Как взять ипотеку на кипре россиянину

Содержание
  1. Ипотека на Кипре: условия и особенности
  2. Владение недвижимостью
  3. 9 шагов покупки недвижимости на Кипре
  4. Условия и требования к заёмщикам
  5. Ипотека на Кипре для граждан РФ
  6. У кого есть преимущества приполучении кредита
  7. Какие документы необходимопредоставить в банк
  8. Как долго рассматривается заявка
  9. От кого ждать помощи при полученииипотеки
  10. Расходы при получении кредита
  11. Банки, предоставляющие ипотечныйкредит
  12. Какие преимущества даёт приобретениенедвижимости на Кипре
  13. Где купить недвижимость на Кипре
  14. Как взять ипотеку на Кипре для русских
  15. Типы владения недвижимостью на Кипре
  16. Этапы покупки недвижимости
  17. Ипотечные условия банков и требования к заемщикам
  18. Необходимые документы
  19. Дополнительные нюансы
  20. Ипотека на Кипре для россиян и других иностранцев
  21. Какие проценты по ипотеке в разных странах мира – Можно ли взять ипотеку в другой стране?
  22. Когда приобретается ипотечное жилье за границей
  23. В какой валюте брать заем
  24. Ипотечные ставки в Европе в 2021 году
  25. Страны с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию для россиян
  26. Состояние зарубежного рынка недвижимости
  27. Страны, в которых сложно получить ипотечный кредит
  28. Где лучше оформить ипотеку в иностранном банке
  29. Ипотека на Кипре
  30. Типы владения недвижимостью на Кипре
  31. Этапы покупки недвижимости
  32. Ипотечные условия банков и требования к заемщикам
  33. Необходимые документы
  34. Дополнительные нюансы
  35. Ипотека на Кипре для россиян и других иностранцев
  36. Как оформить ипотеку на Кипре?
  37. Особенности кредита
  38. Процентная ставка и требования к заёмщикам
  39. Какие документы нужны?
  40. Особенности ипотечных договоров

Ипотека на Кипре: условия и особенности

Как взять ипотеку на кипре россиянину

Великолепные пляжи, радушные жители и мягкий климат – наКипр едут не только за этим. Жемчужина Средиземноморья привлекательна дляграждан других стран своим членством в Евросоюзе, ВТО и Всемирном Банке. Странаизвестна низкими налогами и возможностями для бизнеса. Потому покупка недвижимости на Кипре длянекоторых – это мечта, воплотить которую в реальность помогает ипотечноекредитование.

В статье мы расскажем о том, на каких условиях возможнооформление ипотеки и какие ставки существуют. Вы узнаете о необходимыхдокументах и нюансах, которые могут встретиться вам в процессе полученияипотеки.

Владение недвижимостью

Недвижимость на Кипре имеет два статуса:

  • Фрихолд (Freehold) означает полное владение объектом и землёй, на которойон находится. Недвижимость может передаваться по наследству.
  • Лизхолд (Leasehold) – это когда владелец оформляет на себя титульное правовладения объектом, но не землёй – она предоставляется в долгосрочную аренду.Условия оформляются в отдельном контракте.

9 шагов покупки недвижимости на Кипре

Упрощенно покупка недвижимости в ипотеку на Кипре выглядиттак:

  1. Поиск объекта недвижимости самостоятельно или с риелтором.
  2. Открытие банковского счёта. Это необходимо для того, чтобы производить расчёты с продавцом. Требуется загранпаспорт и минимальная сумма на счёте в размере 10 евро.
  3. Бронирование объекта. Стоимость операции варьируется от 1 до 2% от цены недвижимости. Оплата совершается посредством перевода на счёт продавца.
  4. Оплата гербового сбора. Его размер также зависит от обстоятельств. Если стоимость недвижимости меньше 170 860 евро, то нужно заплатить 0,15%, если больше, то 0,2%.
  5. Уплата первоначального взноса. Он может составлять 30-50% от стоимости.
  6. Подача документов, рассмотрение, выдача кредита. Если первоначальный взнос оплачен в достаточном объёме, а объект соответствует требованиям банка, то высока вероятность предоставления кредита.
  7. Заключение договора купли-продажи. Сделка заверяется нотариусом, с его участием переводится остаток суммы.
  8. Получение разрешения в Совете Министров. Нюанс: недвижимость не должна быть культурно-историческим зданием. Стоимость разрешения – 400 евро за объект.
  9. Регистрация права собственности. Операция должна быть осуществлена в течение 2 месяцев с момента расчёта. Заявление подаётся в Департамент земельного кадастра. Размер уплачиваемой пошлины варьируется в зависимости от стоимости жилья и составляет от 3 до 8%.

Условия и требования к заёмщикам

Ипотечное кредитование – это отличный вариант покупкиквартиры на острове. Если смотреть в общем, то условия практически неотличаются от похожих вариантов приобретения недвижимости в других странахЕвросоюза. Однако есть особенности.

Ипотеку могут предоставить все коммерческие банки Кипра. Укаждого есть своё предложение, процентная ставка, максимально возможная суммазайма и срок.

Первое, что попадает во внимание сотрудников кредитнойорганизации в процессе рассмотрения заявки на ипотеку – это размер суммы,которую заявитель готов внести самостоятельно.

 Если покупатель соглашается оплатить порядка 50% от стоимости жилья, товероятность одобрения кредита в размере от 150 тысяч весьма высока. Минимальныйразмер займа составляет около 75 тысяч евро, а максимальный – 500 тысяч.

Суммакредитования должна полностью соответствовать возможностям заявителя. Размережемесячных выплат не должен превышать 33% от дохода.

Доказательствами платёжеспособности являются заработнаяплата, доход от сдачи квартиры в аренду, прибыль от коммерческой деятельности.

Нет единой ставки по кредитам на недвижимость на Кипре.Размер может варьироваться от 3 до 5 процентов годовых. Срок, на которыйпредоставляется кредит, полностью зависит от банка. Он может составлять от 10до 40 лет. В кредитных организациях принят единый подход к возрасту клиента –не моложе 18 и не старше 65 лет.

При подтверждении заявителем своей платёжеспособностикипрские банки с большим энтузиазмом предоставят кредит для приобретенияновостройки. Ситуация с вторичной недвижимостью другая: ипотека предоставляетсяисходя из кадастровой оценочной стоимости. Её размер полностью зависит от ценынедвижимости.

Ипотека на Кипре для граждан РФ

Россиянин должен помнить о том, что условия для покупкиквартир и домов гражданами стран, не входящих в Евросоюз, несколько иные. Передпокупкой недвижимости необходимо получить разрешение Совета Министров. Побольшому счёту, это формальная процедура: чиновники проверяют, не имеет липокупатель проблем с законом, есть ли у него во владении другие приобретения наострове.

У кого есть преимущества приполучении кредита

Получить ипотеку легче всего, конечно же, киприотам. От нихтребуется меньший пакет документов в сравнении с гражданами любых других стран.

Основное условие предоставления кредита – понимание банком того, что узаявителя действительно есть хороший доход и он способен не нарушить своикредитные обязательства.

Финансовые организации Кипра обладают достаточнымколичеством свободных средств и заинтересованы в том, чтобы они работали.

Банк индивидуально принимает решение о снижении процентной ставки или применении максимального показателя. В приоритете те иностранцы, которые постоянно живут на Кипре или работают на договорных условиях в местных компаниях. Это позволяет кредитной организации видеть доход конкретного клиента и его возможности его обслуживать.

Какие документы необходимопредоставить в банк

Для того, чтобы получить ипотеку, нужно подготовить документы:

  • Паспорт;
  • заполненная анкета;
  • загранпаспорт;
  • документ, подтверждающий доход заявителя(справка из банка, данные, предоставленные другими источниками дохода, декларацияо налогах, подтверждение работодателя) за последние 3 года;
  • рекомендательное письмо, предоставленное банком,в котором обслуживается заявитель в стране его проживания;
  • движения по счёту за последние 3 года;
  • договор покупки недвижимости (если какая-точасть суммы за покупку квартиры уже была внесена, то необходимо предоставитьподтверждение);
  • справка с указанием оценки объекта недвижимости(получается на Кипре за дополнительную плату);
  • документы о наличии в собственности прочихобъектов недвижимости (в случае невыплаты кредита, они будут рассматриваться вкачестве залога);
  • копии учредительных документов в случае, еслизаявитель владеет компаниями.

Если клиент состоит в браке, то нелишним будет предоставитьинформацию о доходах супруга или супруги. Это увеличивает показательблагосостояния семьи.

Как долго рассматривается заявка

Банк рассматривает заявку на получение кредита от двухнедель до одного месяца.

Но если заявитель сразу предоставляет пакетдокументов, подтверждающий уровень его доходов, то процедура может занять всегонесколько дней.

В случае, если кредитная организация сочтёт предоставленнуюдокументацию недостаточной, она вправе запросить дополнительные данные. В этомслучае рассмотрение заявки может занять два месяца или более.

От кого ждать помощи при полученииипотеки

В предоставлении кредита часто заинтересованы застройщики.Ведь если у их клиента есть средства, то он гарантированно купит квартиру.Поэтому они предоставляют любую посильную помощь. Они могут принимать участие вобщении клиента с кредитной организацией: предоставляют рекомендации, сопровождаютдо одобрения ипотеки.

Существуют компании, оказывающие помощь в рассмотрении заявки дистанционно. Заявителю необходимо предоставить полный пакет документов по электронной почте и, в случае положительного решения, привезти на Кипр оригиналы. Они предоставляются в процессе личного посещения банка. Подобные отделы также предоставляют гражданам России помощь в деле правильного составления заявки.

Расходы при получении кредита

Если обращение клиента на получение кредита получилоположительные ответ, то заявителю нужно выплатить банку 1% от размера ипотеки.Например, если сумма составляет 100 000 евро, то уплатить необходимо1 000 евро.

Оплаты требует за свои услуги и банковский оценщикнедвижимости – размер 250 евро. Также необходимо застраховать свою жизнь: вслучае полной выплаты кредита, страховая компания возвращает клиенту до 70%уплаченных страховых взносов.

Стоимость страховки напрямую зависит от суммыкредита, запрашиваемой заявителем. Она варьируется в районе 800-1000 евро.

Банки, предоставляющие ипотечныйкредит

Все банки Кипра предоставляют ипотеку. Выгоднее всегопользоваться услугами Bank of Cyprusи Hellenic Bank.Кредитная линия может быть получена в России или в европейском банке. Но такиеслучаи редки: банки из других стран не предоставляют средства для приобретенияобъекта, если не контролируют его территориальной принадлежности.

В каждом отделении Bank of Cyprus работают русскоговорящие сотрудники. Не нужно переводитьпредоставляемые документы на английский или греческие языки и нести из-за этогодополнительные затраты.

Какие преимущества даёт приобретениенедвижимости на Кипре

Покупка земли или объектов на острове предоставляет немалыебонусы. К ним можно отнести:

  • возможность получения ВНЖ или гражданства (паспорт Кипра);
  • жизнь в благоприятном климате недалеко от моря;
  • на Кипре большое количество русскоязычныхжителей: не возникнет проблем с общением;
  • доброжелательность киприотов к выходцам издругих стран;
  • размер налога на прибыль – 12,5%, получениенаследства не облагается пошлинами;
  • хорошая инфраструктура;
  • отличное медицинское обслуживание;
  • низкий криминогенный уровень.

Где купить недвижимость на Кипре

Перед тем, как заняться вопросом получения ипотеки, нужноопределиться, зачем нужна недвижимость: для собственного проживания или длясдачи в аренду.

Наибольшей популярностью среди покупателей пользуются Лимасол,Пафос, Ларнака. Это города с выходом к морю. Квартиры и дома, купленные там,могут использоваться для проживания, пляжного отдыха и для сдачи в аренду. Приобретать недвижимость в Никосии – столице Кипра – стоиттем, кто хочет вести деловую жизнь. Здесь сконцентрированы бизнес-центры,находится аэропорт.

инвестиции в недвижимостьипотеканедвижимостьнедвижимость на Кипре

Источник: https://procyprus.blog/spravochnaya/nedvizhimost/ipoteka-na-kipre-uslovya-i-osobennosti/

Как взять ипотеку на Кипре для русских

Как взять ипотеку на кипре россиянину

Кипр – остров в восточной части Средиземноморья с благоприятным климатом и прекрасными песчаными пляжами.

Он является частью ЕС и Британского Содружества – Еврозоны, является членом Всемирной торговой организации и Всемирного Банка. Здесь очень лояльные налоговые выплаты, ВВП острова при этом постоянно увеличивается.

Для многих путешественников иметь недвижимость на Кипре – мечта, которую сложно воплотить в жизнь.

При желании купить апартаменты на Кипре инвесторам придется заплатить налог на оформление объекта, однако он значительно ниже от аналогичного в соседних странах.

Если рассматривать вариант новостройки, то налоговый сбор составит около 5%. В случае, когда речь идет о покупке дома или квартиры на вторичном рынке, НДС не взимается вовсе.

Однако здесь нужно будет оплатить переход права собственности – от 1,5% до 4% от оценочной стоимости жилья.

Стоимость 1 квадратного метра на Кипре варьируется от 1300 до 2500 евро. Здесь, как и везде, свое влияние оказывает расположение объекта недвижимости, год постройки и состояние.

Типы владения недвижимостью на Кипре

  • регистрация нового владельца;
  • владение акциями компании, которая владеет недвижимостью;
  • долгосрочная аренда (сроком более 33 лет);
  • создание траста, который будет связан с покупкой недвижимости иностранцем.

Этапы покупки недвижимости

Первое, с чего нужно начать покупателю недвижимости на Кипре, – открытие счета в банке. Далее нужно выбрать объект недвижимости. Для этого потенциальные покупатели апартаментов прибегают к услугам агентств недвижимости.

Однако здесь очень важно со всей ответственностью подойти к выбору риэлтерской компании. Лучше всего, если это будет специалисты, которых могут порекомендовать знакомые.

При этом многие риэлторы сотрудничают с банками, и можно прямо в агентстве оформить заявку для получения кредита на покупку интересующего дома или квартиры.

После того, как покупатель нашел понравившийся ему объект недвижимости, ему следует заключить предварительный договор с продавцом и внести первоначальный взнос в качестве задатка.

За время, пока квартира или дом зарезервированы (около 1-2 месяцев), опытные юристы проверяют объект недвижимости.

Если все хорошо, то со стороны продавца должен быть оформлен Сертификат об отсутствии задолженностей.

После всех проверок заключается договор купли-продажи. При этом изначально договор будет заключен на английском языке, но обе стороны могут попросить продублировать договор на греческом языке, если потребуется. То же самое касается и валюты, в которой будет произведен расчет. Цена может быть указана в долларах, фунтах стерлингах или кипрской валюте – евро.

Следующим этапом является перерегистрация права собственности. Если речь идет о покупке недвижимости иностранцем, то после проведения окончательных расчетов, юрист, представляющий интересы покупателя, должен предоставить все необходимые документы в Кабинет Министров. Там будет выдано уже окончательное разрешение на владение недвижимостью на Кипре.

Ипотечные условия банков и требования к заемщикам

В качестве варианта покупки квартиры на острове можно рассматривать ипотечное кредитование. В целом ипотека здесь практически ничем не отличается от аналогичных вариантов приобретения недвижимости в других странах. Однако стоит знать о некоторых нюансах ипотечного кредитования именно здесь. 

Ипотеку для приобретения недвижимости готовы предоставить практически все коммерческие банки Кипра. У каждого своя процентная ставка, максимальная сумма займа и срок.

Первое, на что обращают внимание банки при рассмотрении заявки на ипотеку, – количество собственных средств, которые готов внести заявитель. Если покупатель готов оплатить около 50% от стоимости жилья, то шанс одобрения кредита на покупку недвижимости стоимостью от 150 тысяч до 1 млн. евро очень высок.

При этом, минимальная сумма займа составляет 75 тысяч евро, а максимальная может достигать 500 тысяч евро. Что интересно, сумма кредитования должна полностью соответствовать финансовым возможностям заявителя.

Банк будет отслеживать, какую долю от дохода кредитополучателя будут составлять ежемесячные выплаты – не более 33%.

Ставки по кредитам на недвижимость на Кипре плавающие. В основном размер процентной ставки колеблется в районе 3-5% годовых. Срок кредитования может быть разный и зависит от банка, в котором оформляется ипотека, – от 10 до 40 лет. Однако есть требования банков к возрасту клиента – он должен быть не моложе 18 лет и не старше 65 лет.

Необходимые документы

Вот перечень документов, необходимых для предоставления в банк:

  • паспорт и заполненная анкета с личными данными;
  • подтверждение дохода заявителя (подтверждение от работодателя, налоговая декларация, справки из банков, данные обо всех иных источниках дохода);
  • договор купли-продажи недвижимости (при этом, если часть суммы за квартиру была уже внесена, нужно предоставить соответствующий документ в банк);
  • справка об оценке объекта недвижимости (оформляется на Кипре за дополнительную плату);
  • информация о наличии в собственности других объектов недвижимости – они будут рассмотрены в качестве залога погашения кредита;
  • если кредитополучатель – индивидуальный предприниматель, то все доходы должны быть проинспектированы и заверены независимой бухгалтерской фирмой.

Кроме того, помимо указанного пакета документов, банк оставляет за собой право потребовать какие-либо еще дополнительные сведения. Также одним из обязательных условий кредитования является наличие счета именно в этом банке. При выполнении всех условий заявка рассматривается в течение 1-2 месяцев, и только затем последует оформление ипотечного кредита.

Дополнительные нюансы

Однако следует знать, что получение кредита на приобретение недвижимости на Кипре несет за собой дополнительные расходы. Первое, за что придется заплатить, – оформление и выдача кредита. Единоразовая выплата составит от 150 до 500 евро (в зависимости от банка).

Помимо этого, нужно будет оплатить обязательный сбор банку в размере 1% от суммы кредита. Примерно столько же составляет и гербовый сбор – налог государству за оформление сделки.

К единовременным выплатам также можно отнести оценку недвижимости (около 250 евро), оформление необходимых документов (100 евро).

Следующая статья расходов – страхование объекта недвижимости и жизни заявителя. Ежегодная оплата может составить от 500 до 2000 евро. Здесь свою роль играют множество факторов, один из которых – сумма долга. Поэтому чем меньше долг – тем меньше сумма ежегодного страхования.

Ипотека на Кипре для россиян и других иностранцев

Россиянин перед покупкой недвижимости на Кипре должен знать, что здесь есть некоторые особенности. Например, речь идет о собственных условиях для приобретения недвижимости людьми из стран, не входящих в ЕС (граждане ЕС могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо дополнительных условий и ограничений).

Граждане стран третьего мира перед приобретением недвижимости должны получить разрешение Совета Министров.

По сути это просто формальность, чиновники просто проверят, нет ли у покупателя проблем с законом и есть ли у него во владении какая-либо другая недвижимость на Кипре. Это необходимо, т.к.

иностранец (в том числе из стран ЕС) может приобрести на свое имя только 1 объект недвижимости. Если речь идет о земельном участке, то его размер не должен превышать 40 соток.

При этом дополнительным бонусом владения недвижимости на Кипре является многократная национальная виза (не путать с шенгенской). Она дает право посетить страну на срок до 90 дней за полгода. При покупке объекта недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро, государство готово предоставить ПМЖ, а через 7 лет – гражданство.

Источник: https://realting.com/ru/news/kak-vzyat-ipoteku-na-kipre-dlya-russkih

Какие проценты по ипотеке в разных странах мира – Можно ли взять ипотеку в другой стране?

Как взять ипотеку на кипре россиянину
Европейская недвижимость является эффективным способом инвестирования как собственных, так и заемных средств.

Низкие процентные ставки, оптимальное соотношение цены и качества жилья, гибкие условия кредитования – это далеко не все факторы, стимулирующие россиян приобретать квартиры, дома и апартаменты за границей.

Рассмотрим в деталях, как оформляется ипотека в Европе, какие существуют нюансы и подводные камни.

Когда приобретается ипотечное жилье за границей

Причины проведения подобной сделки, конечно, разные. 25% покупателей приобретают жильё за рубежом с инвестиционной целью.

Второй по значимости фактор – семейные причины, которые мотивируют обзавестись недвижимостью за рубежом 15% покупателей из России.

И, наконец, бизнес-эмиграция, а также оформление вида на жительство являются целью покупки жилых квадратных метров в другой стране для 10% покупателей-россиян.

Оставшиеся 50% наших соотечественников, приобретающих жильё за границей, намерены использовать его для отдыха. Как правило, это недвижимость, расположенная в регионах бальнеологических и горнолыжных курортов.

Но однозначно утверждать, что такая сделка в любом случае будет выгодна, нельзя. Так, нередко покупатели зарубежного жилья сталкиваются с несоответствием фактического результата ожиданиям.

Например, курортная недвижимость может большую часть года пустовать, принося лишь убытки.

В какой валюте брать заем

Ответ на этот вопрос зависит прежде всего от срока действия договора жилкредитования. Если он составляет 1-3 лет, тогда целесообразно брать ссуду в евро – его курс сейчас отражает относительную слабость процесса восстановления европейской экономики.

Ипотека за рубежом в рублях не выдаётся. Заем придётся оформлять в евро, долларах или местной валюте.

Таким образом, при доходе в рублях, гражданин рискует тем, что обслуживание кредита может подорожать. Причём невысокая процентная ставка поможет лишь отсрочить дефолт заёмщика. Впрочем, возможен и благоприятный ход развития событий – если отечественная валюта укрепится.

Ипотечные ставки в Европе в 2021 году

В первую очередь размер ипотечной ставки в Европе в той или иной стране зависит от размера ставки рефинансирования – банк берёт кредит у центробанка под его процентную ставку, а клиенту выдаёт кредит под этот же процент, суммированный с процентом конкретного банка. В качестве залога при ипотеке чаще всего выступает приобретаемый объект недвижимости. Доход банка зависит от годовой прибыли, умноженной на количество лет, на которые выдаётся кредит.
Важно:

Как отмечают эксперты, банки европейских стран благосклоннее относятся к россиянам, которые в течение трёх лет работают в местной компании – особенно это касается должностей в сфере науки, образования и здравоохранения.

Страны с привлекательными условиями по ипотечному кредитованию для россиян

Рассматривая вопрос приобретения зарубежной недвижимости, наши соотечественники отдают предпочтение в первую очередь Европе, затем – Америке, а потом уже странам Востока.

Например, в Америке, заплатив $200 000, можно стать владельцем дома с двумя спальнями. Покупка в Турции виллы площадью 270 м2 обойдётся примерно в 58 000 евро. А в Германии небольшую квартиру (порядка 40 м2) можно купить за 14 000 евро.

Наиболее привлекательные условия ипотечного кредитования для россиян предлагаются в следующих странах:

СтранаСтавка, отСрок, доРазмер, до
Израиль3,5%30 лет0.6
Франция2,9%25 лет0.8
Кипр3,6%40 лет0.7
Испания4,3%40 лет0.6
Германия3,9%20 лет0.6

Интересно, что объем отдельно взятого ипотечного кредита в Испании до кризиса 2008 года мог составлять 110% от стоимости объекта.

В эту сумму входили не только средства, подлежащие перечислению продавцу, но и налоги, взимаемые за проведение сделки купли-продажи недвижимости. Обвал сектора ипотеки обусловил ужесточение условий выдачи долгосрочных кредитов.

Но позитивные тенденции не могли остаться незамеченными – банки этой страны улучшили условия оформления жилищных займов.

Сегодня ипотека для россиян в Испании предоставляется всеми кредитными учреждениями, работающими в данном сегменте финансового рынка. Это и самый популярный банк La Caixa, являющийся аналогом Сбербанка, и такие крупные банковские структуры, как Sabadell, Bankia, Santander, Bankinter, Popular, BBVA.

Как правило, срок ипотечного кредитования в этой стране составляет 20-30 лет. Банкам выгодно выдавать ссуды на длительный период времени.

Да и для заёмщиков это тоже плюс, так как регулярный платёж снижается. Приведём ещё несколько цифр: при покупке в Испании квартиры в ипотеку, оформленную на 20 лет, при стоимости этого жилья 100 тыс.

евро объём ежемесячного взноса будет всего 270-300 евро.

Состояние зарубежного рынка недвижимости

В 2021 году на мировом рынке недвижимости наблюдалась положительная динамика.

Анализ рынков жилья в наиболее привлекательных для россиян странах мира выявляет следующую картину: в большинстве европейских государств, а также в США продолжает сохраняться высокий спрос на жилье.

Учитывая сокращение предложения, следует ожидать постепенного подорожания недвижимости и сохранения этой тенденции в течение ближайших лет.

Рост цен и объемов продаж может свидетельствовать о выходе из кризиса, а это означает, что со временем приобретение недвижимости станет менее доступной инвестицией для граждан РФ, чем пару лет назад.

Предполагается, что в ряде стран — Чехии, Словении и Хорватии — уровень цен останется неизменным. Лишь в некоторых государствах ожидается незначительное снижение стоимости движимых и недвижимых объектов. К ним относится Кипр, Греция, Черногория, Литва и Мальта.

В России более мрачная обстановка. Global Property Guide считает местный рынок «слабейшим в мире» По данным Агентства ипотечного жилищного кредитования, стоимость недвижимости упала на 30% по сравнению с ценами до кризиса. По мнению экспертов, виной тому несколько факторов:

  • девальвация российской валюты;
  • низкий инвестиционный потенциал;
  • переизбыток предложения (быстрый рост жилищного фонда, особенно в крупных городах);
  • снижение платежеспособности россиян;
  • окончание действия госпрограмм по поддержке ипотеки.

Однако снижение цен не означает, что россиянам будет проще приобрести жилье. Более состоятельные люди и участники программ господдержки уже купили недвижимость, для остальных же ставки по кредитам зачастую неподъемны.

Страны, в которых сложно получить ипотечный кредит

Многие финансовые учреждения западных стран ужесточили требования к клиентам-резидентам России. Участники рынка сходятся во мнении, что причина данного явления связана со сложностями перевода денег за границу. Другой немаловажный фактор – легальность происхождения денег.

К покупателю, способному доказать документально, что на покупку недвижимости он направляет средства, полученные от продажи ранее имеющегося жилья, вопросы не возникают.

А вот если заявитель покажет, что деньги получены за некую услугу с Сейшельских Островов, банк может попросить представить справку, подтверждающую уплату налогов.

Список стран, в которых получить ипотечный кредит нашему соотечественнику очень сложно, размещён в таблице.

СтранаСтавка фиксированная, отСрок, летРазмер, до
Великобритания4,5%От 50.7
Австрия3,5%До 250.6
Швейцария1,75%До 100.5
Чехия0.05До 350.6
Италия3,5%До 200.6

Нельзя обойти вниманием ещё один вопрос. Многие россияне, выехав на заработки в Болгарию, остаются там для постоянного проживания. Компания-работодатель не всегда предоставляет наёмному работнику жильё, а если и делает это, зачастую на невыгодных условиях. Поэтому многие принимают решение обзавестись собственной квартирой.

Следует отметить, что условия долгосрочного жилкредитования в Болгарии ещё более невыгодные, даже по сравнению с нашей страной. Это и наличие дополнительных комиссий, и относительно высокая ставка (значение последнего показателя в разных банках варьируется в пределах 7,1-15%).

Хотя ипотека в Болгарии для россиян является возможным вариантом решения жилищной проблемы, всё-таки эти минусы не нивелируются довольно низкой стоимостью квартир. Так, по состоянию на середину 2021 года стоимость одного квадратного метра жилья в этой стране колебалась вблизи отметки 533 евро (около 630 долларов).

Для сравнения: на второе полугодие 2021 года в России норматив этого параметра установлен на уровне 38296 рублей (немногим больше 650 долларов).

Таким образом, с учётом дополнительных затрат брать нашему соотечественнику ипотеку в Болгарии невыгодно. Уж лучше присмотреться к застройщикам, предлагающим услугу по рассрочке платежа.

Где лучше оформить ипотеку в иностранном банке

1. Ипотека в Австрии

Валюта кредитаевро
Сумма займадо 80%
Кредитная ставка3-5%
Срок кредитадо 20 лет – для жилой недвижимости 10-15 лет – для коммерческой недвижимости

Для большинства потенциальных российских заемщиков ипотека в австрийских банках окажется недоступной. Ведь нужно иметь либо недвижимость на территории Евросоюза в собственности, либо постоянный доход, получаемый здесь же. Данные меры являются средством обеспечения залога по кредиту. Также иностранному заемщику могут предложить найти поручителя для упрощения процедуры займа.

Если у вас есть собственные средства, оцененные банком в размере не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья, это также будет повышать шансы на кредитование, наряду с вашими личностными характеристиками.

Нужно отметить, что в Австрии действуют представительства российских коммерческих банков. К примеру, Европейская штаб-квартира SberbankEurope AG находится в Вене. Получить ипотечный кредит можно попытаться и там.

Также в этой стране нет ограничений на типы недвижимого имущества, которые можно приобрести в кредит. Важны лишь платежеспособность потенциального заемщика и независимая оценка объекта сделки самим банком.

2. Ипотека в Болгарии

Валюта кредитаевро, болгарские левы
Сумма займадо 70% от цены объекта
Кредитная ставкаплавающая, в зависимости от суммы, срока договора, качества обеспечения (от 7,5% до 11% для иностранцев)
Срок кредитадо 20 лет

Среди российских граждан ипотека в Болгарии не пользуется популярностью. Чаще всего наши соотечественники совершают здесь сделки с недвижимостью на личные средства.

Дело в том, что для иностранцев стоимость кредитов в этой стране в несколько раз выше, чем для местных.

Но есть способ получить дешевую ипотеку и здесь — просто найти поручителя-гражданина Болгарии, который разделит с вами долговые обязательства. В этом случае можно рассчитывать на 3,5% годовых по ипотечному кредиту.

Болгарский банк Unicreditbulbank, например, предлагает ипотечные программы для иностранных заемщиков. Они предполагают, что кредитор может профинансировать до 70% стоимости недвижимого имущества, но строго ограничивают вид жилья, который можно приобрести в ипотеку. Обычно кредитуют только новостройки от застройщиков-партнеров банка.

Также, помимо того, что первоначальный взнос по ипотеке для иностранцев должен быть не менее 30% от цены жилья, заемщик должен депонировать в банке-кредиторе сумму, равную годовому платежу по кредиту, заключить договор о представительстве с болгарской фирмой-застройщиком, и, обязательно, застраховать объект кредитования.

3. Ипотека в Германии

Валюта кредитаевро
Сумма займадо 70%
Кредитная ставкаоколо 2,5-3,5%
Срок кредита5-30 лет

Если рассмотреть условия получения ипотеки в банке Германии, можно отметить, что главным условием здесь будет наличие первоначального взноса в сумме не менее 30% от стоимости кредита.

Также нужно будет подтвердить, что ваш доход стабильный и официальный.

Сложности могут возникнуть, если вы хотите приобрести жилье, не пользующееся спросом на рынке недвижимости, ведь если банку придется изъять у вас предмет залога, ему сложно будет его реализовать.

Источник: https://254009.ru/info/ipoteka-za-rubezhom.html

Ипотека на Кипре

Как взять ипотеку на кипре россиянину

Кипр – остров в восточной части Средиземноморья с благоприятным климатом и прекрасными песчаными пляжами.

Он является частью ЕС и Британского Содружества – Еврозоны, является членом Всемирной торговой организации и Всемирного Банка. Здесь очень лояльные налоговые выплаты, ВВП острова при этом постоянно увеличивается.

Для многих путешественников иметьнедвижимость на Кипре– мечта, которую сложно воплотить в жизнь.

При желании купить апартаменты на Кипре инвесторам придется заплатить налог на оформление объекта, однако он значительно ниже от аналогичного в соседних странах.

Если рассматривать вариант новостройки, то налоговый сбор составит около 5%. В случае, когда речь идет о покупке дома или квартиры на вторичном рынке, НДС не взимается вовсе.

Однако здесь нужно будет оплатить переход права собственности – от 1,5% до 4% от оценочной стоимости жилья.

Стоимость 1 квадратного метра на Кипре варьируется от 1300 до 2500 евро. Здесь, как и везде, свое влияние оказывает расположение объекта недвижимости, год постройки и состояние.

Типы владения недвижимостью на Кипре

  • регистрация нового владельца;
  • владение акциями компании, которая владеет недвижимостью;
  • долгосрочная аренда (сроком более 33 лет);
  • создание траста, который будет связан с покупкой недвижимости иностранцем.

Этапы покупки недвижимости

Первое, с чего нужно начать покупателю недвижимости на Кипре, – открытие счета в банке. Далее нужно выбрать объект недвижимости. Для этого потенциальные покупатели апартаментов прибегают к услугам агентств недвижимости.

Однако здесь очень важно со всей ответственностью подойти к выбору риэлтерской компании. Лучше всего, если это будет специалисты, которых могут порекомендовать знакомые.

При этом многие риэлторы сотрудничают с банками, и можно прямо в агентстве оформить заявку для получения кредита на покупку интересующего дома или квартиры.

После того, как покупатель нашел понравившийся ему объект недвижимости, ему следует заключить предварительный договор с продавцом и внести первоначальный взнос в качестве задатка.

За время, пока квартира или дом зарезервированы (около 1-2 месяцев), опытные юристы проверяют объект недвижимости.

Если все хорошо, то со стороны продавца должен быть оформлен Сертификат об отсутствии задолженностей.

После всех проверок заключается договор купли-продажи. При этом изначально договор будет заключен на английском языке, но обе стороны могут попросить продублировать договор на греческом языке, если потребуется. То же самое касается и валюты, в которой будет произведен расчет. Цена может быть указана в долларах, фунтах стерлингах или кипрской валюте – евро.

Следующим этапом является перерегистрация права собственности. Если речь идет о покупке недвижимости иностранцем, то после проведения окончательных расчетов, юрист, представляющий интересы покупателя, должен предоставить все необходимые документы в Кабинет Министров. Там будет выдано уже окончательное разрешение на владение недвижимостью на Кипре.

Ипотечные условия банков и требования к заемщикам

В качестве варианта покупки квартиры на острове можно рассматривать ипотечное кредитование. В целом ипотека здесь практически ничем не отличается от аналогичных вариантов приобретения недвижимости в других странах. Однако стоит знать о некоторых нюансах ипотечного кредитования именно здесь. 

Ипотеку для приобретения недвижимости готовы предоставить практически все коммерческие банки Кипра. У каждого своя процентная ставка, максимальная сумма займа и срок.

Первое, на что обращают внимание банки при рассмотрении заявки на ипотеку, – количество собственных средств, которые готов внести заявитель. Если покупатель готов оплатить около 50% от стоимости жилья, то шанс одобрения кредита на покупку недвижимости стоимостью от 150 тысяч до 1 млн. евро очень высок.

При этом, минимальная сумма займа составляет 75 тысяч евро, а максимальная может достигать 500 тысяч евро. Что интересно, сумма кредитования должна полностью соответствовать финансовым возможностям заявителя.

Банк будет отслеживать, какую долю от дохода кредитополучателя будут составлять ежемесячные выплаты – не более 33%.

Ставки по кредитам на недвижимость на Кипре плавающие. В основном размер процентной ставки колеблется в районе 3-5% годовых. Срок кредитования может быть разный и зависит от банка, в котором оформляется ипотека, – от 10 до 40 лет. Однако есть требования банков к возрасту клиента – он должен быть не моложе 18 лет и не старше 65 лет.

Необходимые документы

Вот перечень документов, необходимых для предоставления в банк:

  • паспорт и заполненная анкета с личными данными;
  • подтверждение дохода заявителя (подтверждение от работодателя, налоговая декларация, справки из банков, данные обо всех иных источниках дохода);
  • договор купли-продажи недвижимости (при этом, если часть суммы за квартиру была уже внесена, нужно предоставить соответствующий документ в банк);
  • справка об оценке объекта недвижимости (оформляется на Кипре за дополнительную плату);
  • информация о наличии в собственности других объектов недвижимости – они будут рассмотрены в качестве залога погашения кредита;
  • если кредитополучатель – индивидуальный предприниматель, то все доходы должны быть проинспектированы и заверены независимой бухгалтерской фирмой.

Кроме того, помимо указанного пакета документов, банк оставляет за собой право потребовать какие-либо еще дополнительные сведения. Также одним из обязательных условий кредитования является наличие счета именно в этом банке. При выполнении всех условий заявка рассматривается в течение 1-2 месяцев, и только затем последует оформление ипотечного кредита.

Дополнительные нюансы

Однако следует знать, что получение кредита на приобретение недвижимости на Кипре несет за собой дополнительные расходы. Первое, за что придется заплатить, – оформление и выдача кредита. Единоразовая выплата составит от 150 до 500 евро (в зависимости от банка).

Помимо этого, нужно будет оплатить обязательный сбор банку в размере 1% от суммы кредита. Примерно столько же составляет и гербовый сбор – налог государству за оформление сделки.

К единовременным выплатам также можно отнести оценку недвижимости (около 250 евро), оформление необходимых документов (100 евро).

Следующая статья расходов – страхование объекта недвижимости и жизни заявителя. Ежегодная оплата может составить от 500 до 2000 евро. Здесь свою роль играют множество факторов, один из которых – сумма долга. Поэтому чем меньше долг – тем меньше сумма ежегодного страхования.

Ипотека на Кипре для россиян и других иностранцев

Россиянин перед покупкой недвижимости на Кипре должен знать, что здесь есть некоторые особенности. Например, речь идет о собственных условиях для приобретения недвижимости людьми из стран, не входящих в ЕС (граждане ЕС могут приобретать недвижимость на Кипре без каких-либо дополнительных условий и ограничений).

Граждане стран третьего мира перед приобретением недвижимости должны получить разрешение Совета Министров.

По сути это просто формальность, чиновники просто проверят, нет ли у покупателя проблем с законом и есть ли у него во владении какая-либо другая недвижимость на Кипре. Это необходимо, т.к.

иностранец (в том числе из стран ЕС) может приобрести на свое имя только 1 объект недвижимости. Если речь идет о земельном участке, то его размер не должен превышать 40 соток.

При этом дополнительным бонусом владения недвижимости на Кипре является многократная национальная виза (не путать с шенгенской). Она дает право посетить страну на срок до 90 дней за полгода. При покупке объекта недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро, государство готово предоставить ПМЖ, а через 7 лет – гражданство.

Оригинал текстатут.
Подписывайтесь нанаш канал. Лайки и репосты приветствуются!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realtingcom/ipoteka-na-kipre-5dcd2e3d5563ed655c35963b

Как оформить ипотеку на Кипре?

Как взять ипотеку на кипре россиянину

Граждане РФ часто планируют свои отпуска в курортные страны, где можно хорошо отдохнуть и уйти от трудовых будней.

Если же хочется переехать сюда жить, то в таком случае человек должен быть хорошо обеспечен, чтобы сразу же поехать и купить недвижимость.

Особенности кредита

Для менее состоятельных граждан РФ банки могут предложить свою помощь в виде ипотечного кредитования. Оформление ипотеки на Кипре практически ничем не отличается от предложений других стран. Разница лишь в процентной ставке и паре других моментов, которые мы обсудим более подробно.

Ипотечное кредитование предлагают абсолютно все коммерческие банки Кипра. При этом они различаются процентной ставкой, максимальным сроком кредитования, максимальной суммой и пакетом документов, которые необходимы для подписания договора.

Согласно решению Центрального Банка Кипра, выдать ипотеку могут только на сумму, которая равна 70% от полной стоимости приобретаемого жилья. Сроки кредитования могу варьироваться от 7 до 30 лет.

Существует множество подводных камней на рынке недвижимости, поэтому рекомендуется найти солидное местное агентство недвижимости, которое поможет наверняка заключить сделку с кредитором. Это поможет обезопасить себя от неприятных ситуаций, но придётся заплатить комиссионные.

Подобные действия намного упрощают процедуру покупки и оформления ипотечного договора. Но стоит сразу подготовиться к большому первоначальному взносу в размере до 40% от стоимости жилья. Ведь банки даже не станут сотрудничать с клиентом, если у него нет достаточной суммы для первого взноса.

Процентная ставка и требования к заёмщикам

Прежде чем мы разберёмся, как взять ипотеку на Кипре, заранее стоит отметить, что для иностранцев это будет тяжело. Обязательным условием выступает платёжеспособность клиента. В некоторых банках обязательно наличие расчётного счета, который был открыт за несколько лет до обращения в банк за кредитом.

Это объясняется тем, что банки могут сами получить выписку по счету по всем текущим доходам клиента и составить для себя его портрет как заёмщика на ее основе.

Некоторые банки спонсируют новых застройщиков, поэтому в них взять ипотеку будет немного проще, чем при обращении в другой банк. В любом случае, банк сможет погасить не более 70% от стоимости недвижимости, а остальные 30% возьмет в качестве первоначального взноса.

После подачи заявки на получение ипотеки, банк будет оценивать клиента на протяжении 1-2 месяцев и потом сообщит свое решение. Если все же получилось взять кредит, то банк дополнительно взымает комиссию в размере 1% от суммы за свои услуги.

Какие документы нужны?

Перед обращением в банк следует собрать пакет документов:

  • для граждан РФ достаточно предоставить копию российского и загран паспорта с фотографией и местом прописки;
  • при наличии официального трудоустройства, необходимо предоставить выписку за последние 3 месяца работы, которую должен подписать главный бухгалтер предприятия;
  • документ из банка, который подтверждает наличие открытого счета и отсутствие любых проблем при использовании банковских услуг;
  • в случае, если уже клиент брал кредит, то необходимо предоставить выписку из банка за последних 12 месяцев. Если клиент не брал кредитов, то только на 6;
  • зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов договор о купле-продажи недвижимости со всеми необходимыми штампами.
  • документ, который свидетельствует об открытии депозитного счета в банке-кредиторе. Сумма депозита должна быть не менее 200 евро;

Дополнительно понадобится:

  1. если клиент уже совершил какие-то платежи застройщику, то обязательно надо предоставить документы, которые это подтверждают;
  2. копии документов о праве собственности на любые объекты недвижимости на территории РФ или других странах, если таковые имеются – это залог;
  3. полностью заполненная налоговая декларация по форме 2-НДФЛ (либо другой местный аналог, если клиент является гражданином Кипра);
  4. оригинал любых платежных документов за коммунальные услуги (узнать, нет ли у клиента долгов);
  5. заполненный бланк заявления на получение ипотеки и финансовая декларация;
  6. отдельное требование для частных предпринимателей: все доходы должны быть заверены независимым лицензированным бухгалтером.

Особенности ипотечных договоров

Если клиент выбрал недвижимость в новостройке и банк-кредитор финансирует застройщика, то с документами будет намного проще. А вот если застройщик сотрудничает с другим банком, то клиенту необходимо будет приобрести специальную гарантию у застройщика.

Примерная стоимость — 1.7% от общей суммы кредита ежегодно. Все намного упрощается при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Документы на ипотеку необходимо подавать на стадии заключения предварительного договора купли-продажи имущества. В большинстве случаев процентную ставку определяет сумма первоначального взноса и выбранной валюты.

Доступно на выбор евро, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки. На данный момент процентная ставка варьируется в пределах 5-7% годовых.

Сроки кредитования могут быть в рамках от 10 до 40 лет. При этом доходы клиента должны быть официально подтверждены. Ежемесячные платежи — не превышать 40% от его общего дохода.

Кредит от Альфа БанкаОформить кредит
  • Срок до 5 лет;
  • Кредит до 1.000.000 рублей;
  • Процентная ставка от 11,99%.
Кредит от Тинькофф банкаОформить кредит
  • По паспорту, без справок;

Источник: https://moneybrain.ru/ipoteka/cyprus/

О ваших правах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: