагает применение различных способов его снятия.

Обременение может налагаться:

• собственником квартиры;
• судьей;
• должностным физическим лицом;
• уполномоченным сотрудником банка при наличии договора о предоставлении залога;
• любым заинтересованным лицом, подавшим исковое заявление в суд.

Обременение на квартиру может возникнуть только вследствие следующих действий:

• добровольное заключение договора между владельцем и другим лицом, например, банком;
• вынесение соответствующего судебного решения.

Срок действия

Срок действия обременения заканчивается:

• по истечении срока действия договора (аренды, ренты и т.п.);
• при уплате задолженности в полном объеме (арест, ипотека);
• по решению суда.

Как снять ограничения после выплаты?

Чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, нужно выполнить следующие действия:

1. Погасить задолженность по кредиту с учетом штрафов и пени.
2. Запросить в банке заявление на снятие обременения.
3. Передать заявление с приложенным пакетом документов в Росреестр.
4. Дождаться результата рассмотрения заявки.
5. Получить свидетельство о регистрации жилья со штампом о снятии обременения.

Необходимые условия для снятия

Снятие обременения на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, возможно только при выполнении следующих условий:

• полное погашение обязательств по кредиту;
• соответствие целей кредитования целям программы материнского капитала;
• получение согласия банка на проведение данной процедуры.

Внимание! В течение 6 месяцев после снятия обременения необходимо выделить доли каждому члену семьи, в т.ч. несовершеннолетним детям. Родители имеют право подарить свою долю ребенку, но это не является обязательным условием.

Подать заявление в Росреестр можно любым удобным способом:

1. Лично явиться в ближайшее отделение по адресу регистрации.
2. Отправить пакет бумаг заказным письмом с уведомлением о получении. В этом случае каждый документ нужно нотариально заверить.
3. Воспользоваться услугами МФЦ. При этом следует учитывать, что данная организация является посредником между гражданином и государственным органом. Следовательно, процедура снятия обременения в этом случае может потребовать больше времени, чем при обращении в регистрационную палату напрямую.
4. Воспользоваться функционалом интернет-портала «Госуслуги». Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте сервиса и оформить электронную подпись. Затем требуется отсканировать документы и загрузить их в систему.

Какие нужны документы?

Для снятия обременения необходимы следующие документы:

• соответствующее заявление;
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью;
• договор ипотечного кредитования;
• справка о погашении задолженности перед банком;
• закладная.

Внимание! Сотрудники Росреестра имеют право запрашивать дополнительные документы по своему усмотрению.

Процедура снятия обременения занимает от 3 до 5 дней. Госпошлина в данном случае не уплачивается.

Возможные нюансы

В вопросах снятия обременения следует учитывать такие нюансы:

1. После уплаты последнего взноса по ипотеке квартира не меняет свой статус автоматически. Для снятия обременения необходимо подать соответствующую заявку в Росреестр.
2. После рассмотрения документов собственник недвижимости должен получить свидетельство со штампом о снятии обременения. Только после этого он получает право распоряжаться своим имуществом.

Как проверить недвижимость перед покупкой?

Проверить недвижимость на предмет отсутствия обременения можно любым из доступных способов:

• получить информацию на сайте Росреестра или Госуслуг;
• подать запрос в отделение Росреестра;
• обратиться за помощью к сотрудникам МФЦ.

Приобретение жилья с использованием материнского капитала сопряжено с рядом особенностей. Многие из них связаны с обременением на недвижимость. Чтобы его снять, нужно выполнить ряд условий и учесть все возможные нюансы. Многие граждане испытывают затруднения при совершении данной процедуры. Чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

по теме

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал, и как его снять:

Поделитесь ссылкой на статью или сохраните её

Скопировать ссылку на статью

Произвольный текст Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://posobie.online/materinsky-kapital/snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty.html

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала – основы обременения и процесс снятия

После радости по поводу последней выплаты по кредиту, который был заключен на приобретение квартиры, семье не следует расслабляться. Важно не только выплатить всю сумму, но и снять обременение в виде ипотеки с недвижимости. Обязательно следует правильно и вовремя оформить документы, чтобы приобретение было в радость всем членам семьи.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Что такое обременение

Следует разобраться, что является обременением? Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею. Проживающие в такой квартире жильцы не могут быть ее полноправными хозяевами. Они не имеют права заключать и подписывать договоры о продаже, обмену или аренде, а также завещать или дарить имущество.

К основным видам обременения относятся:

• ипотека (залог). На любую квартиру, купленную с помощью заемных средств, всегда оформляется залоговый договор. До полного погашения кредита недвижимость находится в собственности банка, который внёс всю сумму за квартиру.
• арест. Разновидность обременения, которая обычно налагается государственными органами на жильё из-за имеющихся долгов у его владельцев. Только после внесения долга с квартиры будет сняты ограничения.
• аренда. При передаче жилья во временное пользование другим людям заключается договор, который ограничивает права распоряжения квартирой. Собственник получает плату за предоставление проживания в своей квартире другим лицам.
• доверительное управление. Если владелец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (переехал жить заграницу или в другой регион), он заключает соглашение с лицом, которое будет доверителем. Данный документ может быть составлен как на определенный срок, так и быть бессрочным. В последнем варианте такой вид обременения снимается только в случаях смерти одной из сторон или отказа лица, назначенного доверителем.

Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею

Ипотека с материнским капиталом

Государство выделяет каждой семье, в которой с 2007 года по 2022 год появился 2-ой или любой последующий малыш, денежные средства в виде МСК. Его сумма составляет в 2021 году 453 026 рублей. В последующем прогнозируется ее рост.

ГодРазмер МСК (руб.)

2021	453026
2021	453026
2021	470241
2021	489051

Имеется пять направлений использования МСК:

1. Улучшение жилищных условий.
2. Оплата образования детей и связанных с ним затрат.
3. Пенсионные накопления для матери.
4. Оплата реабилитационных расходов ребенка-инвалида.
5. Ежемесячные поступления на содержание малыша до 1,5 лет.

Направления использования МСК

Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи.

Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:

• в качестве денежных вложений на покупку комнаты или квартиры;
• расходы на строительство или расширение частного дома;
• для оплаты кредита. МСК разрешается использовать не только на первичный взнос, но и на погашение уже имеющегося кредита или на оплату начисленных процентов.

Последний вид вложения средств МСК является ипотекой. Ее суть состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог кредитором и находится у него в собственности до полной выплаты заемщиком всей суммы кредита. При этом кредитуемое лицо вправе пользоваться и владеть квартирой.

Причем на некоторые сделки имеются ограничения (продажа или обмен), другие возможно осуществить только при наличии разрешения кредитора (перепланировка, ремонтные работы). Также происходит разделение ответственности за содержание ипотечной квартиры.

Текущий ремонт полностью ложится на плечи заемщика, а работы по капитальному следует согласовывать с кредитором.

Вложение «Материнского капитала» в ипотеку

Заключение договора ипотеки является гарантией возврата всей суммы кредита, переданной банком покупателю жилья. Ипотеку можно оформить как на квартиру в новостройке, так и на жилье из старого фонда.

Установление обременения

При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:

Этап 1. Поиск организации

Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.

Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь скачать, а образец тут).

Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке

Этап 2. Выбор квартиры

Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной

Этап 3. Обращение в банк

После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.

Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.

Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке

Для принятия положительного решения банку понадобятся:

• справка о доходах семьи;
• справка о наличии средств на счете МСК;
• договор, оформленный с продавцом квартиры.

Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.

Важно!

Источник: https://posobie-expert.com/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala-protsedura-snyatiya-obremeneniya/