Калькуляция на ремонтные работы статьи затрат и проценты

Сколько стоит ремонт квартиры ? такой расчёт может сделать каждый. расчёт цены с материалами!

Начиная любое дело хочется всегда понимать во сколько оно вам обойдётся – сколько времени и финансов оно потребует. Ремонт квартиры здесь не исключение.

Когда вы выбираете квартиру для покупки, вам нужно понимать – адекватна ли цена продажи и сколько вам, в случае ремонта, потребуется средств плюсом к цене для приведения её в порядок.

Или вы просто затеваете небольшой или полный ремонт (для себя или для сдачи в аренду) – тоже важно сразу понимать уровень цены затрат.

Проведя анализ выполнения строительно-монтажных и ремонтных работ 1, 2 и 3-комнатных квартир, были выявлены определённые закономерности образования цены работ в реальном измерении. Вот и хочу поделиться с вами методикой быстрого определения среднего уровня затрат.

А о том, как сэкономить на ремонте рассказано в отдельной статье по ссылке.

Общая стоимость складывается из цены материалов и стоимости работ. И та и другая составляющие всегда индивидуальны и их уровень может отличаться в десятки раз.

Сначала рассмотрим затраты на стандартный ремонт базового типа (“бюджетный”) – с добротными материалами, но категории ЭКОНОМ. Даже при таком раскладе необходимо выделить 3 уровня общих затрат: минимальный, средний и максимальный.

Итак, для быстрого определения усреднённой стоимости затрат на ремонт квартиры в целом (работы плюс материалы) можно воспользоваться следующей формулой:

З = П х Ц,где З – усреднённая стоимость затрат по всем видам работ, руб., П – ваша площадь квартиры, Ц – усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:- минимальный 9 200 руб./м2- средний 14 900 руб./м2 – максимальный 19 400 руб.

/м2

В полученную стоимость по данному расчёту вполне удастся вписаться при условии выполнения работ прямыми исполнителями без фирм-посредников и использовании материалов и оборудования оптимальной цены (приобретение в крупных розничных и оптовых магазинах).

Превышение цены по одним позициям должно компенсироваться экономией по другим.

Если вы хотите произвести более детальный расчёт стоимости (или расчёт ремонта не всей квартиры, а отдельного помещения или отдельных видов работ) – хоть и также усреднённый, но максимально приближённый к вашей ситуации, то рекомендуется делать это с раскладкой по видам и объёмам работ на этапы. Сам принцип расчёта приводится ниже. Средний уровень цены здесь не выводим – есть минимальный и максимальный (также в БАЗОВОЙ категории ремонта).

ДЕМОНТАЖ – это начальный и очень важный этап всех работ при ремонте – от тщательности и полноты его выполнения зависит качество последующих работ.

Отдельно стоимость работ по демонтажу выделять не будем (он войдёт в стоимость основных работ).

З = (1) + (2) + (3) + (4) + (5) + (6) + (7),

где

З – общая средняя стоимость ремонта, руб.,(1),(2),(3), … (7) – усреднённая стоимость затрат по конкретным видам работ, руб. (расшифровка приведена ниже)

1. ОБЩИЙ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ (стены, пол, потолок)

Сумму затрат рассчитываем так:

(1) = П х Ц, где (1) – усреднённая стоимость затрат по полному ремонту пола, потолка и стен помещения (или нескольких помещений), руб., П – площадь этих помещений, Ц – усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:– минимальный 5 100 руб./м2– максимальный 7 800 руб./м2

2. КУХНЯ (кухонный гарнитур)

Стоимость ремонта самого помещения кухни считается по его площади аналогично любого другого помещения квартиры (см. п. 1).

Сумму затрат на изготовление и монтаж кухонного гарнитура (тумбы, столешни, фартук, навесные шкафы, фасады) рассчитываем так:

(2) = Д х Ц, где (2) – усреднённая стоимость затрат по изготовлению и монтажу кухонного гарнитура/оборудования, руб., Ц – усреднённая цена погонного метра гарнитура соответствующего уровня:– минимальный 25 000 руб./пог. м (уровень цены за изготовление и монтаж полного комплекта гарнитура без учёта встроенной кухонной техники)– максимальный 75 000 руб./пог. м (уровень цены за изготовление и монтаж полного комплекта гарнитура с учётом встроенной кухонной техники)

3. САНУЗЕЛ

Сумму затрат рассчитываем так:

(3) = П х Ц, где (3) – усреднённая стоимость затрат по полному ремонту пола, потолка, стен помещения (или нескольких помещений) ванны, туалета, включая демонтаж/монтаж всего стандартного санитарно-технического оборудования, руб., П – площадь этих помещений, Ц – усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня (с оборудованием):– минимальный 20 000 руб./м2 (сантехника эконом)– максимальный 59 000 руб./м2 (сантехника стандарт)

4. ДВЕРИ

Сумму затрат на демонтаж/монтаж дверей рассчитываем так:

(4) = Ц1 + Ц2 х К2, где (4) – усреднённая стоимость затрат по демонтажу/монтажу дверей, руб., Ц1 – усреднённая цена входной двери в квартиру, руб., Ц2 – усреднённая цена внутренней двери в помещение, руб./шт., К2 – количество дверей в квартире, шт., соответствующего уровня:– минимальный Ц1 = 20 500 руб. Ц2 = 12 000 руб./шт. – максимальный Ц1 = 45 800 руб. Ц2 = 18 200 руб./шт.

5. ОКНА

Сумму затрат на демонтаж/монтаж окон рассчитываем так:

(5) = Ц х К, где (5) – усреднённая стоимость затрат по демонтажу/монтажу окон, руб., Ц – усреднённая цена демонтажа/монтажа 1 оконного комплекта, руб./шт., К – количество окон в квартире (помещении), шт., соответствующего уровня:– минимальный Ц = 17 000 руб.– максимальный Ц = 25 500 руб.

6. ОТОПЛЕНИЕ

Сумму затрат на демонтаж/монтаж радиаторов отопления рассчитываем так:

(6) = Ц х К, где (6) – усреднённая стоимость затрат по демонтажу/монтажу радиаторов отопления, руб., Ц – усреднённая цена демонтажа/монтажа 1 комплекта радиаторов, руб./шт., К – количество отопительных приборов в квартире (помещении), шт., соответствующего уровня:– минимальный Ц = 14 000 руб.– максимальный Ц = 20 500 руб.

7. ЭЛЕКТРИКА

Сумму затрат на демонтаж/монтаж электрики в квартире (помещении) рассчитываем так:

(7) = П х Ц, где (7) – усреднённая стоимость затрат по замене электрики (максимально – это кабельная разводка, розетки, выключатели, осветительные приборы, распределительные устройства) помещения (или квартиры), руб., П – площадь этих помещений (квартиры), Ц – усреднённая цена ремонта 1 м2 соответствующего уровня:– минимальный250 руб./м2 (включает в себя только замену розеток, выключателей и осветительных приборов эконом серии без переделки и замены сетей)– оптимальный450 руб./м2 (включает в себя замену розеток, выключателей и осветительных приборов с частичной переделкой и заменой сетей)–максимальный 1050 руб../м2 (включает в себя замену розеток, выключателей и осветительных приборов с полной заменой сетей)Пример полного обновления электросетей в квартире.

Подводим итог

Изложенные выше методики расчёта стоимости ремонта позволят вам произвести усреднённый расчёт затрат на планируемый ремонт помещений как в целом, так и в разрезе отдельных видов работ.

При выборе подрядчиков обратите внимание, что в рекламных предложениях многие организации часто указывают минимальные цены работ, часто не включающие в себя стоимость материалов, что в разы может увеличить итоговую стоимость работ.

Результат ремонта во многом зависит от подготовки к его выполнению – правильной постановки задач, оптимальному выбору материалов и исполнителей работ. На чём-то можно сэкономить, в каких-то вещах, наоборот, пойти на удорожание работ и материалов – это и есть проработка проекта ремонта.

Во всём этом как раз и должен помочь предварительный расчёт стоимости ремонта.

Надеюсь, что изложенный материал вам поможет.

Спасибо за внимание.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/remont_kvartira/skolko-stoit-remont-kvartiry--takoi-raschet-mojet-sdelat-kajdyi-raschet-ceny-s-materialami-5d08d0d50f19f200ae00397b

Калькуляция стоимости услуг образец 2021 года

Под калькуляцией понимают процесс расчета стоимости услуги (или товара), основанный на утвержденной методике, а также сам документ, который содержит данные об издержках. Расчет производится для того, чтобы относительно точно определить себестоимость той или иной услуги. Образец калькуляции и правила составления этого документа подробно описаны в статье.

Скачать образец калькуляции стоимости услуг можно в конце статьи.

Подходы к определению цены услуги

Стоимость услуги определяется с помощью сразу нескольких подходов: компания не может реализовывать ее дешевле себестоимости и наценки, однако к тому же приходится ориентироваться на ценовую политику конкурентов и на платежеспособный спрос покупателей.

При этом в отличие от цены за единицу продукции (материального товара) определить точную себестоимость оказываемого сервиса более трудно, поскольку в случае с услугой возможно определить только смету прогнозируемых затрат, которые могут меняться в зависимости от рыночной ситуации. К тому же понятия «типовая, однородная услуга» как такового не существует. Любой сервис может включать в себя комбинацию разных элементов, поэтому и себестоимость, и потребительская цена могут значительно меняться в зависимости от ситуации.

Однако в любом случае виды издержек будут постоянными – это:

• траты на материалы и другие материальные издержки;
• амортизация;
• оплата труда;
• социальные отчисления, налоги;
• обслуживание кредитов;
• арендные платежи и др.

В готовом документе по калькуляции все эти издержки можно группировать как по статьям, так и по видам затрат.

Калькуляция стоимости: образец

Сам документ обычно составляют в виде таблицы, в которой отражены прямые расходы (зарплата, налоги, социальные взносы) и косвенные (все остальные).

Статьи калькуляции можно указывать в любой формулировке – вот пример расчетов себестоимости выполнения работ по созданию обычного маникюра.

Также расчеты можно составлять в динамике, анализируя одинаковые показатели по разным периодам.

Инструкция по составлению и видео

Проведение расчетов осуществляется в соответствии с заранее разработанной методикой или инструкцией, в которой описан алгоритм калькуляции. Например, оплата образовательных услуг зависит от количества часов, а также степени квалификации преподавателя, что обязательно прописывается в соответствующих методических рекомендациях.

По сути, калькуляция – это подробное описание расходов, связанных с оказанием «единицы» услуги, которую можно измерить различными способами:

1. Почасовой тариф – именно так измеряют образовательные услуги.
2. Путем описания результата – например, косметический ремонт с указанием площади помещения.
3. С помощью других показателей – перевозка груза на расстояние 45 км.

Структура расходов напрямую будет зависеть от вида выполняемых работ. Поэтому и алгоритм составления калькуляции будет иметь свои отличия. На примере расчетов, связанных с транспортными услугами, инструкция будет выглядеть так.

Сначала оценивают себестоимость услуги исходя из расходов по заработной плате:

• водителей;
• рабочих вспомогательной сферы, обслуживающих транспорт;
• руководителей, служащих и других специалистов, работающих на предприятии.

Далее учитывают отчисления, связанные с социальными взносами, а также траты на обслуживание автомобилей и другой техники:

• ремонт текущий, капитальный;
• горюче-смазочные материалы;
• амортизация основных средств;
• сезонные расходы (масло, шины и др.).

Затем учитывают налоговые выплаты и определяют другие показатели:

1. Прибыль в соответствии с планом.
2. НДС.
3. Тариф с НДС и без него.

Обычно составляется с описанием конкретной услуги: например, перевозка кирпичей может обойтись дороже, чем перевозка более легких предметов (сена, подушек и т.п.).

Чем проще выглядит услуга в смысле ее осуществления, тем проще будет и сама смета расходов. Например, если речь идет о выступлении артистов, танцевальных или певческих коллективах, траты связаны с выплатой зарплаты, социальных взносов, а также с предоставлением в аренду соответствующего помещения.

При производстве товаров практически всегда нужно учитывать не только издержки на изготовление единицы продукции, но и возможные потери на разных этапах цикла.

Калькуляция составляется и для ремонтных работ. Обычно объем таких услуг измеряется площадью помещения и другими показателями (например, длина откоса, площадь потолка).

В смете приводят издержки в расчете на единицу работы, указывают конкретный вид деятельности (например, выравнивание стен, покраска, монтаж натяжного потолка и многое другое), а затем приводят стоимость по каждой работе и итоговую величину.

Таким образом, алгоритм по составлению калькуляции выглядит так:

1. Определяют единицу услуги – какой именно объем работ предполагается реализовать в данном случае (ремонт 1 квартиры, перевозка 5 тонн груза на расстояние 100 км, оказание услуги репетитора на 10 учебных часов и т.п.).
2. Уточняют подробный список всех трат по их себестоимости.
3. Определяют тариф с НДС и без него.
4. Указывают плановую прибыль.

инструкция по составлению

Документ обычно подписывает главный бухгалтер, на нем ставится печать компании. Руководство не обязано разглашать подобную информацию для своих клиентов. В законодательстве также нет никаких указаний относительно того, нужно ли прикладывать калькуляцию к договорам с контрагентами, поэтому решение можно принять по своему усмотрению.

Скачать образец калькуляции стоимости услуг:

Образец калькуляции стоимости услуг (Excel)

Образец калькуляции стоимости МТР (Excel)

ссылкой:

(70 4,54 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kalkulyaciya-stoimosti-uslug/

Со 34.20.607-2005 методические указания по формированию смет и калькуляций на ремонт энергооборудования

РАО «ЕЭС РОССИИ»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СМЕТ И КАЛЬКУЛЯЦИЙ НА РЕМОНТ

ЭНЕРГООБОРУДОВАНИЯ

СО 34.20.607-2005

Москва

Технорматив

2012

Настоящие методические указания устанавливают методы и порядок формирования смет и калькуляций на ремонт энергооборудования.

Методические указания применяются электростанциями и предприятиями электрических и тепловых сетей при определении общей потребности в финансовых средствах, необходимых для производства ремонтных работ на планируемый год.

Книга подготовлена к печати с использованием Информационной системы «Технорматив».

РОССИЙСКОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО
ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ «ЕЭС РОССИИ»

МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СМЕТ И КАЛЬКУЛЯЦИЙ НА РЕМОНТ

ЭНЕРГООБОРУДОВАНИЯ

СО 34.20.607-2005

Дата введения с 01 марта 2005 г.

РАЗРАБОТАНО	Открытым акционерным обществом «Центральное конструкторское бюро Энергоремонт»
ИСПОЛНИТЕЛИ	Ю.В. Трофимов, Б.И. Шар, О.Б. Осипов (ОАО «ЦКБ Энергоремонт»)
СОГЛАСОВАНО	ОАО РАО «ЕЭС России»
Департаментом экономической политики
Заместитель начальника
В.Я. Дрель
Бизнес – единицей № 1
Заместитель Управляющего директора,
Исполнительный директор
И.Ш. Загретдинов
Бизнес – единицей № 2
Заместитель Управляющего директора
А.А. Вагнер
Бизнес – единицей «Гидрогенерация»
Заместитель Управляющего директора
P.M. Хазиахметов
УТВЕРЖДЕНО	ОАО РАО «ЕЭС России»
Заместитель Председателя Правления
Я.М. Уринсон
Взамен	СО 34.20.607-2002

Настоящие методические указания устанавливают методы и порядок формирования смет и калькуляций на ремонт энергооборудования.

Методические указания применяются электростанциями и предприятиями электрических и тепловых сетей при определении общей потребности в финансовых средствах, необходимых для производства ремонтных работ на планируемый год.

Методические указания разработаны с учетом требований и положений «Правил организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей» СО 34.04.

181-2003 и «Базовых цен на работы по ремонту энергетического оборудования, адекватных условиям функционирования конкурентного рынка услуг по ремонту и техперевооружению» 2003 год, согласованных Министерством Энергетики РФ, Федеральной Энергетической комиссией РФ, ОАО РАО «ЕЭС России».

1. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ СМЕТ И ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА РЕМОНТ ЭНЕРГООБОРУДОВАНИЯ

1.1. Сметы на ремонт энергооборудования, составляемые подрядными организациями, электростанциями и предприятиями электрических и тепловых сетей, состоят из двух разделов:

1. – стоимость работ;

2. – стоимость материалов и запчастей.

1.2. Раздел 1 – стоимость работ.

Стоимость по номенклатуре ремонтных работ определяется на основе «Базовых цен на работы по ремонту энергетического оборудования, адекватных условиям функционирования конкурентного рынка услуг по ремонту и техперевооружению», а при их отсутствии – по ценам согласованных калькуляций. Перечень частей «Базовых цен» приведен в Приложении 1.

В связи с инфляционными процессами к «Базовым ценам» применяется поправочный индекс. Поправочный индекс определяется путем соотношения плановой цены ремонтного предприятия на текущий период чел.-мес. рабочего одного из шести разрядов и цены чел.-мес. рабочего аналогичного разряда по «Базовым ценам».

Плановая цена чел.-мес. рабочего ремонтного предприятия определяется на базе основной заработной платы производственных рабочих.

Основная заработная плата производственных рабочих формируется на основе заработной платы по действующему тарифу и доплат по премиальной системе согласно действующему положению о премировании на предприятии.

В доплаты по премиальной системе включаются премии стимулирующего характера за производственные результаты, достигнутые при выполнении непосредственно ремонта энергооборудования.

В основную заработную плату производственных рабочих не включаются доплаты за выполнение работ в тяжелых, особо тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда1), доплата по районному коэффициенту, надбавка за непрерывный стаж работы для районов Крайнего Севера и местностей приравненных к ним, вознаграждение за выслугу лет, премии за перевыполнение объемов работ, экономию топлива, перевыполнение заданий по рабочей мощности и т.п. выплаты.

________________

1) При расчете поправочного индекса по частям 13, 14 «Базовых цен» в основной заработной плате производственных рабочих учитываются доплаты за выполнение работ в тяжелых, особо тяжелых, вредных и особо вредных условиях труда.

Единый социальный налог и средства на обязательное социальное страхование от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний принимаются по установленным законодательством нормам обязательных отчислений органам государственного страхования, пенсионного фонда, медицинского страхования и страхования от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний по отношению к основной и дополнительной заработной платы производственных рабочих.

Затраты по статьям «Дополнительная заработная плата производственных рабочих», «Расходы по содержанию и эксплуатации оборудования», «Цеховые расходы», «Общезаводские расходы» принимаются на уровне показателей ремонтного предприятия по плану на текущий период.

Прибыль учитывается в размере рентабельности к себестоимости ремонтного предприятия по плану на текущий период.

При расчете поправочного индекса к «Базовым ценам» на ремонтные работы, выполняемые собственным ремонтным персоналом электростанции (предприятия электрических или тепловых сетей), прибыль не учитывается.

Цена чел.-мес. по «Базовым ценам» для производственного рабочего разряда, принятого при определении плановой цены ремонтного предприятия на текущий период, рассчитывается исходя из месячной тарифной ставки, доплаты по премиальной системе, накладных расходов и рентабельности к себестоимости, приведенных в «Общих положений» частей «Базовых цен».

При согласовании поправочных индексов к «Базовым ценам» со сторонними подрядными организациями (ОАО, ООО, ИЧП и др.

) энергообъединениям (электростанциям, предприятиям электрических и тепловых сетей) рекомендуется тщательно анализировать экономическую обоснованность уровня накладных расходов и прибыли, имея в виду их взаимосвязь с величиной основных производственных фондов, инженерно-технической обеспеченностью ремонтных работ и другими факторами.

Уровень поправочных индексов к «Базовым ценам» не должен превышать уровень предельных индексов, устанавливаемых ОАО РАО «ЕЭС России».

Пример расчета поправочного индекса приведен в «Общих положениях» каждой части «Базовых цен».

1.3. Раздел 2 – стоимость материалов и запасных частей.

Стоимость материалов и запасных частей, используемых при ремонте энергооборудования, определяется на основе договорных цен с производителями и цен, приведенных в прайс-листах, с учетом транспортно-заготовительных расходов.

Из затрат на материалы и запчасти исключается стоимость возвратных отходов.

Возвратные отходы оцениваются в следующем порядке:

– по пониженной цене исходных материалов, если отходы могут быть использованы для ремонтного производства;

– по установленным ценам на отходы за вычетом расходов на их сбор и обработку, когда отходы, обрезки, стружка и др. сдаются на сторону;

– по полной цене исходных материалов, если отходы реализуются на сторону для использования в качестве полномерного (полноценного) материала.

1.4. В сметах по хозспособу приводится коэффициент, отражающий уровень основной заработной платы производственных рабочих по отношению к «Базовым ценам».

Расчет коэффициента основной заработной платы производственных рабочих производится на основе экономических показателей электростанций и предприятий электрических и тепловых сетей.

Пример расчета коэффициента основной заработной платы производственных рабочих К3 приведен в Приложении 2.

На основе стоимости ремонтных работ и коэффициента К, определяется основная заработная плата производственных рабочих по номенклатуре работ и в целом по смете.

Формы смет по способам исполнения работ приведены в Приложениях 3, 4.

2. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФОРМИРОВАНИЮ КАЛЬКУЛЯЦИЙ НА РАБОТЫ ПО РЕМОНТУ ЭНЕРГООБОРУДОВАНИЯ

Стоимость работ по ремонту оборудования, не включенных в части «Базовых цен на работы по ремонту энергетического оборудования, адекватных условиям функционирования конкурентного рынка услуг по ремонту и техперевооружению» определяется по калькуляциям.

Калькуляции на работы по ремонту оборудования составляются в следующем порядке:

а) на основе технически обоснованных норм времени, действующих тарифных ставок, доплат по премиальной системе, доплат за выполнение работ во вредных условиях труда, доплат по районным коэффициентам и за непрерывный стаж работы в районах Крайнего Севера и местностях приравненных к ним, доплат за выслугу лет и других доплат на основании действующих в организациях положений, коллективных договоров, соглашений определяется основная заработная плата производственных рабочих. В основную заработную плату производственных рабочих не включаются премии за экономию топлива, перевыполнение заданий по рабочей мощности и т.п. выплаты. Форма расшифровки трудовых затрат приведена в Приложении 5:

б) на основе расшифровки трудовых затрат определяется себестоимость.

При этом:

– дополнительная заработная плата производственных рабочих определяется в процентном отношении к основной заработной плате производственных рабочих, планируемом на текущий период;

– единый социальный налог от основной и дополнительной заработной платы производственных рабочих определяется с учетом изменения главы 24 «Единый социальный налог» Налогового Кодекса Российской Федерации в соответствии с Федеральным Законом от 20.07.2004 г. № 70-ФЗ, согласно которому размер базовой налоговой ставки единого социального налога снижен с 35,6 % до 26 %;

Источник: https://files.stroyinf.ru/Data2/1/4293776/4293776822.htm

Как рассчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке | Статьи о новостройках на Avaho.ru

Квартира в новостройке без отделки — это большой бетонный куб. Жить в таких спартанских условиях будет некомфортно, поэтому после вручения ключей придется отложить новоселье и озаботиться вопросом ремонта. Вариантов отделки бесчисленное множество, даже небольшую студию можно превратить в стильное и функциональное жилье.

Но для многих рассчитать стоимость ремонта — это задача не из простых. В этой статье содержится информация в помощь тем, кто хочет подсчитать затраты на ремонт, при этом хорошо сэкономить и уберечь себя от обмана и ошибок.

Из чего складывается стоимость ремонта

Застройщики часто предлагают квартиры без отделки. Они удобны тем, что владельцы сами могут заняться ремонтом или лично проконтролировать работу строителей. Но при этом часто возникают проблемы, связанные с затратами.

Выделив определенную сумму, владельцы жилья могут не уложиться в бюджет, а тогда придется заново производить расчеты. Чтобы такого не происходило, нужно понимать, из чего складывается стоимость ремонта.

Это поможет адекватно соотнести бюджет с требованиями по отделке.

Ремонт квартиры — основные расходы:

• закупка материалов (60-70%);
• стоимость работ (30-40%);
• дополнительные услуги.

Закупка материалов — это одна из самых затратных статей бюджета. Для работы мастерам могут потребоваться специальные инструменты и приборы, не говоря уже о различных строительных смесях, красках и изоляционных покрытиях. Как правило, расходы на материалы составляют более половины от общего бюджета.

Оставшаяся часть затрат почти целиком идет на оплату труда бригады строителей. Большим преимуществом новостроек является то, что в квартирах не нужно производить демонтаж старых инженерных сетей — их там попросту нет. А это значит, не придется оплачивать эту недешевую опцию, стоимость которой в среднем составляет 1 000 — 2 000 рублей за кв. м.

При желании можно заказать дополнительные услуги — к примеру, составить дизайн-проект квартиры. Но это может существенно удорожить ремонт — работа хорошего специалиста будет стоить от 2 500 рублей за кв. м. Также владельцы квартир часто прибегают к помощи инженеров технадзора. Они участвуют в проверке качества произведенных работ. Их услуги в Москве в среднем стоят 4 000 рублей за выезд.

Кто и как определяет стоимость ремонта

Данная услуга в большинстве случаев бесплатная. Как правило, всеми расчетами занимается прораб. Его приглашают на объект, где он оценивает общее состояние квартиры, замеряет площадь помещений, определяет высоту потолков. Владельцы подробно описывают ему виды работ, которые нужно произвести. В конце прораб составляет подробную смету расходов. В учет идет также стоимость материалов.

Во время встречи лучше наглядно показывать, как должна выглядеть квартира после ремонта — например, скачать в интернете несколько фотографий с понравившейся отделкой. Если объяснять все на пальцах, прораб может что-то неправильно понять и включить в смету лишние работы и материалы.

Если планируется дорогой ремонт, лучше заказать индивидуальный проект дизайнеру. Он возьмет на себя обязанности по обустройству интерьера, составлению инженерных планов и сметы. На основе этих данных прораб легко подсчитает общую стоимость ремонта.

Сколько стоит ремонт квартиры

Точную цену без дополнительных расчетов назвать сложно — она зависит от метража квартиры и сложности предстоящих работ. Самыми дорогими услугами в строительной сфере считаются: перепланировка, утепление и шумоизоляция, замена окон и коммуникаций, выравнивание стен. Это обязательно нужно учитывать, затевая глобальную переделку.

Расценки строительных бригад

Многое зависит от того, кто именно будет заниматься ремонтом. Есть два основных варианта: провести отделку самостоятельно или пригласить бригаду строителей.

Чаще всего владельцы новых квартир нанимают специалистов. Они закончат работы быстрее и, в большинстве случаев, качественнее.

Команду строителей можно найти в интернете, прорабы часто ищут клиентов около офисов продаж при новостройках.

Стоимость услуг бригады зависит от уровня квалификации строителей и площади квартиры. К примеру, ремонтные работы в однушке (40 кв. м) от специалистов без учета материалов будет стоить не менее 150 000 — 200 000 рублей.

Получается, что стоимость такого рода услуг в столице составляет от 3 750 рублей за кв. м и более.

Примерный расчет стоимости косметического ремонта квартиры с учетом расходных материалов в новостройке представлен в таблице ниже:

Количество комнат	Общая площадь	Стоимость ремонта
1	40 кв. м	400 000 — 600 000 рублей
2	60 кв. м	600 000 — 800 000 рублей
3	80 кв. м	800 000 — 1 000 000 рублей

Сложность и тип отделки квартиры

Еще один важный фактор при расчете стоимости ремонта квартиры в новостройке — его сложность. Заказчики предъявляют разные требования к уровню отделки жилья. Кому-то будет достаточно обоев, линолеума на полах и окрашенного потолка. Другие предпочитают более продвинутые варианты отделки с дизайнерским интерьером и дорогими материалами.

Различают следующие типы ремонта:

• косметический;
• евроремонт;
• дизайнерский.

Косметический ремонт — это оптимальный вариант для тех, кто хочет получить чистую опрятную квартиру без излишеств. Для отделки используются стандартные стройматериалы, их может выбрать заказчик или строители под его контролем. Но относиться к такому ремонту как к бюджетному не стоит — отсутствие сложных работ не означает, что отделка будет стоить дешево.

Если говорить о так называемом евроремонте, то его стоимость по сравнению с обычной отделкой возрастает минимум в 1,5 раза. Это объясняется тем, что в расчет берутся более сложные работы: создание гипсокартонных конструкций, монтаж «теплых полов», установка точечного освещения.

Для дизайнерского ремонта применяются дорогие строительные и отделочные материалы, проводятся сложные работы по перепланировке, сооружению декоративных конструкций. Стоимость такой переделки может приближаться к цене квартиры — или даже превышать ее.

Как оптимизировать бюджет

Итак, команда строителей выбрана, оговорен объем предстоящих работ и составлена подробная смета. Казалось бы, ничто не мешает приступить к отделке. Но вдруг оказывается, что сумма в ней превышает запланированную — иногда даже в несколько раз. Конечно, можно смириться с непредвиденными тратами, но лучше попробовать удешевить ремонт.

Есть несколько проверенных методов, которые помогут сэкономить на отделке без ущерба для ее качества:

• Не нанимать строителей. При наличии свободного времени и соответствующих навыков можно справиться с ремонтом или хотя бы его частью самостоятельно. Так можно сэкономить до 40-50% бюджета. Но непрофессионалы могут допустить неточности и ошибки, а любые переделки — это дополнительные денежные затраты и потеря времени.
• Отказаться от части работ. Если заказчик запланировал многоуровневый натяжной потолок, лепнину на стенах, камин и большой встроенный шкаф, а потом понял, что просто не потянет такие расходы, вполне можно остановиться на стандартной отделке и реализовать свои задумки чуть позже, когда для этого появятся средства.
• Попросить о скидке. Если затраты после подсчета оказались немного выше бюджета заказчика, строительные бригады могут пойти на уступки, но в разумных пределах. Деньги за ремонт, которые они «простят» заказчику — это их личная прибыль.
• Сэкономить на материалах. Делать это нужно с умом — ни в коем случае не стоит покупать дешевые электрокабели, сантехническую арматуру и трубы. Все вышеуказанное устанавливается на начальном этапе ремонта, и в случае быстрой порчи придется демонтировать чистовой слой и проводить ремонт заново. Лучше сэкономить, выбрав альтернативный вариант отделочных материалов — линолеум или ламинат вместо паркета, натяжные потолки вместо подвесных, флизелиновые обои взамен стеклотканевых.

Важно помнить, что экономия — это хорошо, но только до определенного момента. Если объемы ремонта и его стоимость явно выходят за границы бюджета, не стоит бездумно удешевлять проект.

Лучше поднапрячься и добавить недостающую сумму или ограничиться более скромной отделкой. Изначально рассчитывая на бюджетный ремонт, заказчик может отказаться от услуг дизайнера и составить свой проект квартиры.

А вот на услугах специалистов технадзора экономить не стоит, особенно если нет знакомых строителей.

Расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке: итоги

В целом, начинать рассчитывать бюджет ремонта лучше заблаговременно — примерно за месяц до запланированных работ.

Для начала нужно выделить на отделку определенную сумму: минимум 200 000 — 300 000 рублей для квартиры 40 кв. м. Потом следует выбрать, кто будет заниматься ремонтом — команда строителей или сами владельцы.

Затем составляется подробный список работ и материалов. Можно заказать услуги дизайнера и инженера технадзора.

Что нужно иметь в виду при расчетах:

• основная сумма складывается из стоимости материалов и работ;
• окончательная цена согласовывается с прорабом;
• дизайн-проект и часть работ можно взять на себя;
• нельзя экономить на материалах для черновой отделки.

После составления сметы формируется общий бюджет ремонта квартиры. Он сопоставляется с финансовыми возможностями заказчика. При необходимости вносятся коррективы. На этом расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке завершается и начинаются работы по отделке.

• 22 Мар 2021
• Источник: Avaho.ru

Источник: https://avaho.ru/articles/ns/kak-rasschitat-stoimost-remonta-kvartiry-v-novostroyke.html

Использование калькуляций стоимости строительства

Калькуляционные расчеты позволяют обосновывать управленческие решения со значительной степенью точности.

Зачастую в строительстве обходятся без плановой калькуляции себестоимости объекта, а фактические затраты сопоставляются со сметными величинами. Более правильным является подход калькулирования плановой себестоимости строительных объектов и последующим учетом фактических затрат в разрезе объектов/заказов.

Финансовая система строительной компании должна на основе смет и собственных расчетов уметь калькулировать плановую себестоимость объекта строительства, а в дальнейшем вести учет фактических затрат в той же структуре для сопоставления плановых и фактических показателей. Данная информация должна быть доступна онлайн для лиц, принимающих решение.

Существенно облегчить расчет плановой стоимости строительства способна наша набор форм для Гранд-Смета, позволяющий вывести простую и понятную смету с итоговыми стоимостями для каждой позиции сметы.

Подробнее

Расчета стоимости строительных необходим для:

– определения цены продажи (для заказчика);

– выявления конкурентных преимуществ организации;

– выявления основных факторов стоимости и себестоимости;

– точного планирования и контроля затрат, оценки выполнения плановых показателей, определения рентабельности отдельных видов продукции, работ, услуг; снижения себестоимости продукции (работ, услуг);

– нахождения неэффективных мест в менеджменте и организации процессов компании.

Калькуляция является одним из важнейших элементов метода системного бухгалтерского учета, и имеют важное значение при формировании учетной информации деятельности строительных организаций.

  Пример калькуляции

Типовая структура калькуляционных статей в строительстве

• Материалы – включаются затраты на используемые непосредственно при выполнении строительных работ материалы, строительные конструкции, детали, топливо, электроэнергию, пар, воду и другие виды материальных ресурсов.;

• Расходы на оплату труда рабочих – отражаются все расходы по оплате труда производственных рабочих (включая рабочих, не состоящих в штате) и линейного персонала при включении его в состав работников участков (бригад), занятых непосредственно на строительных работах, исчисленные по принятым в строительной организации системам и формам оплаты труда.;

• Расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов – затраты материальных ресурсов, включая топливо и энергию на эксплуатационные цели; амортизационные отчисления ; Арендная плата; Затраты на техническое обслуживание; затраты на перебазирование строительных машин и механизмов; затраты на оплату труда работников: рабочих, занятых управлением строительными машинами и механизмами ;

• Накладные расходы – административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках, прочие накладные расходы, затраты, не учитываемые в нормах накладных расходов, но относимые на накладные расходы.

Учет себестоимости строительных работ

Основная задача учета себестоимости – своевременное, достоверное и максимально полное отражение затрат. Данные затраты связаны с производством строительных работ, сдачей работ заказчику, контролем за использованием ресурсов и техники.

Калькулирование себестоимости может реализовываться разными методами. Выбор метода обуславливается особенностями строительно-монтажнных работ и характером объектов – сроки возведения, типовые или нетиповые проекты и прочие.

Попередельный метод больше подходит для строительных производств, где сырье проходит последовательную цепочку стадий обработки.

Попроцессное калькулирование используют при непрерывном процесса производства продукции, когда нет возможности выделить расходы на отдельные единицы расходов.

Наиболее используемым является позаказный метод, где объектом учета является отдельный заказ, создаваемый на каждый объект строительства или вид работ, в соответствии с заключенным договором или дополнительным соглашением.

Расходы определяются использованием в строительства материальных и трудовых ресурсов, основных средств и нематериальных активов. Затраты формируются по отдельным объектам учета-заказам в период исполнения договора на строительство до времени его полного завершения, т. е. окончательного расчета по законченному объекту строительства и передачи его застройщику.

Источник: https://www.i-tat.ru/prostaya_smeta/kalkulyaciya_stoimosti_stroitelstva.html

Смета и калькуляция имеют как схожие, так и различные черты при составлении, иногда дополняющие или исключающие друг друга

Смета и калькуляция — понятия связанные между собой, хотя и применяются в сметном деле с различной частотой.

И смета, и калькуляция создаются для вычисления стоимости производства работ на объекте строительства.

Образец калькуляции стоимости работ в Excel бесплатно можно получить разными способами: из приложений договора, из источников сети «Интернет», из существующих в строительной компании образцов и т.д.

Чем отличается смета от калькуляции

Как было сказано выше, смета и калькуляция служат одной цели, а именно вычислению стоимости строительства объекта в целом, или же только какой-то его части или вида работ. Смета является наиболее привычной формой вычисления стоимости объекта, а калькуляция составляется намного реже, как правило, в исключительных случаях.

Так в чем разница между сметой и калькуляцией? Отличие калькуляции от сметы затрат в основном заключается в том, что при составлении калькуляции вычисляется себестоимость того или иного вида работ, а при подсчете сметных форм вычисляется общая стоимость работ, в которую также могут быть включены суммы из калькуляций.

Хотя, конечно, это не универсальный ответ на вопрос, чем отличается калькуляция от сметы. Ведь встречаются и случаи, когда калькуляция может включать в свой состав целые комплексы работ, ничуть не уступающие своей полнотой и точностью сметным расценкам, примененным с использованием нормативных баз ГЭСН и ФЕР.

По сути, в таких случаях калькуляция является сметной калькуляцией и служит вполне приемлемым обоснованием договорной цены.

Еще одно отличие сметы от калькуляции заключает в том, что сметные формы (локальная смета, локальный ресурсный сметный расчет, смета по форме №4 и т.д.) чаще всего составляются на основании сметных нормативных баз ФЕР, ТЕР, ГЭСН, ОЭР и т.д.

А сметная калькуляция — это форма, которая составляется, в основном, с использованием единичных норм и расценок ЕНиР. Такое объяснение может также стать описанием простыми словами того, чем отличается смета от калькуляции.

Конечно же, такие утверждения являются упрощенным способом объяснения того, чем отличается калькуляция от сметы затрат, и на деле составление как сметных форм, так и калькуляций будет осложнено множеством факторов.

Кроме того, сложности также могут быть вызваны тем, что на данный момент не существует унифицированной формы калькуляции, поэтому не представляется возможным предоставить и универсальный образец составления калькуляции работ.

Это связано с тем, что в каждом конкретном случае возникновения необходимости составления калькуляции специалисту, составляющему данный вид документа, необходимо будет обращаться к различным источникам и данным. Хотя следует оговориться, что иногда образец калькуляции на выполнение работ является частью приложений к договору подряда.

Ниже будут рассмотрены некоторые образцы калькуляции стоимости работ для более наглядного объяснения принципов составления данного вида документации.

Образец калькуляции на изготовление металлоконструкций

Одной из областей строительства, где при производстве работ строительная компания часто сталкивается с необходимостью составления калькуляций, является область работ с металлоконструкциями.

Дело в том, что при монтаже металлических конструкций или других изделий, при монтаже которых используются металлоконструкции, довольно частыми являются случаи, когда, согласно проектной документации, заложены уникальные металлические элементы.

Очевидно, что такие элементы невозможно заказать у производителей и заводов металлических изделий, и их приходится создавать прямо в процессе строительства, основываясь на проектных указаниях. В данном случае и возникает понимание того, для чего нужна калькуляция.

Пример калькуляции на изготовление металлоконструкций, который приведен на рисунке 1, составлен для демонстрации основных принципов и затрат, включаемых в состав данной формы.

Однако следует помнить, что все данные включены спонтанно в виду отсутствия реального проектного решения на данный вид работ.

Итак, пример калькуляции на изготовление металлоконструкций, как видно на рисунке 1, составлен в табличной форме. Графы таблицы включают в себя следующие показатели:

• «Номер позиции по порядку (№)». Данная графа введена для удобства. Особенно это будет актуально для образца калькуляции на изготовление металлоконструкций большого объема.

Источник: https://smetchik.com/info/articles/vidy-smetnoy-dokumentatsii/kalkulyatsiya-v-smetnom-dele/